2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 34 m²
Eine Wunderschöne und kostengünstige kleine Dachgeschosswohnung in Niederhadamar ist zum Verkauf. Aufteilung ist folgendermaßen: Flur, Badezimmer, Abstellraum, Wohn-, Ess-, Küche,- Schlafzimmer und Balkon. Die Wohnung ist zurzeit Leerstehend. Die Wohnung kann man sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlageinverstition verwenden. Alle Unterlagen sind vorhanden. Sprich: Energieausweis, Flurkarte, Grundbuch, Grundriss, Gutachten, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung etc, sind vorhanden. Darüberhinaus soll die monatliche SOLL-Rendite aktuell bei 4,5 % liegen.
Einfache Renovierungen sollten durchgeführt werden. Rolladen sind z. Beispiel teilweise defekt. Ansonsten sind keine großen Renovierungsarbeiten aktuell geplant. Wohnung ist laut den Dokumenten im guten Zustand.
Niederhadamar ist ein Stadtteil der Kleinstadt Hadamar im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Niederhadamar bildet mit Hadamar (Kernstadt) und Faulbach eine gemeinsame Gemarkung sowie den „Ortsbezirk Hadamar“. Nach Bevölkerungszahl ist Niederhadamar das größte Siedlungsgebiet der Stadt Hadamar und übertrifft damit die nördlich gelegene Kernstadt. Niederhadamar geht im Norden unmittelbar in die Kernstadt Hadamar über und grenzt im Süden an die Gemeinde Elz, im Südwesten an den Elzer Ortsteil Malmeneich. Im Süden ist die Kreisstadt Limburg an der Lahn acht Kilometer entfernt. Im Osten grenzt Niederhadamar an die Gemarkungen der Limburger Stadtteile Ahlbach und Offheim, im Nordwesten an den rheinland-pfälzischen Nachbarort Hundsangen. Östlich fließt der Elbbach von Norden nach Süden an Niederhadamar vorbei. Der Ort liegt nur knapp über dem Niveau des Bachs von rund 120 Metern. Beidseitig des Elbbachs steigt das Gelände sanft an und erreicht an der nordwestlichen Gemarkungsgrenze bei Hundsangen 235 Meter, im Südosten an der Grenze zu Offheim knapp 190 Meter. Der nordwestliche Gemarkungsteil ist von einem großen Waldgebiet bedeckt, die übrige Fläche wird fast ausschließlich landwirtschaftlich genutzt, wobei der Elbbach von einem breiten Auwiesengürtel umschlossen ist. Nördlich des Orts liegt ein größerer Fischteich. In seiner Grundstruktur ist Niederhadamar ein Straßendorf an der Mainzer Landstraße, auf der Verkehr zwischen Köln, Siegen, Frankfurt und Mainz floss. Bereits im Mittelalter kam es zu einer sternförmigen Ausweitung des Straßennetzes im Ortskern. In der zweiten Hälfte des 20. und im frühen 21. Jahrhundert dehnte sich der Ort durch mehrere Neubaugebiete vor allem nach Norden und Westen aus.
Erschließung: Art der Straße: geteerte Straße mit Durchgangsverkehr Versorgungsleitungen: Strom-, Wasser-, Gas- und Telefonanschlussleitung Entsorgung: Abwasserkanal vorhanden Beitrags- und Abgabepflichten: sind abgegolten.
