Haus zum Verkauf €395.000 186 m²
68239 Mannheim, Seckenheim

Das zweigeschossige und vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1910 in Massivhausweise erbaut. Im Jahr 1961 wurde eine Aufstockung im 1.OG und DG vorgenommen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 186 m², aufgeteilt auf ca. 73m² im EG, ca. 99 m² im 1.OG sowie 14 m² im teilausgebauten Dachgeschoss. Durch die straßenseitig befindliche Haustür gelangt man in den gefliesten Hausflur und eine Steintreppe nach drei Stufen zur Wohnungstür der EG-Wohnung. Die Steintreppe führt wiederum weiter hinauf zur separaten oberen Wohnung und dem Ausbau im DG. Eine weitere Treppe führt vom Hausflur in das Kellergeschoss mit insgesamt 2 Kellerräumen, 3 Kellerverschlägen sowie dem Heiz- und Tankraum mit Ölheizung. Vom Hausflur führt auch eine Treppe zum Garten hinaus. Das EG ist derzeit bewohnt und generiert eine monatliche Kaltmiete von €. Es besteht die Möglichkeit, dass die Erdgeschosswohnung bis Jahresende frei zu beziehen ist und man das Haus dann zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet. Aus Rücksicht gegenüber dem derzeitigen Mieter sind vom EG keine Fotos eingestellt. Anfang 2000 wurden hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen (z.B. neues Bad und Küche), so dass hier ein weitaus besserer Zustand als gegenüber dem OG und DG vorhanden ist. Das EG teilt sich wie folgt auf: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine große Küche, eine Abstellkammer sowie ein innen liegendes Badezimmer mit WC. Der weitläufige Garten in Südlage besitzt noch einen sehr großzügigen, scheunenähnlichen Schuppen von ca. 34 m² Fläche. Hier könnte man sich mit einem tollen Atelier oder einem Hobbyraum verwirklichen. Des Weiteren findet sich hier eine steingeflieste Gemeinschaftsterrasse. Die Wohnung im 1.OG besitzt insgesamt drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Durchgang zur Küche sowie Zugang zum überdachten, gefliesten Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Gäste-WC. Im teilausgebauten DG folgt schließlich ein weiteres Zimmer, welches bisher als Gästezimmer genutzt wurde, mit separatem Duschbad und WC. Die beiden oben liegenden Objekte sowie der gesamte Flur mit Treppenaufgang sind nicht mehr zeitgemäß, hier bedarf es einer umfangreichen Renovierung. Die Haussubstanz ist jedoch gut, das Dach dicht und der Keller trocken.

- Garten in Südlage mit Terrasse - scheunenähnlicher Schuppen von ca. 34m² - Balkon im 1.OG - Ölheizung - DG teilweise ausgebaut (als Gästezimmer mit eigenem Duschbad/WC) - großer Dachboden - komplett unterkellert

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Seckenheim, einem östlichen Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Die Umgebung ist geprägt durch große Reihenhäuser und dem nahegelegenen Neckar, der zu erholsamen Spaziergängen an ihm entlang einlädt. Die Verkehrsanbindung ist hier äußerst gut, zum einen durch die nahegelegene Haltestelle für Bus- und Straßenbahn mit direkter Verbindung in die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg) sowie eigenem Autobahnanschluss an die A 656. Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fußgängerzone (Stadtmitte) liegt mit ca. 7km Entfernung nicht weit ab.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision (Käuverprovision) 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis