Haus zum Verkauf €1.327.000 200 m²
90607 Nürnberg/ Rückersdorf, Nürnberger Land (Kreis)

Dieser Neubau ist "nicht von der Stange" und unterscheidet sich ganz deutlich von dem aktuellen "Einheitsbrei", sowohl in Sachen Ästhetik als auch in der sehr hochwertigen qualitativen Ausführung. Standesgemäß liegt auch die Ausstattung & Einrichtung auf sehr hohem Niveau die in diesem besonderen Angebot INKLUSIVE ist! Das Haus wurde u.a. mit massiven 36 cm starken Wänden gebaut, damit auf den ungeliebten Vollwärmeschutz verzichtet werden kann. Dies spart nicht nur Ressourcen, sondern schafft auch ein gesundes und angenehmes Wohnklima durch die diffusionsoffenen Wände. Apropos Ressourcen: Auch eine Photovoltaik Anlage mit Batteriespeicher ist vorbereitet, sodass Sie Ihren eigenen Strom zu Hause nutzen können. Schon das "Heimkommen" schafft große Freude: Großzüges Entreé mit allem Komfort für Jacken, Mäntel, Schuhe & Co. erwartet Sie hier. Anschließend ein perfektes "Homeoffice" mit bodentiefer Verglasung, dies könnte auch ein Kinder-/ oder Jugendzimmer sein, da das Gäste-/ oder Kinderbad gleich schräg gegenüber ist. Alleine schon dieses Bad im EG ist ein kleiner Traum: Bodenebene Dusche, hochwertige Schreinerarbeiten und natürlich mit Fenster. Weitere Räumlichkeiten: Ein zweites Kinderzimmer und nochmals ein tolles Gäste WC. Gehen Sie den Flur weiter entlang, so können Sie nun schon die Größe des offenen Wohnens erahnen: Angekommen, links ein großes massives Glas-/Schiebeelement das Sie auf Ihre Terrasse führt. Rechter Hand DAS offene Wohnen der Extraklasse. Hier fällt sofort das gemütliche "Sitzfenster" mit seinen schön gemaserten Massivholzwangen auf, ideal um in Ruhe ein schönes Buch zu lesen. Vis a´Vis - der Essbereich mit seinem einzigartigen Tisch, der bis zu 10 Personen Platz bietet. Die designgekrönten OCCHIO MITO Leuchten scheinen über dem Tisch zu schweben, und verbinden auf Ihre ganz besondere Art das "Massive" und das "Leichte". Die Raumaufteilung ist so aufgebaut, sodass man hier sowohl die sinnvolle Reichweite zum Küchenbereich hat, ohne auf Großzügigkeit & Ambiente verzichten zu müssen. Einmal kurz in Richtung Küche gedreht liegt die französische Schmidt Küche wie ein Monument vor Ihnen: Clean und reduziert, jedoch im Detail ausgewogen und voller sinnvoller Features. MIELE Weinkühlschrank, MIELE Einbauten- auch Dampfgarer, BLANCO Spülen (2 Stück!) Side by Side SAMSUNG Kühlschrank mit Insidekamera, FENIX Küchenoberflächen mit „Anti Touch" Beschichtung, BERBEL Firstline Dunstabzug, und eine QUOOKER Flex Armatur für 100 Grad heißes Wasser, Kaltwasser, stilles Wasser und Sprudelwasser. Nach oben über die Sichtbetontreppe geht es in Ihren "privaten Bereich": Ein Schlafzimmer mit Terrassenausgang, eine Ankleide, und ein schönes Masterbad mit bodenebener Dusche, einer tollen Wanne, zwei Schalenwaschbecken, Designer Armaturen und einer außergewöhnlichen Farbkombination der Fliesen. Kurz die Treppe wieder hinunter, durch das Wohnzimmer hindurch, entlang an der wunderbaren zart samtgrünen Couch und hinunter geht es ins Untergeschoß, wo Sie unglaubliches erwartet: Links der Wellnessbereich mit einer Sauna die direkten Blick durch die große Glasfront in den Duschbereich zulässt. Rechter Hand die Technikräume, und nochmals ein großes Gäste-/ oder Bürozimmer. Auf einmal fallen im Flurbereich die Wände mit diversen Filmhelden ins Auge; nur noch ein paar Schritte, dann öffnet sich das "Paradies" für jeden Cineasten: DAS eigene KINO mit Platz auf den tiefen und entspannenden "Kinosesseln" in denen Sie und eine ganze "Mannschaft" Ihren Spaß haben werden. Selbstverständlich auch vernetzt mit SKY, NETFLIX etc. Weitere Highlights zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung, und wir haben für Sie einen kurzweiligen "Besichtigungsvideo" gedreht. Dieses finden Sie direkt auf YouTube unter: https://youtu.be/9MbNJl6u0iM FAZIT: Einmalig in allen Belangen.

Wohnfläche INSGESAMT: ca. 200 m² Deckenhöhen über 260 cm & die TRAUM Einrichtung ist inklusive! Wohnfläche Erdgeschoß: ca. 121,64 m² - 56,23 m² Wohnzimmer/ Küche - 03,00 m² Speise - 13,55 m² Kinderzimmer 1 - 10,31 m² Kinderzimmer 2 - 07,45 m² Büro - 16,45 m² Diele/Flur - 06,27 m² Gäste-/Kinderbad - 02,50 m² Gäste WC - 03,95 m² Loggia (anteilig/ überdachte Terrasse) Wohnfläche 1. Obergeschoß: reine Wohnfläche: ca. 41,68 m² - 19,55 m² Schlafzimmer - 08,28 m² Ankleide - 10,19 m² Bad - 08,28 m² Flur - 21.01 m² Terrasse 50 % von (42,02) Flächen Untergeschoß: ca. 123,81 m² teilweise als Wohnraum nutzbar - 23,29 m² Gästezimmer oder Office - 13,40 m² Sauna-/ und Wellness - 04.41 m² WC - 08,07 m² Flur - 30,96 m² Kino - 15,53 m² Abstellraum - 13,66 m² Waschraum/ Hauswirtschaftsrum - 14,46 m² Technikraum Technische Ausstatttung: - Schüco 3 Fach Verglasung mit Schallschutz 40 DB - 36 cm dickes Mauerwerk - Barrierefreie Türen und Zugänge 2.11 Meter Höhe - Carport mit 2 Stellplätzen - Wärmerückgewinnung nebst einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage - Methanolkamit mit 3 Meter Länge - Photovoltaik-Anlage - Smart Home Vernetzung - Klimanalagen - Fußbodenheizung mit massiven Eichenboden - echte Mooswände - Ausstattung und Einrichtung (ohne Deko) ist inklusive - und viele viele Hightlights mehr ... ! Fazit: Ein WOW Haus das seinesgleichen sucht, und das mit bester Ausstattung sowohl "innen" als auch "außen", und dies mit der kompletten Einrichtung inklusive!

Das Anwesen liegt in der BestLAGE von Nürnberg/ Rückersdorf direkt am "Villenhang". Die Innenstadt von Nürnberg liegt in Reichweite und doch wohnen Sie im Grünen, ohne auf alle Vorteile "der Stadt" verzichten zu müssen. Von Ihrem Haus aus haben Sie nur 3 Gehminuten bis zur S- Bahn Station die direkt in die Nürnberger Innenstadt/ Hauptbahnhof führt. Ideal auch für Pendler. Der unten gelegene alte Ortskern von Rückersdorf besteht aus einem typisch fränkischen Straßendorf mit schönen alten Fachwerkhäusern. Rückersdorf verfügt über zwei Bahnstationen sowie kurze Anschlüsse zu den Autobahnen in alle Himmelsrichtungen via A 3 Richtung Erlangen/ Frankfurt und A 9 Richtung München/ Berlin. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte aller Fachrichtungen, Heilpraktiker und Apotheken gibt es natürlich auch. Am Rande von Rückersdorf liegt der herrlich bewachsene Mischwald der "Ludwigshöhe" und durch den anschließenden "Sebalder Reichswald" ziehen sich gut markierte Wanderwege. Wunderbar für einen Sonntag in der Natur, oder auch für Ihre Joggingrunden und Radtouren. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen der Region: Der Moritzberg. Der 601 m hohe Hausberg der Nürnberger ist bei jedem Wetter ein lohnenswertes Ausflugsziel. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie in der Nürnberger Innenstadt. Selbst mit dem Rad lohnt sich dieser 25 minütige Ausflug dorthin.

DIE Besichtigungen finden bei uns immer in Einzelterminen statt. Ferner haben wir für Sie ein Besichtigungsvideo gemacht: Besprechung der Wohnung mit Begehung, Zahlen, Daten, Fakten & Emotionen: https://youtu.be/9MbNJl6u0iM Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Axel Wolf: 0173. 591 5555 Lieber Interessent, auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben. Vielen Dank! Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team! Ihre Die Maklerei ImmobilienKultur