Haus zu vermieten €1.600 151 m²
Meisenstraße 15, 75181 Pforzheim, Eutingen

Großzügige, attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen mit vollständiger Unterkellerung. Das Haus verfügt neben dem großzügigen Wohn-Essbereich, Küche und Gäste WC im Erdgeschoss über 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Nutzfläche umfasst weitere 63 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, wobei eines davon weiter unterteilt werden kann. Durch das separate Bad im OG lassen sich die Räume vielfältig als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyzimmer nutzen. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio ausgebaut, welches als Schlafzimmer und für Hobbies verwendet werden kann. Auch hier ist eine weitere Unterteilung möglich. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Bad. Der Keller ist aufgeteilt in einen Hauswirtschaftsraum, in welcher die Heizung untergebracht ist, sowie über 2 große Räume, wobei einer der Räume mit einer Heizung ausgestattet werden kann und somit die ganzjährige Nutzung als Hobbyraum oder Partykeller ermöglicht wird. Auf der sonnigen Gartenterrasse (Südseite) mit eigenem Gartenbereich in den Westen können Sie Ihre Freizeit und die Abende genießen (Sonnenuntergang). Direkt am Grundstück befindet sich der Stellplatz, was kurze Wege für Sie und Ihren Einkauf bedeutet. Das Haus ist massiv gebaut „Stein auf Stein“ mit Kalksandsteinen und Wärmedämmverbundsystem. Die Wände zum Nachbarhaus sind zweischalig ausgeführt, sodass der bereits zugesicherte erhöhte Schallschutz einer einschaligen Gebäudetrennwand nochmals deutlich verbessert wird. Das Haus erfüllt die neueste Energieeinsparverordnung 2016. Durch den Einsatz von hochwertigen Dämmmaterialien und einer 3-fach Verglasung haben Sie sehr niedrige Energieverbrauchskosten. Das Haus ist zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung mit einer Solaranlage ausgestattet. Vorläufiger Endenergiebedarf ca. 49 kWh/(m²a), Typ A.

Im gesamten Wohnbereich und den Zimmern liegt ein hochwertiger Laminatboden in moderner Holzoptik, der durchgängig in die offene Küche verläuft. Im Eingangsbereich und den Bädern sind am Boden Feinsteinzeugfließen im Maß 60x30 cm in moderner heller Betonoptik verlegt (Wände stilvolle weiße Fließen). Das EG ist mit Fussbodenheizung ausgestattet und im Wohnbereich sind elektrische Rollläden installiert, so dass die Optik für Sie und Ihren Besuch entsprechend hochwertig ist und nicht durch Heizkörper gestört wird. Beide Badezimmer sind hochwertig mit Duravit Sanitärobjekten und Hansgrohe Armaturen eingerichtet, und verfügen neben der Heizung über eine elektrische Patrone zum Anschluss eines Handtuchwärmers. Das Badezimmer im OG verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Im gesamten Haus sind hochwertige 3-fach Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Aluminiumbeschlägen verbaut. Auf jedem Stockwerk besteht ein LAN Anschluss mit CAT7 Verkabelung (Internet), so dass eine umfassende Internetverbindung per LAN und WLAN gewährleistet ist. Bei der Auswahl der Küche besteht die nächsten Wochen noch die Möglichkeit der Einflußnahme und Auswahl von Details.

Attraktive Höhenlage im ruhigen Pforzheimer Stadtteil Eutingen-Mäuerach. Die Ausrichtung des Grundstücks bietet Sonne bis zum abendlichen Sonnenuntergang. Die Autobahnanschlussstelle Ost ist nur wenige Kilometer entfernt. Im Stadtteil Mäuerach selbst befindet sich eine Kita. Im benachbarten Stadtteil Eutingen (ca. 3 km entfernt) finden Sie eine Grund-/ und Werkrealschule und ein Hallenbad vor. Ebenso finden Sie hier neben einem Bäcker, Metzger, Aldi, Lidl und DM auch eine Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zur Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung nach Eutingen und Pforzheim sind es nur 100 Meter. Nach Pforzheim sind es nur 3 km und auch Niefern bietet in 4 km Entfernung eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Vereinen und einem Freibad. Zur Naherholung sind Wanderwege, Wiesen und Wälder in unmittelbarer Nähe.

Der Vermieter beteiligt sich am Ausbau des Gartens, sofern es sich um werterhöhende Themen handelt (Carport, Aussenküche, Kamin, Pergola, usw.).