3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
24398 Schleswig-Holstein - Winnemark

Zum Verkauf steht diese kuschelige Eigentumswohnung in einem von vier Reihenhäusern mit jeweils 2 Parteien.
Es ist angenehm, dass es sich hier um ein Eckhaus handelt und somit nicht das Gefühl einer Sandwich-Situation entsteht.

Der Grundriss ist gut durchdacht und eignet sich für die kleine Familie, oder natürlich auch für Singles sowie als nettes Feriendomizil.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,30 m² (die genauen Flächenangaben entnehmen Sie bitte dem Grundriss) inkl. einer Nutzfläche von ca. 2,6 m² zzgl. einer Terrasse mit ca. 25 m² und einem der Wohnung fest zugeteilten KFZ-Außenstellplatz (Nr.8). Die Reihenhäuser wurden in 1993 errichtet.
Die Wohnung wird über einen eigenen Eingangsbereich (gefühlter, privater Hauseingang) betreten. Dem Flur angeschlossen ist rechter Hand eine quasi neue Küche mit EBK, E-Geräten und einer kopffreien Dunstabzugshaube, linker Hand ist ein kleines Kinder-SZ, u.o. nutzbar für Gäste, als Büro und je nach Bedarf.

Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein Durchgangsraum, welcher sich gut als Essbereich eignet. Vom Wohnbereich ist der Zugang zu der geräumigen Terrasse (S/O-Ausrichtung), diese ist mit einem Wasseranschluss sowie einem kleinen Gartenhaus mit Licht und Strom versehen.
Dem Wohnzimmer angeschlossen ist das separate Haupt-Schlafzimmer, hier findet u.a. auch der größere Kleiderschrank seinen Platz.
Das innenliegende Bad wurde in 2019 neu ausgestattet, bemerkenswert ist die moderne Dusche mit ebenem Zugang und Teil-Glasverkleidung.
Dem Bad angeschlossen, getrennt durch eine Faltschiebetür, ist ein kleiner HW-Raum. Hier ist Platz für die Waschmaschine und den Trockner, auch befinden sich dort die hauseigene Versorgung, wie Strom und Warmwasserzubereitung.

Energetisch wird die Anlage mittels Gas betrieben, ein gültiger Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor. Dieser war gültig bis zum 29.10.2018. Eine extra Eigentümerversammlung müsste einberufen werden, um einen neuen Energieausweis beantragen zu können.
Die Böden sind überwiegend Laminat und gefliest in den Nutzräumen.
Ein Keller ist nicht vorhanden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 202,26 €, darin sind lt. Stand 09/2019 - 51,26 € für
die Rücklagenbildung enthalten.

Lage:
Die Gemeinde Dörphof liegt in etwa mittig zwischen der Halbinsel Schwansen und der Ostsee, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft.
Das teilweise landwirtschaftlich genutzte Gemeindegebiet vermittelt ein angenehm
ländliches Flair, wobei die Wege zu umfassenden Freizeitaktivitäten kurz sind.
Die Nähe zu dem bekannten Ostsee-Resort Damp und zu der idyllischen Hafenstadt Kappeln lädt zum Verweilen an. Die attraktive Fußgängerzone mit zahlreichen Boutiquen, gemütliche Cafés, Restaurants, die positive Infrastruktur, alle Schulformen, Ärzte sowie ein Krankenhaus sind in Kappeln zu finden.

Sonstiges:
Das Objekt wird im qualifizierten ALLEINAUFTRAG angeboten.

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Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben hier ausdrücklich vorbehalten.
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