2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.900
Rossgasse 12, 73252 Baden-Württemberg - Lenningen

Objektbeschreibung

Die charmante 2,0-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien auf einer Grundstücksgröße von 752 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 82 m² Wohnfläche und ist momentan vermietet.

Über den Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung und haben über den großen Flur direkten Zugang zur Küche, dem Badezimmer und dem großen Wohnzimmer. Das Tageslichtbad, links vom Flur, ist mit einem Waschbecken, einer begehbaren Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss und dem WC ausgestattet ist. Neben dem Bad befindet sich die Küche. Der kombinierte Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist, betreten Sie über die Stirnseite des Flures. Über das Wohnzimmer erreicht man den großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. An das Wohnzimmer schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum im UG, einer Einzelgarage im Hof und den gemeinschaftlichen Garten vor dem Haus.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen durch die Hausbewohner. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, gibt es vom Innenbereich der Wohnung keine Bilder.

Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis Wohnung 179.900€
- Kaufpreis Außenstellplatz 5.000€
- Rücklagen zum 31.12.2019: Gesamt 5.000,00€
- Rücklagen zum 31.12.2019: auf die Wohneinheit 1075,70€ (WE Nr. 4, Miteigentumsanteil 215,14/1.000)
- Hausgeld Wohnung im Monat 394€ inkl. Rücklagenzuführung ca. 108€, 273€ umlagefähige Kosten
- vermietet seit 01.02.2013 für 480€ zzgl. 130€ Nebenkosten, Mieterhöhung 01.10.2020
- Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 140€/m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Lenningen Stand 2016)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Auf Grund der aktuellen Vermietung ist das Objekt als reine Kapitalanlage gedacht. Sie erwirtschaften momentan eine Bruttoanfangsrendite von 3,1% (monatliche Mieteinnahmen 480€, Jahresnettokaltmiete ca. 5.760€).
Langfristig wäre auch eine Eigennutzung möglich.


Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung dieser Wohnung.

Allgemein:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche & Bad mit Tageslichtfenster
- helle und freundliche Räume
- Fliesen im Bad (raumhoch im Nassbereich)
- großer Balkon mit schönem Ausblick (Süd-West-Ausrichtung)
- dreifach verglaste Kunststofffenster (2010), Rollläden mit Rollgurten
- Kamin im Wohnzimmer
- Kellerraum Nr. 4 mit jeweils ca. 10,7m² Grundfläche
- gemeinschaftlicher Gartenbereich
- Einzelgarage Nr. 4 im Hof, 4,70m x 3,66m

Elektro:
- elektrische Sprechanlage
- 3-adriger Stromanschluss

Sanitär:
- Tageslichtfester im Badezimmer
- Duschkabine
- Öl-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kommunikation:
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich


Modernisierungsmaßnahmen

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 2 Jahren durchgeführt:

- neue Hauseingangstür Widerstandsklasse RC 2
- neue Briefkasten- und Klingelanlage
- neues Vordach für die Briefkästen
- Sanierung der Balkone* & des Vordaches im Eingangsbereich*
- Generalüberholung der Heizanlage inkl. Tankreinigung
- Treppenhaus gestrichen*
- neue Lichter im Treppenhaus*
- Austausch der elektrischen Bedienelemente im Treppenhaus
- vollumfängliche Reinigung der Abwasserrohre

*werden bis zum Verkauf auf Kosten des Verkäufers durchgeführt

Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Lenningen-Schopfloch. Schopfloch ist ein Ortsteil der Gemeinde Lenningen im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und ist sowohl im Sommer durch viele Wanderwege als auch im Winter durch seine Skilifte ein beliebtes Naherholungsziel. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit vielen Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die A8, B28 und B465.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.


Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.


Ihre Vorteile:
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- wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Vermietungsservice
- Innovative Herangehensweise


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.