2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 66 m²
90547 Stein

4,76% inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

vermietet

Ausstattung:
- Tageslichtbad (saniert ca.im Jahr 2000)
- Kunststofffenster neu im Jahr 2006
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
- Innentüren: Holzfurniert
- Decken: Gestrichen
- Loggia mit Sonnenschutz
- Großer Keller ca. 12 m²
- Kabelanschluß
- Fahrrad- und Waschkeller (Gemeinschaftseigentum)
- Wäschetrockenplatz im Dachgeschoss und im Grünbereich der Anlage
- Neue Gas-Zentralheizung 2017
- Hausmeister- und Winterdienst
- Seit 01.06.2008 vermietet
- Hausgeld 215,00 €/Monat

Die schöne Zweizimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Stein befindet sich im 2.Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage. Das Areal umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten. Um den gestiegenen Wohn- und Umweltansprüchen gerecht zu werden, wurde im Jahr 2017 die alte Ölheizung gegen eine neue Gaszentralheizung getauscht, 2006 neue Kunststoff-Fenster installiert und im Jahr 2000 das Bad in der Wohnung komplett saniert. IdeaIerweise findet sich ein Kapitalanleger, der diese schöne Wohnung mit seinen solventen und zuverlässigen Mietern übernimmt. Eine top Lage, ein perfekter Grundriss mit Loggia, eine gute Mieterstrucktur, ein sehr gepflegter Gesamtzustand und nette zuverlässige Mieter, worauf warten Sie noch? Antworten Sie gleich mit dem Kontaktformular auf diesem Internetportal. Ich werde mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ihr Immobilien Profi Erhard Auernhammer. Das Objekt wird bewohnt, ich bitte Sie daher von eigenmächtigen Klingeln Abstand zu nehmen und die Privatsphäre der Mieter zu respektieren! Besichtigungen finden ausschließlich mit und durch mich statt! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst NACH Unterzeichnung eines Kaufangebotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS und kann nur unter Einhaltung der Corona Kontaktregeln erfolgen!

MAKLERPROVISION:
4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.

Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Rufen Sie mich an unter Tel. 0175 - 630 87 17 oder mailen Sie mir an info@erhard-auernhammer.de

Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen

Nutzfläche: 12,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,70 m², 2 Etagen

90547 Stein

Diese schöne Wohnung liegt sehr zentral, in gesuchter Wohnlage von Stein! Unweit des Zentrums und des Forum-Stein (fußläufig in 5 Minuten zu erreichen), finden Sie dort alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen befinden sind in auch in direkter Nähe. Es besteht eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den Großraum Nürnberg-Fürth. Die Busverbindung nach Nürnberg und zur U-Bahn-Linie U2 ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.Für Ihre Erholung und Ihren Freizeitspaß ist ebenfalls gesorgt. Das Kur-und Freizeitbad Kristall Palm Beach ist direkt vor Ort und auch das Rednitztal mit seinen Grünanlagen ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Überregional ist Stein durch den Schreibgerätehersteller Faber-Castell mit seinem wunderschönen Faberschloss und den umgebenen Parkanlagen bekannt.

Stein, eine Stadt mit Herz und Lebensqualität! Nähere Informationen finden Sie unter www.stadt-stein.de