3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €422.000 94 m²
65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Objekt wird gerade kernsaniert; d.h. Sie können den Grundriss und den Innenausbau noch mitgestalten!
- Neuer Fassadenputz: Farbe Weiß
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung, Farbe: Innen weiß, aussen anthrazit
- Elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen (neue Buderus Heizung)
- Hochwertige Badezimmer- und Sanitärausstattung
- Hochwertige Zimmertüren
- Wände in Q2 Optik
- Parkettböden
- Fliesen
- Garage im Haus
- Bezugsfertig: Dezember 2020

Das bestehende Gebäude mit viel Charme und Ausstrahlung steht in einem grünen Wohngebiet in Eltville-Martinsthal und grenzt direkt an die Weinberge. Die Gegend zeichnet sich durch eine lockere Wohnbebauung aus, mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt, sowie die gute Anbindung an den Rheingau, geben der Lage einen besonderen Wohnwert.
Hier entsteht, nach aufwendigem Umbau, eine exquisite 2 -Zimmer - Wohnung mit ausgebautem Spitzboden - für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Hochwertige Materialien, edle Böden, elegantes Bad, Fenster zum Teil bodentief und einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit einzigartigem Blick, machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Wohnen verstehen wir als Erlebnis, das mit allen Sinnen wahrgenommen wird. Die Ausstattung wurde sorgfältig ausgewählt - Materialien, Formen und Strukturen ergeben zusammen eine ästhetische und wohnliche Atmosphäre.
Ihr zukünftiges Zuhause zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie können den Grundriss aber auch noch nach Ihren individuellen Wünschen mitgestalten.
Diese lichtdurchflutete 2 -Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer (mit direktem Zugang zum Bad), und einem hellen, weitläufigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, läßt keine Wohnwünsche offen. Eine offene Treppe im Wohn- Essbereich führt in den ausgebauten Spitzboden; ein großer Raum mit viel Charme unter dem Dach.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 Garage.

Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt (1992) und wird aufwendig renoviert.
(Neue Fassade, neue Fenster, neue Bäder, neue Fußböden mit Fußbodenheizung in allen Räumen).
Die schlüsselfertige Übergabe der Wohnung ist im Dezember 2020 geplant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 51.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

65344 Eltville am Rhein / Martinsthal

Martinsthal liegt drei Kilometer nördlich von Eltville. Die Wein-, Sekt- und Rosenstadt Eltville gilt als heimliche Hauptstadt des Rheingaus. Mit seinen rund 18.000 Einwohnern , verteilt über 5 Ortschaften bietet diese historische Gutenberg-Stadt neben einer funktionierenden Infrastruktur über Schulen, Einkaufsmärkte, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie ärztliche Versorgung natürlich auch über einen hohen Freizeitwert. Eltville-Martinsthal überzeugt durch seine naturnahe Anbindung und seinen lukullischen Angebotsmöglichkeiten. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Eltville-Martinsthal über die A66 bzw. B42 nach ca. 15km Autofahrt und genießen von hier die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten Autofahrt erreichbar.