Haus zum Verkauf €95.000
Objektbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Ortslage von Flörsbach, das in den 90er Jahren umfassend saniert wurde. Im Inneren sind die Holzbalken des Fachwerkes teilweise freigelegt.
Das Haus besitzt zwei getrennte Wohnungen mit zwei getrennten Eingängen:
Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils befinden sich eine große Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzbalkendecke. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein großer Flur sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Im Erdgeschoss des rechten Gebäudeteils befindet sich eine sehr große Wohnküche und ein ebenfalls modernisiertes Duschbad mit WC. Über eine schmale Holztreppe erreicht man im Dachgeschoss einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit offener Balkenkonstruktion sowie ein weiteres Badezimmer.
Zum Haus gehört ein kleiner Garten und eine PKW-Stellplatz.
Ausstattung:
Objektzustand aus dem Jahre 1993 - 1995:
Die beiden Bäder haben jeweils eine Dusche, die Fenster sind Kunststoff-Isolierglasfenster.
Die Fußböden sind Holzdielen, Holzparkett oder Fliesen.
Nachfolgende Gewerke wurden erneuert:
Heizung, Dach, Elektrik, Kunststoff-Isolierglasfenster, Abwasser- und Wasserleitung, Außenfassade.
Bei einer Außenwand des Gebäudes sind die Balken sanierungsbedürftig. Diese Arbeiten müssen kurzfristig durchgeführt werden.
Die linke Haushälfte ist derzeit mit schriftlichen Mietvertrag an Monteure vermietet. Laut Eigentümer kann dieses Mietverhältnis jedoch jederzeit kurzfristig beendet werden.
Die rechte Haushälfte steht leer und kann sofort eigengenutzt werden.
Die linke ist Haushälfte ist unterkellert.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 269 m²
Lagebeschreibung:
Flörsbachtal ist eine Gemeinde im Südosten des hessischen Main-Kinzig-Kreises. Das Gemeindegebiet liegt im Spessart unmittelbar an der Landesgrenze zu Bayern. Der Spessart ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Sein gemäßigtes Mittelgebirgsklima ist wohl etwas rau, aber nicht minder herzlich.
Die kleine Spessartgemeinde Flörsbachtal besteht aus den vier Ortsteilen Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosborn.
Das Motto der Region lautet mit Recht "wo der Spessart am schönsten ist". Der Ort liegt, von Wald umgeben, im Spessart am Hartgrundsee auf einer Höhe von 368 m über NN, 11,5 km südöstlich von Bad Orb. Im Ort entspringt der namensgebende Flörsbach.
Die Immobilie befindet sich in direkter Ortslage des Ortsteils Flörsbach.
Sonstiges:
Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2017056
