Haus zu vermieten €1.760 500 m²
91052 Erlangen (Anger)
bisheriger Preis €1.920

5700 €

Baujahr: 2010
frei ab 01.09.2020
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Dieses Haus eignet sich besonders für eine junge Familie mit Kindern, die in der Innenstadt und gleichzeitig im Grünen wohnen möchte. Der Haupt-Bahnhof und das Zentrum (Hugenottenplatz) sind in 10 Min mit dem Fahrrad/Bus und in 5 Min. mit dem Auto zu erreichen.

Das Anwesen ist zwischen Regnitzgrund und Zentralfriedhof gelegen. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte sind fußläufig zu erreichen, ein Kinderarzt liegt direkt in der Nachbarschaft. Das 500 qm große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, ruhig gelegen und zur Nachbarschaft durch gewachsenes Grün abgeschirmt. Es wird durch einen Privatweg zur wenig befahrenen Anliegerstraße erschlossen. Der nächste Autobahnanschluß ist schon in 700 m zu erreichen.

Das Doppelhaus (KfW Effizenzhaus 70 EnEV 2009) wird über eine Wärme-Wasserpumpe kostenneutral beheizt. Im EG spendet ein Kaminofen zusätzlich zur Fußbodenheizung behagliche Wärme.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 163 qm. Auf 3 Ebenen befinden sich 6 Zimmer. Das Erdgeschoß (63 qm) hat einen großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 5 bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC und einen Abstell-/Technikraum. Die hochmoderne Nobilia-Einbauküche (weiß Hochglanz) ist mit Marken-Elektrogeräten und einer Kochinsel ausgestattet.
Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie einem Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC (Sanitärausstattung Starck).
Das Dachgeschoß bietet ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, eine großzügige, helle Galerie, einen kleinen Arbeitsraum sowie ein geräumiges Duschbad mit WC.
Der Boden wurde im Wohnbereich des EG mit Laminat und im Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, sowie im OG und DG mit Laminat bzw. in den Bädern mit Fliesen belegt.
Ausreichend Abstellflächen bietet das Haus im EG (Technik-/Abstellraum) sowie im Außenbereich (Garage, Carport und gesonderter Abstellraum).
Die große gepflasterte Terrasse mit einer elektrischen Markise führt umlaufend von Ost nach Süd. Der Garten ist idyllisch eingewachsen und bietet viel Platz zum (Fußball-)Spielen oder zu jeglichen Gartenfreuden.

Es besteht eventuell die Möglichkeit das Haus schon etwas früher im August zu beziehen, das wird sich aber erst in einigen Wochen klären.

Anzahl Terrassen: 1

91052 Erlangen (Anger)