1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 32 m²
Akademiestr. 4-6, 68159 Mannheim, Innenstadt / Jungbusch

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte DG-Wohnung in der sechsten Etage (DG) in einer großen Studentenanlage mit 260 Wohnungen. Im DG befindet sich der Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Das Objekt ist im sehr gepflegten Zustand. Flure sind gefliest, Wände verputzt. Tiefgarage mit Fahrradabstellplätze stehen im EG/KG zur Verfügung. Das Objekt verfügt über zwei Aufzüge, Fassade ist gedämmt.

Zu der Wohnung zählt ein einladendes, großes Zimmer mit zwei großen Fenster (Nordseite). Sie liegt zum Hinterhof, wo der Straßenverkehr nicht zu vernehmen ist. Eine Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC steht Ihnen zur Verfügung . Böden sind gefliest, Wände tapeziert. Kabelanschluss ist vorhanden.

In der Nähe sind: Musikakademie, Uni, Hauptbahnhof, Fußgängerzone, Straßenbahn- und Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist momentan zu einer Monatsmiete von 550,00 € (440,--€ + 110,--€ NK) vermietet. Ab 01.09.2020 erhöht sich die Kaltmiete auf 450,--€ (Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 10,--€). Zu dieser Wohnungsmiete werden jährlich noch anteilige Einnahmen aus der Vermietung der Tiefgaragenstellplätze, der DG-Wohnungen und Mietwasch von ca. 190,--€ über die Abrechnung generiert. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 116,00 € (2021: 103,--€) im Monat. Davon 32,12€ (2021: 31,10€) nicht umlagefähigen Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage. Rücklagen für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. 377.000,--€ (2019). Die Wohnung ist aktuelle für 13,38€/m² (ab 09/20 für 13,68€/m²) vermietet. Bei Einberechnung der Erwerbskosten (mit Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) in Bezug auf den Jahresreinertrag (Mieten abzügl. nicht umlage fähigen Kosten) hat das Investment eine Nettorendite von 2,87%!!! Es fällt keine Makler-Provision an! Privatverkauf! Eine Vermarktung an Makler erfolgt nicht! Bitte sehen Sie von Anfragen ab.