Haus zum Verkauf €895.000 212 m²
73728 Esslingen, Esslingen am Neckar

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen ab Mitte des 15. Jahrhunderts errichteten und im Laufe der Zeit erweiterten Gebäudekomplex, bestehend aus einem ehemaligen Bauernhaus und der daran angebauten Scheune. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 liebevoll kernsaniert und in ein großzügiges Einfamilien-Wohnhaus mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik umgebaut. In Verbindung mit den altertümlichen Elementen wie Fachwerkbalken, freigelegtes Naturstein-Mauerwerk sowie Sprossenfenster bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohnambiente. Die Immobilie verfügt über keinen baurechtlich genehmigten Stellplatz, jedoch gibt es direkt neben dem Haus eine Parkmöglichkeit auf einer öffentlichen Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die Waschküche und der Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 (neuer Brenner seit 2015). Außerdem gibt es hier einen Zugang in die zwei miteinander verbundenen Gewölbekeller. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kriechkeller, welcher früher als Kleintierstall diente. Anstelle der gewerblich genutzten Räume könnte, vorbehaltlich einer etwa erforderlichen baurechtlichen Genehmigung, auch eine zweite Wohneinheit eingerichtet werden. Die Wasseranschlüsse für ein Bad sind bereits vorinstalliert. Als Bodenbelag wurde im Erdgeschoss überwiegend ein dunkler Massivholzparkett verlegt. Vom zentral im Obergeschoss gelegenen Flur aus gelangen Sie einerseits ins gemütliche und mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattete Wohnzimmer. Auf der anderen Seite liegen die Küche, das Esszimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer, in welches man durch eine Verbindungstür im Esszimmer gelangt. In diesen Räumen sind die historischen Holzpflaster- bzw. Dielenböden erhalten und aufgearbeitet worden. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Satteldächer zwischen denen eine sichtgeschützte Dachterrasse angelegt wurde. Im Dachgeschoss auf der Nordseite befinden sich das Schlafzimmer, darüber ein Bühnenraum sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und Blick auf die Esslinger Burg. Besondere Highlights in diesen Räumen sind die in weiß gehaltenen Holzdielen, das freiliegende Fachwerk sowie eine im Boden eingebrachte Panzerglasscheibe, durch die Licht in das darunterliegende Treppenhaus fällt. Im Dachgeschoss auf der Südseite gibt es ein fünftes Zimmer, in das man vom Wohnzimmer aus über eine etwas steilere Treppe durch eine Bodenöffnung gelangt. Auch dieser Raum ist mit einem dunklen Holzpflasterboden ausgelegt.

Esslingen am Neckar liegt rund 14 km südöstlich von Stuttgart und gehört mit ca. 93.000 Einwohner zu den größten Städten Baden-Württembergs. Das durch die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil der historischen Altstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt durch charmante Fachwerkhäuser in kleinen Gassen ohne Durchgangsverkehr. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zum Bahnhof. Außerdem sind von hier aus mehrere Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem zu erreichen.