3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 131 m²
89073 Ulm, Mitte

Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mitten im Herzen von Ulm, bei der Sie Leben und Wohnen in seiner schönsten Form genießen können? Dann könnte diese zentral gelegene Maisonette-Eigentumswohnung mit ihrem herrlichen Blick auf das Ulmer Münster genau das Richtige für Sei sein! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser alles andere als alltäglichen Wohnung mit Loftcharakter, die Ihnen eine Vielzahl an Besonderheiten zu bieten hat. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der mit viel Licht durchflutete Eingangsbereich, welcher sofort ein Gefühl des Willkommenseins versprüht und einen nahtlosen Übergang zum äußerst großzügigen Wohnbereich bildet. Genießen Sie von hier aus den einmaligen Blick hinüber auf das Ulmer Münster. Optisch vom Wohnbereich getrennt, befindet sich der Essbereich direkt um die Ecke. Durch den großzügigen und offen gestalteten Grundriss dieser ersten Wohnebene kann der Essbereich bei weiteren Raumbedarf zu einem eigenen Zimmer separiert werden, sodass Sie mit Hilfe von Trockenbauwänden ohne großen Aufwand eine 4,5-Zimmer-Wohnung realisieren können. Das stimmige Gesamtbild wird ergänzt durch das gut möblierbare Schlafzimmer sowie den geschlossenen Küchenbereich samt Einbauküche. Selbstverständlich ist die gut erhaltene Einbauküche im Kaufpreis mit inbegriffen. Ideal vervollständigt wird diese Wohnebene durch das moderne und zeitlos geflieste Badezimmer sowie eine praktische separate Toilette. In das im Jahr 2008 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine formschöne Schiffstreppe, die sich als "Eyecatcher" ideal an das stilvolle Gesamtbild dieser Wohnung einfügt. Lassen Sie sich vom einzigartigen Wohnflair begeistern, welches Sie hier bei einer Besichtigung erwartet. Durch eine hochwertige und raumhohe Vollverglasung, welche den äußerst großzügigen und hellen Galeriebereich geschickt in 2 Räume trennt, ohne dabei in seine einzigartige Raumwirkung zu verringern, erwartet Sie hier ein grenzenloses Wohngefühl. Durch den Einbau einer bodengleichen, verglasten Dusche bietet sich dieser Bereich als ganz persönlicher Rückszugsort mit dem gewissen Etwas an. Selbstverständlich können Sie diesen vielseitig nutzbaren Bereich aber ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auch als Galerie-, Lese-, Gästezimmer oder vieles mehr nutzen - hier stehen Ihren Wünschen und Visionen alle Türen offen. Selbstverständlich genießen Sie auch auf dieser Ebene atemberaubende Ausblicke zum Münster als auch bis weit über die Ulmer Oststadt hinaus. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung darüber hinaus von weiteren Highlights wie zum Beispiel: Lebendige Echtholz-Parkettböden für ein angenehmes Wohngefühl, Fußbodenheizung im gesamten Galeriebereich für behagliche Wärme, Vallox-Lüftungsanlage für ein angenehmes Wohnraumklima, Velux-Dachfenster mit elektrischen Rollläden für optimale Beschattung, LAN-/Netzwerksteckdosen für optimale Verbindungen, uvam. Abgerundet wird die Ihnen angebotene Eigentumswohnung durch einen Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet und einen eigens zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 25.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser einmaligen Wohnung 620.000,00 €. Selbstverständlich sind hierin die Einbauküche samt Markenelektrogeräten, sämtliche Badezimmermöbel und die anteilig auf die Wohnung entfallenden Instandhaltungsrücklagen mit inbegriffen. Bitte beachten Sie zu der Ihnen angebotenen Maisonette-Eigentumswohnung, dass sich diese im 4. Ober- und Dachgeschoss ohne Aufzug befindet und dass sie über keinen Balkon verfügt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser traumhaften Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung, welche 2008 vollständig kernsaniert wurde, befindet sich im 4. Obergeschoss und dem Dachgeschoss eines sehr gut verwalteten Mehrfamilienhauses, welches 1982/83 in qualitativ hochwertiger Massivbauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus selbst befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem äußerst soliden und trockenen Zustand. Bei einer Besichtigung vor Ort finden Sie es in einem gepflegten Zustand und einem einladenden Erscheinungsbild vor. Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand; sie kann ohne große Modernisierungsmaßnahmen sofort bezogen werden. Lediglich über die üblichen Malerarbeiten und ggf. das Abschleifen des Parkettbodens sollten Sie nachdenken, um die Wohnung vor einem Bezug wieder in frischem Glanz erstrahlen zu lassen. Zusätzlich zur vollständigen Erneuerung des 4. Obergeschosses wurde im Zuge der Sanierung 2008 der Dachboden, welchen Sie über eine imposante Schiffstreppe erreichen, zu Wohnraum ausgebaut. Selbstverständlich liegen hierzu die Zustimmung der Miteigentümer als auch die Baugenehmigung zur Einsichtnahme für Sie vor. Die hochwertig gewählte Ausstattung, welche durchgängig dem Baujahr 2008 entspricht, lässt keinerlei Wohnwünsche offen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von hochwertigen Materialien und schickem Design, wie beispielsweise dem erstklassigen Parkettboden, dem zeitlosen Feinsteinzeug in der Küche und den Bädern sowie schönen Möbelstücken. Das sehr gut erhaltene Wohnungszubehör wie Einbauküche samt Markenelektrogeräten (u.a. Dampfgarer), die zeitlosen Badezimmermöbel und die integrierte Garderobe sind im Gesamtkaufpreis selbstverständlich mit inbegriffen. Der Anschluss für die Waschmaschine ist derzeit in der Küche integriert. Praktischerweise können Sie in einem direkt an die Wohnung angrenzenden Trockenraum im unausgebauten Teil des Dachbodens Ihre Wäsche trocknen; genießen Sie hier somit kurze Wege. Im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss besteht darüber hinaus durch Nachrüstung entsprechender Anschlüsse für Sie ebenfalls die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Trockner zu installieren. Am gemeinschaftlichen Eigentum, welches seitens der Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung sehr gut in Schuss gehalten wird, stehen derzeit keinerlei Maßnahmen an, die zu außerordentlichen Zahlungsverpflichtungen führen. Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen problemlos mit den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert. Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser einmaligen Dachgeschosswohnung - wir freuen uns auf Sie!

Die Ihnen angebotene Galerie-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Ulm. Das historisch geprägte Viertel "Auf dem Kreuz" zählt heute zu den beliebtesten Vierteln in Ulm und ist geprägt durch eine gelungene Mischung von Neu- und Altbauten. Zentral gelegen genießen Sie von hier aus kurze Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das schöne Stadtzentrum sowie die Ulmer Altstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars. Mit mehreren zu Fuß erreichbaren Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen diese Immobilie sehr gute Anbindungen und eine hervorragende Infrastruktur. Ulm selbst verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur. Weiterführende Schulen, Universitäten, Hochschulen als auch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm als Wohnort sehr attraktiv. Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzenden Bundesstraßen 10 und 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München.