Haus zum Verkauf €950.000
50678 Köln (Altstadt-Süd)

3,57 % inkl. 19 % MwSt vom Gesamtkaufpreis

Baujahr: 1900
frei ab sofort
Geschosse: 2

Rückzugsort in der Großstadt – sehr zentral und herrlich ruhig. Dieses Haus im Haus befindet sich in der Südstadt in einem Hinterhaus. Die Umgebung ist durch Mehrfamilienhäuser in unterschiedlichen Baustilen der letzten 120 Jahre geprägt. Das Gebäude selbst wurde 1900 errichtet und weist in der Frontfassade noch Gestaltungsmerkmale der damaligen Zeit auf. Leider eine große Seltenheit in Köln, zeigt sich die volle Pracht und Raffinesse des Jugendstils im äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes.
In 2007 wurde das gesamte Wohnobjekt kernsaniert und zwei einzelne Wohnungen zu einem großen „Trakt“ innerhalb des Hauses samt eigenem Innenhof, miteinander verbunden.
Hier werden die eigenen vier Wände zur absoluten Wohnoase. Die Ausstattung ist eine perfekte Verbindung von Ästhetik und Komfort. Die Eigentümer haben mit viel Gefühl für Design und exquisitem Geschmack eine Stringenz in den Stil der Immobilie gebracht.
Hochwertige Materialien mit harmonischer Farbgebung kennzeichnen diesen Ort. Puristischer Stil gepaart mit der richtigen Portion Gemütlichkeit bestimmen die Atmosphäre – mit einem Wort – einfach stimmig.

Der untere Bereich ist loftartig offen gestaltet, fließend gehen Wohn-, Ess- und
Küchenbereich ineinander über. Weiße Wände fein verputzt, der Boden anthrazitfarben gefliest, bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von 3,60 m
verleihen dieser Ebene ein grenzenloses Wohngefühl. Die Kombination aus Deckenhöhe, der Offenheit der Räume und dem dazu offenen Innenhof geben dem Betrachter ein Gefühl von nicht endenden Raumvolumen und somit Raum zur Entwicklung.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist eine Wellnessoase pur mit einer überdimensional großen Dusche und die Verwendung von wertigen Materialien, zeugen von der qualitativ hochwertigen Ausstattung dieses „Traum-Hauses“. Durch die besondere Deckenhöhe und der Weitläufigkeit wirkt das Badezimmer mehr wie ein Teil einer Wellness und Erlebnis-Sauna als ein Badezimmer einer Wohnimmobilie.
Eine voll ausgestattete Markenküche mit interessanten Lichteffekten komplettiert das Angebot.
Vorgelagert ist hier ein 32 qm großer Innenhof, der von der Beschaffenheit an nordafrikanische Innenhöfe in Häusern erinnert. Das Besondere ist hierbei, dass man 100 m Luftlinie von der Bonner Straße entfernt ist, aber sie nicht hört. Der Innenhof ist schon mit viel Grün ausgestattet und hat in den Sommermonaten ab Mittag einige Stunden Sonne.

Der oben liegende Bereich wird über eine offene und freie Holztreppe erschlossen. Diese Ebene ermöglicht durch intelligente Planung und Konsequenz in der Gestaltung eine ideale Kombination an Funktionen.
Schlafstätte, Rückzugsort, sowie Kinder- bzw. Arbeitsbereich finden hier Platz. Neben einem praktischen Duschbad liegen zwei Räume, die aktuell zu einem Raum umfunktioniert wurden. Die Decke im Flurbereich wurde abgehängt und bietet dadurch in beiden Zimmern die Möglichkeit einer Schlafkuhle für Kinder, in denen man ein Bett unterbringen kann.
Am Ende des Flures befindet sich der große „Masterbedroom“ mit einem vorgelagerten 14 qm großem Balkon.
Auf dieser Ebene ist die normale Deckenhöhe bei 3,20 m. Auf der gesamten Etage wurde Eichen-Industrieparkett verlegt und sorgt damit für Ruhe und Einheitlichkeit im Auge des Betrachters.

Komplettiert wird das Angebot von 2 Kellerräumen, die je 8 qm fassen. In der Waschküche im Keller sind zwei Plätze möglich. Die Fahrräder stehen im Innenhof.
Die Wände streichen, vielleicht das Parkett abschleifen und das Haus im Haus ist einzugsbereit und bietet einer 4-köpfigen Familie ein schönes Zuhause.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung

50678 Köln (Altstadt-Süd)

Das hier angebotene Haus im Haus liegt in einer sehr angesagten Lage Kölns. Die charmante Südstadt ist ein echtes Szeneviertel mit Herz und einem breit gefächerten Angebot an Restaurants, Kneipen und Bistros. Sie kommen zur Haustür heraus und schon stehen die kleinen Tische auf den Bürgersteigen um Eis zu essen, einen Kaffee zu trinken oder anderes. Auf der Bonner Straße und am Clodwigplatz können Sie fußläufig Ihre täglichen Einkäufe erledigen. Das Rheinufer liegt ein paar 100m entfernt. Mit der KVB erreichen Sie in kurzer Zeit das Zentrum von Köln, die Universität und viele Fachhochschulen. Über die Bonner Straße sind Sie mit dem Auto in 2 km auf der Autobahn. Alles in Allem bietet die Südstadt eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination von Ruhe, Naherholungs-Möglichkeiten und guter Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn ist in Köln sehr, sehr begehrt.