3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 95 m²
40878 Ratingen (Zentrum)

3,57% inklusiv 19% MwSt Provision, zahlbar nach Kaufvertragsabschluss

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz

2008 wurde dieses solide kleine Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien gebaut. Die Wohnlage in Ratingen Süd gehört zu den beliebtesten in Ratingen, denn die Nähe zu Düsseldorf und der gleichzeitig grüne und ruhige Standort mit Zentrumsnähe ist absolut attraktiv und begehrt..
Das Gebäude mit seiner dauerhaft pflegeleichten Klinkerfassade bietet 3 Eigentumswohnungen, 2 Garagen und 1 Stellplatz.
Verkauft wird in diesem Haus die Dachgeschosswohnung mit 95 m² Fläche. Die drei Zimmer sind perfekt aufgeteilt, das sehr große Wohn-,Esszimmer mit 32m² sowie die Küche mit ca. 10m² liegen in Richtung Süden, sie sind lichtdurchflutet, hell und luftig. Die erst ein Jahr alte Küche wird hier mitverkauft, sie ist perfekt an die Schrägen der Dachwohnung angepasst. Vom Wohnzimer, der Küche und vom Balkon hat man einen wunderbaren Blick über die Gärten der Nachbarn und der knapp 12m² große Balkon wird somit zu einer einzigen Sonneninsel.
Schlafzimmer und Arbeitszimmer liegen auf der Nordseite der Wohnung. Das Hauptbad mit Fenster bietet Waschbecken, Badewanne, Toilette sowie den Platz für den Wasch- und Trocknerturm. Im zweiten Bad mit 4m² befindet sich die Dusche und es ist ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Einen weiteren Pluspunkt bekommt der Keller, der zu der Wohnung gehört, denn mit 16m² ist dieser ausgesprochen komfortabel groß. Zu der Dachgeschosswohnung gehört die Einzelgarage rechts vor dem Haus, somit ist auch Platz für Fahrzeuge und Fahrräder und andere größere Teile. Vor der Garage kann der Platz als weiterer Stellplatz genutzt werden.
Alles in allem ist diese Wohnung perfekt ausgestattet mit allem was der Mensch sich wünscht. Sie ist jung, es gibt keinerleit Reparaturstau und sehr schön geschnitten.

Baujahr 2008.
Die Fenster, das Dach, die Fassade und alle anderen technischen Einrichtungen sind aus dem Baujahr.
Gaszentralheizung mit Wamrwasserzubereitung
Fussbodenheizung mit Aussenfühler und Regler in jedem Zimmer.
Wohnzimmer Essbereich und Diele sind mit einem Echtholzparkett Eiche ausgestattet.
Küche und Bäder mit einem dunklen Fliesenboden.
Das Hauptbad ist mit Badewanne, Waschbecken, Toilette ausgestattet. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Es gibt keinen allgemeinen Waschkeller.
Die Dusche im zweiten Bad ist hat eine Echtglasduschabtrennung und ein großes Waschbecken.
In jedem Wohnraum gibt es Anschlüsse für Internet und Fernsehen.
Die Wohnung verfügt über eine Sat-Schüssel, aber auch ein Kabelanschluss ist möglich.
Der Internetgeschwindigkeit ist keine Grneze gesetzt, da ein Glasfaserkabel liegt.
Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Die Küche, welche im Preis enthalten ist verfügt über:
Induktionskochfeld Siemens
Backofen Siemens
Dunstabzugshaube Siemens
Spülmaschine Siemens
Blancospüle in schwarz
Granitarbeitsplatte in dunkel
Küchenschränke sind weiß und im modernen Landhausstil

Ab 01.09.2020 frei!

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

40878 Ratingen (Zentrum)

Ratingen ist eine sehr attratkive, mittelgroße Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie wird als grüne Lunge der Region bezeichnet, da 70% des Stadtgebietes aus Wäldern, Wiesen und Feldern besteht. Mit gleich zwei Seen bietet Ratingen seinen Bürgern viel Naherholung und Freizeitmöglichkeiten.
Der hohe Freizeitwert wird durch ein großes Sportangebot für alle Altersklassen unterstrichen. Ob Tennis, Golf, Reiten, Schwimmen im Angerbad, Eishockeey und Schlittschuhlaufen in der Eissporthalle oder Leichtathletik im Stadion - es ist bestimmt für jeden etwas dabei.
Die schöne historische Innenstadt mit verkehrsberuhigter Einkaufszone verfügt über ein großes Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafe´s. 3x in der Woche findet zudem der Wochenmarkt statt, der sich großer Beliebtheit erfreut.
Ratingen hat eine vielfältige Schullandschaft mit zahlreichen Grundschulen, Realschulen und Gymnasium. Alle Schulen siund sehr gut mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn zu erreichen. Auch Kuluturinteressierte kommen in Ratingen auf ihre Kosten. Gleich vier Museen, eine Stadthalle, das Stadttheater mit abwechslungsreichem Programm sowie ein Kino bieten viele kultutrelle Möglichkeiten.
Die direkte Nähe zu Düsseldorf stellt einen weiteren Pluspunkt für Ratingen als Wohnort dar. Mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Landeshauptstadt schnell zu erreichen. Auch Essen und Köln sind mit der S6 direkt, bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Von dem Standort der Wohnung aus ist man fußläufig in 15min in der historischen Innenstadt, Gastronomie und Einkauferlebnis liegen also direkt vor der Tür.
500m weiter die Strasse entlang beginnt das Schwarzbachtal mit wunderschönen Spazierwegen und Jogging- sowie Radstrecken.
Die Lage ist einfach in jeder Hinsicht optimal!