3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 63 m²
Sauerweinstraße 5, 30167 Hannover, Nordstadt

Kapitalanlage! Die hier angebotene Wohnung ist seit 2015 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die aktuelle Miete beträgt seit dem 01.09.2019 321,74 EUR, eine weitere Mieterhöhung kann nach energetischen Modernisierungsmaßnahmen, die wir noch durchführen werden, erfolgen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 177,23 EUR, darin enthalten sind umlagefähige Nebenkosten von 136,23 EUR, nichtumlagefähige Nebenkosten von 25,00 EUR, eine Rücklagenzuweisung 16,00 EUR. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über 8 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen. Bei einer Wohnfläche von ca. 63 m² verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen am Wohnzimmer angrenzenden West- Balkon. Das Badezimmer ist ca. 2.00 m hoch und weiß gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Fenster. Im Wohnzimmer ist Teppichboden ausgelegt, ein großes Fensterelement spendet dem Wohnzimmer viel Licht und verfügt mit einer Terrassentür über einen Ausgang auf den Balkon. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² ist großzügig geschnitten, ein großes Fensterelement bietet Ihnen eine Aussicht in den Gartenbereich. 2020 werden folgende Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen: - Fassadendämmung an der Rückseite - Modernisierung der Balkone - Fenster (zweifach Isolierglas) im Treppenhaus - Austausch Fenster (zweifach Isolierglas) in den Wohnungen, die noch nicht ausgewechselt wurden - Dacheindeckung, Dachdämmung - Zentralisierung Heizungsanlage Das Dach wird im Jahr 2020/2021 ausgebaut. Die Möbel und Fußbodenbeläge im dargestellten Grundriss sind nur Gestaltungsbeispiele!

Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale: - die Wohnung ist zurzeit vermietet - Bad mit Fenster, weiß gefliest, WC, WT und Wanne - Fenster sind teilweise erneuert, die restlichen Fenster werden 2020 noch ausgewechselt (zweifach Isolierglas) - Kellerraum - Balkon vorhanden (2019/2020 Sanierung) - Gegensprechanlage

Die Nordstadt ist ein Stadtteil mit besonderem Charme. Wer nicht nur das Leben in der Wohnung sondern auch vor der Wohnung schätzt ist hier genau richtig. Mit allerlei Cafés und Lokalitäten bietet die Nordstadt viele Angebote für die Gestaltung der Freizeit. Der Hauptbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt, die City 1 km. Eine weitere Besonderheit ist die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten und der Universität, welche nur 900 m entfernt sind. Der nur 2,5 km entfernte Maschsee bietet attraktiven Raum für Erholung sowie sportliche Aktivitäten. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls in direkter Umgebung. Eine ideale Verkehrsanbindung an die B6 und B65 ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die Innenstadt von Hannover.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.traumwohnung-hannover.de