Haus zum Verkauf €640.000
Objektbeschreibung:
Eckdaten:
Erstbezug Oktober 1987, ca. 150 m2 Grundstücksfläche
ca. 110 m2 Wohnfläche, 4 geräumige Zimmer, offener Treppenbereich
EG: WZ, Kü, Flur / kleine Garderobe, WC
OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, DU, WC und Waschbecken (innenliegend)
DG: Zimmer mit 2 Dachflächenfenstern, Abstellflächen im Kniestock
UG: Hobbyraum, Garderobe, Wasch-/Heizraum, Werkstatt/Abstellraum
40 m2 Nutzfläche im Keller, davon großer Hobbyraum/Büro, etc.
Einbauküche / Offener Kamin mit Schutzglasscheiben / Doppelte Isolierglasfenster, Kabelanschluss, LAN/Telefon Netzwerk in allen Zimmern und im ausgebauten Hobbyraum
Garten, teilüberdachte Terrasse und überdachter Balkon in Südausrichtung
Garage mit elektrischem Tor und Speicherplatz unter dem Dach
Zusätzlicher kleiner PKW-Stellplatz
Elektro-Feststoff-Zentralspeicher mit Nachtstrom und separatem Warmwasserboiler 250l
Aktueller Energieausweis Effizienzklasse C [96,63 kWh/(m²*a)] gültig bis 2030
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Frei kurzfristig nach Absprache
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Im Wohn- und Essbereich befindet sich Ahorn Parkett. Weiße Wände und ein Komfortkamin sorgen für ein gemütliches Ambiente. Küche, WC und Flur sind mit hellen Feinstein Fliesen ausgelegt, die Einbauküche ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet. Über eine offene Echtholztreppe gelangt man in alle Etagen des Hauses.
Im OG befinden sich zwei großzügige Zimmer, eins mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachten Balkon mit Südausrichtung, ein Flur und das Badezimmer, klein aber funktional mit Wanne, WC, Echt-Glas Duschkabine, Einzelwaschbecken, Spiegel und Schränke. Flur und Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Ein weiterer Raum im Dachgeschoß (Laminatboden) bietet eine schöne Weitsicht auf Weinberge oder den Fellbacher Kappelberg. Zusätzlichen Stauraum bieten hier abgetrennte Flächen im Kniestock.
Untergeschoss:
Der Hobbyraum ist als Arbeits- und Freizeitraum ausgebaut und bietet Stauraum durch einen Einbauschrank und Aufbewahrungsmöglichkeiten für Getränke, Lebensmittel etc. Der Vorraum im Treppenhaus kann als Garderobe genutzt werden, im Heizraum befindet sich neben der Heizung und Warmwasserversorgung die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie weitere Regale zur Aufbewahrung. Ein weiterer Kellerraum ist als kleine Hobby-Werkstatt eingerichtet, alle Kellerräume haben Fenster mit Lichtschächten.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss. In allen Ebenen sind Koaxialkabel für Radio/TV, Telefonleitungen und CAT5 Netzwerkleitungen verlegt, eine Telefonzentrale Analog/ISDN ist ebenfalls vorhanden.
Heizung und Bad entsprechen dem Baujahr, sind aber voll funktionsfähig und gepflegt. Hier bietet sich jedoch in der nahen Zukunft eine Modernisierung an.
Viele Einrichtungsgegenstände sind bereits umgezogen, eine Übergabe kann daher nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Lagebeschreibung:
Halbhöhenlage Stuttgart - Birkenäcker Nord
Lage in einer Sackgasse am Fuße von Weinbergen
Gute Infrastruktur, Ärzte/Apotheken/Schulen/Kitas/Einkaufsmöglichkeiten/Kinderspielplätze/Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Stadtbahn und Buslinien fußläufig in 3 min erreichbar, Autobahnanschluss in ca 15 min erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Ablauf Kontaktaufnahme:
Bitte senden Sie uns Ihr aussagekräftiges Motivationsschreiben mit ausführlichen Kontaktdaten an folgende E-Mail-Adresse:
dhh-privatgmx.de
Nach Durchsicht der Unterlagen werden wir eine Vorauswahl treffen und mit diesen Kaufinteressenten Besichtigungstermine vereinbaren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Grund der Corona Pandemie Wert auf erforderliche Schutzmaßnahmen legen, d.h. Besichtigungen werden mit max. 1-2 Personen und Schutzmasken/Handschuhe stattfinden.
Die objektbezogenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision!
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Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1423291.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1439550.pdf (Renovierungen/Modernisierungen)
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 178967
