4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.250.000 177 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

provisionsfrei

frei ab n.V. / 2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- hochwertige italienische Möbel von Caccaro (www.caccaro.com) und Softhouse (www.softhouse.pisa.it)
- Gardinen und Teppichböden vom örtlichen Einrichtungshaus Buchwieser
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- hochwertige Fliesenböden im gesamten EG und im Badezimmer UG
- Teppichboden im Hobbyraum, auf Treppe und Gang/ Vorraum UG
- Klinkerboden in Keller- & Waschraum
- Terrasse im Südbereich und hinter dem Garagengebäude neu gefliest in 2019
- eigene Heizungsanlage (Erdgasanschluss und Anlage 2014) - Wartungsvertrag mit der Fa. Teufel (jährliche Kontrolle; Ende April erfolgt). Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 300-W 35kW Funk Wertheizgerät m. Viotronic 200 ATS Funk. Vitotrans 100 (Typ PWT) 30 bar / 130 Grad C.
- Sauna (Fa. Klafs)
- Rollläden (z.T. elektrisch) und ortsübliche Klappläden
- 2 elektrische Markisen Breite 650 cm, Ausfall 250 cm, weißes Gestell mit Motor an der Südseite; eine weitere elektrische Markise auf der Westseite
- SAT-TV
- Kabel Deutschland (Internet & Telefon, Vodafone CableMax 1000)
- Elektrisches Garagentor

Die Wohnung wird - abgesehen von persönlichen Gegenständen - verkauft wie sie steht und liegt. Alles andere n.V.

Die Eigentümer werden die Wohnung nach Auszug auf ihre Kosten streichen lassen oder alternativ können die Kosten hierfür vom Kaufpreis abgezogen werden.

Zum Verkauf steht eine wunderbare Erdgeschoss-Etagenwhg. in einem 2 Parteien-Haus in Garmisch. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine eigene Heizungsanlage etc. Kommun ist nur der Hof des Hauses. Das besondere an der Immobilie ist, dass Sie komplett mit Möbeln und Ausstattung (Gardinen, Beleuchtung etc.) verkauft wird. Zudem würden Ihnen die Eigentümer zunächst noch als sehr gute Mieter für ca. 1 Jahr (n.V.) erhalten bleiben. 2000,- € KM + HZ/NK. Danach können Sie die Wohnung selber nutzen, als Ferienwohnung od. fest vermieten.

Im Erdgeschoss (ca. 131 m² reine Wfl.) befindet sich:
- Eingangsbereich mit Garderobe, zugehörig zur großzügigen Diele (ca. 20,12 m²)
- Wohnzimmer (ca. 39,72 m²) mit gemütlichem Essbereich neben dem Kachelofen & Zugang auf die West-Terrasse
- 2 großzügige, sonnige Terrassenbereiche (ca. 60 m²) mit wunderbaren Ausblicken u.a. auf die Alpspitze; einer ist nach Süden ausgerichtet, die andere nach Westen - Privatsphäre ist durch die hoch gewachsene Hecke gegeben
- pflegeleichter Garten zur Sondernutzung (ca. 160 m²); Gartenhaus, Geräteschuppen (G), direkter Zugang zur Garage
- Küche (ca. 8,46 m²) mit kompletter EBK und Zugang auf die Terrasse (Süd)
- Schlafzimmer (ca. 18,05 m²) mit Zutritt auf die westliche Terrasse und Vorplatz (ca. 2,81 m²)
- Badezimmer en suite (ca. 9,16 m²) mit Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC
- Kinder-/ Gästezimmer (ca. 17,39 m²) mit Zugang auf die Süd-Terrasse
- 2. Badezimmer (ca. 6,70 m²) mit Dusche, gr. Waschbecken, Bidet, WC
- Gäste-/ Arbeitszimmer (ca. 10,72 m²)
- Gäste-WC (ca. 1,90 m²)

Über eine angenehm zu laufende, massive Treppe gelangt man in den unteren Bereich der folgendes bietet:
- großer Hobbyraum (ca. 33,06 m²)
- Duschbad mit sep. WC
- Sauna
- Gang & Vorplatz
- Keller-/ Hauswirtschaftsraum (ca. 20,86 m²)
- Waschküche/ Technik
- Zugang zum Heizungsraum (G)

Zudem gehört zur Immobilie ein Garagenstellplatz (ca. 15,10 m²) in der Doppelgarage .

Die aktuelle Grundsteuer beträgt 162,96 € im Quartal.
Der aktuelle mtl. Gesamtabschlag für Gas, Strom und Müll über die Gemeindewerke Garmisch-Partenkirchen beträgt 335,00 € (2019: Strom 1.198,21 €, Gas 2.401,79 €, Müll 300 €).
Die Zweitwohnungssteuer betrug bei einem Hebesatz von 9% 2.397,54 € pro Jahr.

Das Haus wurde 1984 vom renommierten, einheimischen Architekten Baudrexl entwickelt und vom ebenfalls hiesigen und erfahrenen Bauträger Michael Lorenz gebaut.

Feuerstättenschau Kaminkehrer (Bernhard Metz) 2019. Alle 2 Jahre fällig.
Überprüfung Kamin 1x jährlich. Dieses Jahr bereits erfolgt. Alles in Ordnung.
Der Energieausweis basiert noch auf Daten vom Ölverbrauch + Stückholz vor Einbau der modernen Gas-Brennwertheizung 2014.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 695 m². Miteigentumsanteil von 486/1000 am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss nebst zwei Kellerräumen und einen Garagenabstellplatz lt. Aufteilungsplan. Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche (ca. 60 m² lt. Plan - zu 1/2 mitberechnet; tatsächlich ca. 76 m²) und einer Gartenfläche (ca. 160 m²). Die Hecke ist Gemeinschaftseigentum und somit obliegt die Pflege, Unterhaltung und ggf. Erneuerung der Eigentümergemeinschaft.

In der Wohnflächenberechnung wurde vom KG lediglich der Hobbyraum zu 1/2 mitberechnet. Insgesamt (ohne Terrassen) im Innenbereich ca. 210 m² Grundfläche.

Die andere Einheit des Hauses wurde im Herbst 2017 saniert, 2018 verkauft, erstreckt sich über das gesamte Ober- & Dachgeschoss des Hauses und wird von der Eigentümerin als Ferienwohnung und möbliert auf Zeit vermietet:
https://www.ferienwohnungen-schobert.de/de/property/ferienwohnung-kaiserstube/
Diese Einheit wird über eine Außentreppe erreicht und auch deren Kelleranteil erfolgt separat über eine Außenzugang.

Die Angaben zur Immobilie erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz Sorgfalt kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

82467 Garmisch-Partenkirchen

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem entspannten Wohngebiet im beliebten & begehrten Olympia- & Kurort Garmisch-Partenkirchen. Genauer gesagt im Ortsteil Garmisch. Das Zentrum von Garmisch ist per pedes in weniger als 20 Minuten erreicht. Wunderbare Spazierwege beginnen quasi vor der Haustüre. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 3 Autominuten entfernt.