Haus zum Verkauf €449.000 870 m²
63829 Krombach

Baujahr: 1928
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Dieses Wohn- und Geschäftshaus, gelegen im Vorspessarttal Krombach, bietet seinen neuen Besitzern Wohnen in außergewöhnlichem Ambiente.
Der gehoben ausgestattete Wohnbereich, umgebaut durch den Eigentümer mit viel Liebe zum Detail, verspricht eine Wohlfühlatmosphäre. Erreicht wird dieser über das edle Treppenhaus und führt durch einen kleinen Vorraum in die helle, große Küche. Von dort gelangen Sie über den offen gestalteten Flur zu linker Hand in das Hauptbadezimmer und geradeaus in den freundlichen Wohn- und Schlafbereich. Angrenzend an den Wohnbereich betreten Sie eines der Highlights, den direkt anschließenden lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher in jeder Jahreszeit zu geselligen Abenden einlädt.
Die raffiniert gestaltete Edelstahltreppe leitet in das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich neben einem weiteren Bad mit Dachfenster, drei Zimmer. Der holzverkleidete Spitzboden, zu erreichen über eine Holztreppe, rundet das Ambiente in diesem Geschoss ab.
Neben der Wohneinheit befinden sich abgehend vom Treppenhaus im Obergeschoss 3 weitere Räume, bisher als Büroräume genutzt.
Das Untergeschoss, auch über einen separaten Eingang zu erreichen, wurde als Gewerbefläche genutzt. Aufgrund seiner Raumaufteilung, vorhandenen Anschlüssen für Küche und Badezimmer sowie ausgefallener Details (z.B. ein Rundbogen als Durchgang) können Sie dieses leicht zu einer individuellen weiteren Wohneinheit, Praxis, einem Ladengeschäft oder Lagerräumen o.ä. umgestalten. Die volle Unterkellerung des Hauses eignet sich außerdem z.B. für eine Werkstatt.
Derzeit wird das Objekt als Familien- und Geschäftshaus genutzt. Wegen der raffinierten Raumaufteilung bietet sich die Immobilie aber auch als Familiensitz, der mehrere Generationen unter einem Dach beherbergt, an.
Der an den Hof angrenzende Garten mit sonniger Sitzgelegenheit unter der Linde und ruhigem Bachlauf hinter dem Haus laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

Das Ambiente des Objekts wird durch folgende Ausstattungsmerkmale charakterisiert:
Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt im
-Obergeschoss über 6 Wohn-/ Schlafräumen - derzeit teilweise als Büros genutzt, Wintergarten, Küche, großes Bad, Balkon und Abstellraum mit insgesamt ca. 166m² Wohnfläche.
-Dachgeschoss über 3 Räume, Duschbad und Abstellraum auf etwa 66m² Wohnfläche mit Vorbereitung zum Einbau einer kleinen Küchenzeile und Aufgang zum Spitzboden.
-Im Untergeschoss befindet sich die derzeitige Gewerbefläche, aufgeteilt auf 7 Räume mit ca. 148m² Wohnfläche.
Insgesamt umfasst das Objekt folgende Ausstattungsbesonderheiten:
-- Helligkeit aufgrund der Anordnung und Auswahl der weißen Thermofenster
-- Eine besondere Fliesenauswahl
-- Warmes Parkett
-- Kombination aus Stahl- und Holztreppen, tw. mit Mamorbelag
-- Einen Wintergarten
-- Ausreichende Anzahl an Abstellräumen und - möglichkeiten
-- Die charmante Scheune mit angrenzenden Nebenräumen bietet weitere rund 100m² Abstell- und Nutzfläche.
-- Neben 2 Garagen weitere Stellplätze auf dem Hof
-- Eine leicht herzustellenden Raumveränderungen (v.a. im UG)
Der Keller beherbergt den Heizungsraum und den kellergeschweißten Tank sowie weitere 6 Räume mit ca. 80m² Nutzfläche.

Die Immobilie ist besonders geeignet für Familien mit Ambitionen, ein eigenes Gewerbe zu betreiben und Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten.
Aber auch bei Vermietungsinteresse (bspw. des Untergeschosses) sowohl für Gewerbe- als auch Wohnflächennutzung ist das Objekt ideal.

63829 Krombach

Zentral im Ort gelegen bietet das Objekt zahlreiche, fußläufig erreichbare Möglichkeiten. Dazu gehören Gaststätten und gehobene Restaurants, ein Dorfladen mit Bäcker und ein Metzger, Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt befinden sich ebenfalls im Ort.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in den jeweils ca. 5km entfernten Ortschaften Schöllkrippen und Mömbris zu finden.
Ein Traum für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer sind auch die zahlreichen Routen durch den Vorspessart.
Schnell gelangen Sie aber auch in belebtere Städte, wie beispielsweise Aschaffenburg (20 km), Gelnhausen (18 km), Alzenau (13 km) und Frankfurt am Main (45 km).