Haus zum Verkauf €569.000 1387 m²
91462 Dachsbach

3,57% vom Kaufpreis, fällig nach Notartermin

Baujahr: 2000
frei werdend
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Carport

Das im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtete Architektenhaus besticht insbesondere durch seine geschickte Raumaufteilung, durch ansprechendes Design und durch das große, idyllisch gelegene Grundstück am Bach.

Man betritt das helle und freundliche Anwesen durch den großen Windfang. Hier ist Platz für die Garderobe und man hat von hier aus Zugang zum Wohnbereich, zum Bad mit Sauna und zum Keller. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die offene Küche, das große Wohn- und Esszimmer sowie das ebenfalls große Musikzimmer. Ferner besteht im Erdgeschoss durch den separaten Seiteneingang die Möglichkeit einer Einliegerwohnung bzw. eine Nutzung als Büro- oder Praxisräume.

Über die schöne Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich das große Badezimmer mit Dusche und Wanne, die drei Kinderzimmer und das Schlafzimmer befinden. Von zwei der Kinderzimmer aus hat man Zugang zum großen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier hat man einen Abstellraum sowie drei miteinander verbundene Dachräume die sich besonders gut als Jugendzimmer oder Atelier eigenen würden.

Die Fenster sind hochwertige Holz-Alu-Fenster, an den großen Fensterfronten im Erdgeschoss zur Südseite wurde spezielles Sonnenschutzglas verwendet.

Eines der Highlights des Anwesens ist sicher der große und schön angelegte Garten mit altem Baumbestand. An der südlichen Grundstücksgrenze fliest zudem ein Bach. Hier ist Ruhe und Erholung garantiert. Im Garten befindet sich unterirdisch eine große Zisterne die das Regenwasser zur Gartenbewässerung sammelt.

Das Haus ist teilweise Unterkellert. Der Keller wurde in eine Betonwanne gebaut, mit Feuchtigkeit gibt es daher keinerlei Probleme.

Ferner gehört ein Duplex-Carport mit anschließendem Abstellraum zum Anwesen. Der Dachboden des Carports ist über eine Treppe zugänglich und bietet viel weiteren Stauraum.

Durch die am Dach angebrachte Solarthermie und einer Photovoltaikanlage hilft die Sonne bei der Warmwasser- bzw. bei der Stromerzeugung.

Überzeugen Sie sich in einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieses Hauses. Sollten Sie vorab noch Fragen zum Anwesen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an BAUMANN IMMOBILIEN, Engelhardsgasse 27, 90402 Nürnberg, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss zu bezahlen. Durch die weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen die sämtliche Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die ich keine Gewähr übernehme.

+ Hinweis zum Geldwäschegesetz +
Nach Paragraph 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Das heißt Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregister Auszug notwendig.

91462 Dachsbach