OHNE MAKLER, von privat, Lindenhof, Rheindammstr. Zum Verkauf kommt ab sofort eine 1,5 Zimmer Wohnung (1 Zimmer + Küche in der man noch einen kleinen Esstisch stellen kann). Die Wohnfläche beträgt ca. 40 qm und hat einen großen Balkon. Die Wohnung ist in einem der oberen Stockwerke, nach hinten in den großen Innenhof gelegen und ist daher hell und ruhig mit Bäumen vor dem Fenster. Der Innenhof ist in sich abgeschlossen. Die Wohnung hat eine separate Küche und ein Tageslichtbad. Zur Wohnung gehört ein Kellerplatz, Stauraum auf dem Dachboden. Zum Haus in Summe gehören im Innenhof Stellplätze und Garagen, diese werden verlost und die Nutzer zahlen Miete an die Hausgemeinschaft. Die Wohnung wird im Moment für 450 € + 60 €NK (ohne Heizung) kalt vermietet. Vermieten war zudem nie ein Problem. Die Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Ich wohne inzwischen nicht mehr in Mannheim. Die Betreuung einer Wohnungsrenovierung fällt mir daher aus der Ferne nicht leicht. Daher würde ich die Wohnung in einer ersten Stufe komplett unrenoviert zum Verkauf anbieten – für einen Käufer hat dies den Vorteil, dass er die Wohnung nach seinen Vorstellungen renovieren kann. Entsprechend würde ich mit dem Preis um 10.000 € runtergehen. Nach Rücksprache mit mehreren Maklern ist die Wohnung auf 135.000 € taxiert – ich biete diese daher für fixe 125.000 € an. Sanierungsbedarf sehe ich vor allem bei der Heizung und dem Warmwasserboiler. Ich bin am 28.1. am Nachmittag in Mannheim zur Wohnungsübergabe. Wen es nicht stört, dass wahrscheinlich noch die Möblepacker der Vormieterin am Werkeln sind, kann gern ab 14.30 einen Blick hineinwerfen. Bitte vorher einen Termin mit mir ausmachen.
In Summe ist die Wohnung keine Luxusimmobilie, aber sehr ordentlich und nett, mit hohem Wohlfühlfaktor – perfekt für einen Studenten oder jungen Berufstätigen. Sie besticht auch durch ihre gute Lage….Der Balkon hat vor nicht allzu langen Jahren eine Betonsanierung bekommen.
Die Wohnung liegt in der Rheindammstr. 25a. Die Lage ist nahe Uni, zum Bahnhof, zur City und zum Rhein als Naherholungsgebiet und somit perfekt. MVV, Supermarkt und sonstige Geschäfte sind in Laufnähe, einige nette Restaurants ebenfalls. Man kommt wegen der guten Lage auch gut ohne Auto aus. Nicht umsonst ist der Lindenhof eines der begehrtesten Wohngebiete in Mannheim.