Haus zum Verkauf €495.000
67705 Rheinland-Pfalz - Trippstadt

Objektbeschreibung:
Dieser umfangreich renovierte und teilweise sehr aufwendig sanierte Winkelbungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Trippstadt - Langensohl. Durch die Einfamilienhausbebauung im Umfeld fällt lediglich der Anliegerverkehr an.
Hinter der mit persischem Marmor verkleideten Fassade verbergen sich 2 getrennte Wohnungen. Je nach Größe Ihrer Familie können Sie das Haus insgesamt alleine nutzen oder nur die Hauptwohnung im Erdgeschoß beziehen und die Einliegerwohnung im Untergeschoß vermieten. Das EG hat insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche. Den Hauptanteil daran hat der große Wohn- und Essbereich mit offenem Zugang zur vorgesehenen Küche(ohne Einrichtung). Alle Räume im Wohnbereich gewähren Ihnen dank der großzügigen Verglasung einen freien Blick auf die 105 m² große Terrasse und den Garten. Den Mittelpunkt des Hauses bildet eine schicke Empfangshalle, über die Sie die weiteren Räume im EG erreichen. Dies sind insgesamt 4 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC. Das Zusammenspiel von Marmorboden, Wand- und Deckenverkleidung mit integrierten Leuchten unterstreichen das edle Ambiente der Innenräume.
Von der mit einem Edelstahlgeländer begrenzten Terrasse haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoß hat rd. 100 m² Wohnfläche und teilt sich auf in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einrichtung), 2 Zimmer und ein Bad. Auch hier haben Sie vom Wohnbereich aus Zugang zu einer rd. 17 m² großen Terrasse, von der aus Sie über eine kurze Treppe in den Garten gelangen.
Für den Fall einer getrennten Nutzung der Wohnungen sind bei 119 m² Nutzfläche genügend Kellerräume vorhanden.
Neben einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor sind mindestens 2 weitere Stellplätze vorhanden.
Die Renovierungsarbeiten sind fast fertiggestellt. Im Angebotspreis sind die Umstellung der älteren Ölheizung in eine moderne Brennwertanlage sowie der Einbau der Innentüren nicht enthalten. Für die Umstellung der Heizung liegt das Angebot einer Fachfirma über rd. 15 T€ vor. Die Auswahl der Türen soll dem Geschmack des Käufers überlassen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Für die Einhaltung der gesetzl. Vorschriften übernehmen wir keinerlei Haftung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2019-11-01
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 983 m²
Nutzfläche: ca. 119 m²

Sonstiges:
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Anbieter-Objekt-ID: 350311061-53