Haus zu vermieten €1.100
Weinberg 10, 36272 Hessen - Niederaula

Objektbeschreibung:
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Zur Vermietung steht ein frisch saniertes Einfamilienhaus mit Grünfläche in Hanglage. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über eine moderne einladende Raumaufteilung. Die Wunsch-Zielgruppe wäre eine Familie mit Kindern, damit das Haus Leben findet. Allerdings ist jeder Interessent herzlich willkommen.

Das Haus steht direkt zum Einzug bereit. Sie brauchen nur Ihre Möbel mitbringen und können sich ohne weitere Renovierungsarbeiten wohlfühlen. Der gesamte Innenraum (Fußböden, Tapeten, Bad und Küche) wurde noch nicht bewohnt und alles ist im Neuzustand!

Sanierungsarbeiten:
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Das komplette Haus wurde zwischen den Jahren 2017 und 2020 umfangreich und komplett saniert.

Im Altbau (linke Haushälfte) wurden die Zimmerdecken aufgrund kosmetischer Gründe (schiefe und tiefhängende Lehmdecken) fachmännisch erneuert.

Das Haus ist bis auf den Dachboden komplett mit Kunstofffenstern und Thermo-Jalousien ausgestattet.
Zusätzlich wurden im kompletten Haus wertvolle LED-Lampen und Gardinenstangen montiert.

Alle Räume wurden einheitlich mit Steckdosen und Lichtschaltern des Herstellers Kopp von der Serie Paris ausgestattet.
Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über mindestens einen Sat-Anschluss. Die Satanlage wurde ebenfalls neu installiert.

Der Energieversorger ist eine moderne und sparsame Pelletzentralheizung mit 500 Liter Pufferspeicher, welche im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen sowie alle Elektroleitungen im gesamten Haus erneuert und mit FI abgesichert.

Ausstattung:
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Alle Zimmer wurden mit hochwertigen Marken-Laminatböden sowie den passenden Fußleisten versehen, Bad und Flur wurden gefliest, für die Küche und das Wohnzimmer wurde jeweils ein hochwertiger Marken-Designbelag (Vinyl) verwendet. Für jeden einzelnen Raum wurde ein individuelles Designkonzept verfolgt. Die Auswahl der Tapeten wurde speziell auf die Räumlichkeiten abgestimmt, um ein warmes und gemütliches Wohlgefühl zu erzeugen.

Die Küche verfügt über eine moderne Marken-Einbauküche (Nolte) nach Maß, welche im Rahmen vieler Abstimmungstermine zusammengestellt wurde. Für die Abzughaube wurde extra ein Kunststoffrohr im Kamin eingezogen, um die Gerüche direkt nach außen zu transportieren.

Das Bad wurde mit sehr hochwertigen und hellen Fließen gestaltet, um einen helles einladendes Raumklima zu generieren. Der vordere Waschraum verfügt über eine Kombination aus Schränken, Spiegel und Waschbecken der Firma Fackelmann aus der Serie Lugano. Im zweiten Badezimmer befinden sich die Dusche und das WC. Die Dusche besteht aus einem Mineralgussbecken der Marke Schulte und einer verglasten Duschkabine von Masterclass mit Eckeinstieg und doppelter Schwingtür.

Lage:
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Niederaula profitiert von seiner zentralen Lage und liegt direkt an den Autobahnknotenpunkten Kirchheimer- und Hattenbacher -Dreieck. Darüber erreichen Sie die Autobahnen A4, A5 und A7 in unmittelbarer Nähe.
Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, Bäcker), verschiedene Gasthöfe, Pensionen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Die Gemeinde Niederaula verfügt über Kindertagesstätten, Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Von der Grundschule, über Förderschule, Realschule und Gymnasium finden Sie alles vor Ort.
Darüber hinaus stehen auch eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (Busverkehr) mit ausreichend Haltestellen zur Verfügung.

Sonstiges:
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Voraussetzung ist eine Mindestmietdauer von vier Jahren, um einen ständigen Mieterwechsel zu vermeiden. Eine Kaufoption ist auch möglich.

Haben Sie Interesse an dem Objekt? dann kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular. Ich werde mich schnellstmöglich melden.
Besichtigungstermine sind jederzeit kurzfristig möglich.

Auf Wunsch kann noch das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder via Mail übersandt werden.