3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über rund 95 m² und befindet sich im 4. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Lift in Stein bei Nürnberg.
Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.07.2020 vermietet und kann ab 01.08.2020 selbst bezogen werden.
Das Wohnhaus steht auf einem großen und grün angelegten Grundstück. Das Grundstück ist mit einer Erbpacht belegt. Diese läuft noch bis 31.12.2060 (danach Verlängerungsrecht!). Der jährliche Pachtzins liegt derzeit bei nur rund 260 € und ist im Hausgeld bereits enthalten. Bei Fragen hierzu stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Enerigeausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis erstellt am 06.04.2018
Energieausweis gültig bis 06.04.2028
Energieträger: Öl
Seit 2017 wurden bereits folgende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
– Fassadensanierung
– Einbau einer Rauch-/und Wärmeabzugsanlage
– Einbau einer neuen Haustüre
– Sanierung der Balkone
– Erneuerung der Balkonbrüstungsabdeckungen
– Einbau von Absturzsicherungen
– Erneuerung der Treppenhausfenster
– Erneuerung des Vordaches
– Erneuerung des Pflasterbelages
– Sanierung des Regenfallrohrs
– Einbau einer automatischen Entgasungsstation sowie die Reinigung der Fallrohre
Zur Durchführung dieser Sanierungsmaßnahmen wurde ein Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft aufgenommen. Zins und Tilgung werden monatlich über das Hausgeld zurückgezahlt. Das heißt für Sie konkret: im monatlichen Hausgeld i.H.v. 505 € sind 195 € Zins und Tilgung für den WEG-Kredit enthalten, welcher noch bis 2027 zurückgezahlt werden muss.
Die Eigentümerin ist jedoch bereit Ihnen den noch offenen Kreditrückzahlungsbetrag VOM KAUFPREIS NACHZULASSEN ❗️
(Aktuell sind dies ca. 17.000 €. Die exakte Wertermittlung erfolgt zum Zeitpunkt des Kaufes)
Zur Ausstattung:
* 3,5 Zimmer verteilt auf 95 m² Wohnfläche
* Baujahr 1967 (lt. Angabe Energieausweis)
* Erbpachtgrundstück
* 4. OG mit Aufzug
* Loggia in Süd-/Westlage mit Markise
* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Flur, Essbereich und Küche beige gefliest
* Einbauküche im Landhausstiel aus massiver Eiche
* Wohnzimmer und Kinderzimmer mit Holzboden
* Wände weiß gestrichen
* Schlafzimmer mit französischem Balkon
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* separates WC
* hell gefliestes Bad mit Wanne
* geräumiger Abstellraum
* Kellerabteil
* Trocken- und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
* Zentralheizung (Fernwärme)
* Kabelanschluss
* Innenaufnahmen der Wohnung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Exposé
Zur Lage:
Die Stadt Stein liegt im mittelfränkischen Landreis Fürth, unmittelbar an der Stadtgrenze Nürnberg.
Die Wohnanlage befindet sich in besonders attraktiver Lage und bietet u. a. durch den nahe gelegenen Faberwald, das Freiland-Aquarium&Terrarium, das Kristall Palm Beach sowie den Rednitzgrund einen besonders hohen Freizeit-/ und Erholungswert.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, ein Einkaufszentrum (Forum Stein), Tankstellen, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas, ein toller Spielplatz sowie ein Sportverein befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine sehr gute Anbindung an das Autobahn-/ und öffentliche Verkehrsnetz rundet das perfekte Wohnlagenprofil ab.
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Provisionshinweis:
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des notariell beurk
