Haus zu vermieten €800 155 m²
Weinberg 10, 36272 Niederaula, Hersfeld-Rotenburg (Kreis)
bisheriger Preis €1.000

Zur Vermietung steht ein frisch saniertes Einfamilienhaus mit Grünfläche in Hanglage. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und verfügen über eine moderne einladende Raumaufteilung. Die Wunsch-Zielgruppe wäre eine Familie mit Kindern, damit das Haus Leben findet. Allerdings ist jeder Interessent herzlich willkommen. Das Haus steht direkt zum Einzug bereit. Sie brauchen nur Ihre Möbel mitbringen und können sich ohne weitere Renovierungsarbeiten wohlfühlen. Der gesamte Innenraum (Fußböden, Tapeten, Bad und Küche) wurde noch nicht bewohnt und alles ist im Neuzustand! Sanierungsarbeiten: ----------------------------- Das komplette Haus wurde zwischen den Jahren 2017 und 2020 umfangreich und komplett saniert. Im Altbau (linke Haushälfte) wurden die Zimmerdecken aufgrund kosmetischer Gründe (schiefe und tiefhängende Lehmdecken) fachmännisch erneuert. Das Haus ist bis auf den Dachboden komplett mit Kunstofffenstern und Thermo-Jalousien ausgestattet. Zusätzlich wurden im kompletten Haus wertvolle LED-Lampen und Gardinenstangen montiert. Alle Räume wurden einheitlich mit Steckdosen und Lichtschaltern des Herstellers Kopp von der Serie Paris ausgestattet. Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über mindestens einen Sat-Anschluss. Die Satanlage wurde ebenfalls neu installiert. Der Energieversorger ist eine moderne und sparsame Pelletzentralheizung mit 500 Liter Pufferspeicher, welche im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Heizrohre sowie alle Heizkörper sind ebenfalls komplett neu. Für einen perfekten Rauchabzug wurde im Kamin ein Edelstahlrohr eingezogen. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die Fassade neu verputzt und gestrichen sowie alle Elektroleitungen im gesamten Haus erneuert und mit FI abgesichert.

Alle Zimmer wurden mit hochwertigen Marken-Laminatböden sowie den passenden Fußleisten versehen, Bad und Flur wurden gefliest, für die Küche und das Wohnzimmer wurde jeweils ein hochwertiger Marken-Designbelag (Vinyl) verwendet. Für jeden einzelnen Raum wurde ein individuelles Designkonzept verfolgt. Die Auswahl der Tapeten wurde speziell auf die Räumlichkeiten abgestimmt, um ein warmes und gemütliches Wohlgefühl zu erzeugen. Die Küche verfügt über eine moderne Marken-Einbauküche (Nolte) nach Maß, welche im Rahmen vieler Abstimmungstermine zusammengestellt wurde. Für die Abzughaube wurde extra ein Kunststoffrohr im Kamin eingezogen, um die Gerüche direkt nach außen zu transportieren. Das Bad wurde mit sehr hochwertigen und hellen Fließen gestaltet, um einen helles einladendes Raumklima zu generieren. Der vordere Waschraum verfügt über eine Kombination aus Schränken, Spiegel und Waschbecken der Firma Fackelmann aus der Serie Lugano. Im zweiten Badezimmer befinden sich die Dusche und das WC. Die Dusche besteht aus einem Mineralgussbecken der Marke Schulte und einer verglasten Duschkabine von Masterclass mit Eckeinstieg und doppelter Schwingtür. Alle Armaturen sind von Hans-Grohe. Die Toilette verfügt über einen erhöten Sitz und ist spühlrandlos. Zusätzlich wurde ein Kleinraumventilator der Marke Maico verbaut um Gerüche und feuchte Duschluft sicher nach außen abzuleiten. Im Keller befindet sich noch Platz um Gartengeräte und Werkzeuge zu verstauen. Dazu sind 3 große Regale festverbaut. Zudem wurde ein massives Podest in angenehmer Höhe für die Waschmaschine errichtet. Leinen zum Aufhängen der Wäsche sind ebenfalls vorhanden. Durch die angenehme warme Luft der Heizung im Winter, trocknet die Wäsche sehr schnell. Hinter dem Haus befindet sich noch ein betonierter Weg mit Abstellmöglichkeiten für Werkzeuge und Gartenmaschinen. Zusätzlich stehen ausreichend Grünfläche mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pflaume und Johannisbeere) zur Verfügung.

Die Marktgemeinde Niederaula gehört zum Landkreis Hersfeld-Rotenburg, im Nordosten von Hessen. Niederaula profitiert von seiner zentralen Lage und liegt direkt an den Autobahnknotenpunkten Kirchheimer- und Hattenbacher -Dreieck. Darüber erreichen Sie die Autobahnen A4, A5 und A7 in unmittelbarer Nähe. Niederaula verfügt weiterhin über eine herausragende Infrastruktur. Im Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LIDL, Bäcker), verschiedene Gasthöfe, Pensionen und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Die Gemeinde Niederaula verfügt über Kindertagesstätten, Kindergärten und verschiedenen Schulformen. Von der Grundschule, über Förderschule, Realschule und Gymnasium finden Sie alles vor Ort. Das Einfamilienhaus befindet sich in warmer ruhiger Lage, direkt in Niederaula. Von hieraus können Einkäufe, Schulwege und sonstige Wege bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Darüber hinaus stehen auch eine gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel (Busverkehr) mit ausreichend Haltestellen zur Verfügung.

Der monatliche Mietpreis (komplett inkl. Nebenkosten) liegt bei 1.250 Euro. Voraussetzung ist eine Mindestmietdauer von vier Jahren, um einen ständigen Mieterwechsel zu vermeiden. Sollten Sie als künftige Bewohner des Hauses ein Kaufinteresse entwickeln, kann gerne jederzeit darüber verhandelt werden. Rauchen ist nur außerhalb des Hauses gestattet und Haustiere sind im Rahmen von Kleintieren (z.B. Aquarium oder Käfighaltung) denkbar. Da ich als Eigentümer selbst in unmittelbarer Nähe wohne, stehe ich jederzeit für Fragen und Anregungen zur Verfügung und werde nach dem Rechten schauen. Haben Sie Interesse an dem Objekt? dann kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular. Ich werde mich schnellstmöglich melden. Besichtigungstermine sind jederzeit kurzfristig möglich. Auf Wunsch kann noch das ausführliche Exposé sowie weitere Bilder via Mail übersandt werden.