Haus zum Verkauf €539.000 553 m²
69502 Hemsbach , Bergstr

4,76% inkl.MwSt. 19%

Baujahr: 1902
frei ab 01.07.2020

3 Stellplätze

Wir verkaufen im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus in Hemsbach Stadtmitte.
Es handelt sich hier um einen 2 geschossigen, klassischen Bau aus dem frühen 20. Jahrhundert mit schöner Schmuckfassade.
Er besteht aus dem EG, mit ehemaligem Laden und Wohnung, mit ca. 90 m² Wohnfläche, dem 1.OG mit 90 m² Wfl. und dem Dachgeschoß mit ca. 85 m² Wfl.
Die EG Wohnung ist sanierungsbedürftig bis auf die Fenster (aus 2014), nicht vermietet.
1.OG einfache Ausstattung, gepflegt, vermietet,
DG renoviert und vermietet.
Das Hofanwesen umfasst weitere Nebengebäude wie eine ehemalige Scheune mit 1 Garage, sowie 4
weiteren Garagen, von denen 3 vermietet sind. Der sonnige Hof schließt sich an Wohnhaus und Scheune an der Südseite des Grundsstücks an. Im Dachgeschoss könnte der Spitzgiebel noch zusätzlich ausgebaut werden.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt dem künftigen Eigentümer viel Spielraum für Innovationen.

Elektronachtspeicherheizung, Laminatböden, neues Bad im DG.
Großer Gewölbekeller, alle Fenster wurden erneuert und haben modernen Rollläden.

Renovierungen: Dach ca.1995
Fenster ca. 2014
DG Wohnung ca.2014
Elektrik überwiegend
Wasser und Abwasser teilweise

derzeitiger Mietertrag aus 2 WE p.a. 9.660 €.

5 Garagenstellplätze

69502 Hemsbach , Bergstr

Die absolut zentrale Lage lässt auch gewerbliche Nutzung zu.
Hemsbach ist eine Kleinstadt an der nördlichen badischen Bergstrasse mit eigener Autobahnausfahrt von der A 5. Das Städtchen bietet alles was das Leben angenehm und bequem macht an Infastruktur.
Die Nähe zu den Arbeitsplätzen in den umliegenden Groß-und Universitätsstädten zieht junge Familien an. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.