3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 66 m²
Seit vielen Jahren ist diese reizende 2,5-Zimmer-Wohnung in der Eichenstraße in Höchstadt an eine sehr nette alleinstehende Dame vermietet. Eine perfekte Gelegenheit zur Kapitalanlage, um monatlich mehr zu erhalten, als es derzeit an Zinsen für Erspartes gibt. Leider befindet sich der DAX ebenfalls auf einem historischen Tiefstand. Vielleicht ein weiterer Grund, so sein Geld anzulegen und zu vermehren. Die gesamte Anlage ist wunderbar gepflegt und liegt in einer der beliebtesten Ecken von Höchstädt. Viele namhafte Firmen haben sich hier mittlerweile niedergelassen, was Wohnraum immer begehrter werden lässt. Durch ein schönes und geräumiges Treppenhaus, in welchem es angenehm frisch gelüftet und geputzt riecht, gelangt man über gepflegte Stufen in den 2. Stock. Gleich nach dem Eintreten bietet sich schon der erste große Platz. Derzeit steht hier ein gemütliches Sofa, neben einer hübschen kleinen Garderobe. Natürlich bleibt noch genügend Raum für Schuhe, Taschen und alles, was man schnell mal braucht. Vorbei an einem Abstellraum, welcher auch gerne als Büro, Gästezimmer oder gar kleines Kinderzimmer genutzt werden könnte, geht es vorbei am Schlafzimmer, Richtung Tageslichtbad. Dort kann gewaschen, geduscht und gebadet werden. Wieder im Flur angekommen, gelangt man in den hellen, offenen und mit viel Licht durchfluteten Wohn-/Essbereich, mit Zugang zur Küche, als auch auf den großen neuen Balkon. Die Aussicht ist gigantisch. Man blickt direkt auf das Schloss und kann jederzeit frische Luft tanken als auch die Sonne genießen. Mit Freunden, zu zweit oder alleine: Wer Grillen, ein schönes Glas Wein und tolle Gespräche liebt, dazu gerne lacht oder einfach nur in Ruhe den Tag Revue passieren lassen möchte, ist hier angekommen. Noch mehr Platz für persönliche Dinge findet man im Untergeschoss, im eigenen Kellerraum, als auch in der Garage, welche gerne dazuerworben werden kann. Hier führt eine Treppe in eine Dachluke, um Weiteres verstaut und gelagert zu bekommen. Eine tolle Lage, eine sehr nette Nachbarschaft, ein absolut fairer Preis .... und eine wirklich tolle Immobilie. Lassen Sie sich genauso begeistern wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Eckdaten: # toll geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung # auf 66,97 qm Wohnfläche # im 2.OG mit herrlicher Aussicht auf das Höchstädter Schloss # in einem 6-Parteien-Haus # Baujahr 1994 # Gas-Zentralheizung # 2-fach-verglaste Sprossen-Fenster # Verschattung durch Rollladen # Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Laminat # Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschine Badewanne und Dusche # Zugang vom Wohnzimmer aus auf einen schönen großen neuen Balkon # Freisprechanlage # eigener Kellerraum mit ca. 11,53qm # gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum # Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus # eine eigene Garage kann für 9.000 Euro dazuerworben werden # Zugang von der Garage aus in eine eigene Dachluke # seit 2006 an eine sehr nette alleinstehende Dame ohne Haustiere vermietet # zuverlässiger monatlicher Geldeingang # die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin # Hausmeisterservice + Winterdienst # nette Hausgemeinschaft
Mittlerweile haben knapp 7.000 Menschen ihr Zuhause in Höchstadt gefunden. Besonders das wunderschöne Schloss, als Veranstaltungsort für Kinder und Familien, mit Führungen und Aktionen, als auch der imposante Rittersaal, das Schloßcafé und speziell der Schloßkeller, ist für viele etwas ganz Besonderes geworden. Wer sich in seiner Freizeit gerne beschäftigt ist herzlich zu den Vorlesestunden in der Bücherei, als auch auf den wunderbaren Christkindlmarkt mit anschließender Lichterfeier und zum Christbaumschmücken eingeladen. Seien Sie außerdem Gast beim Maibaumaufstellen, beim Oktoberfest, der Rocknacht oder dem Quiz-Show-Abend. Lernen Sie Schafkopfen, Töpfern, mit Öl malen und orientalisch zu tanzen und besuchen Sie unbedingt die Hochstädter LachNacht. Gehen Sie ins Wellenfreibad oder ins nahegelegene Kino, lernen Sie Malen mit Aquarellfarben, Zumba oder Schneidern. Wer mag, kann zudem sämtlichen Vereinen beitreten. Von der Feuerwehr, dem Faschings- Sport- oder Musikverein und vielen mehr, ist sicherlich für jeden etwas dabei. Angefangen beim Bäcker, über den Metzger, einer Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Supermärkten, Banken, Frisör, Cafés und Gaststätten bis hin zu Kirche, Apotheken, Allgemein- und Zahnärzten und allerlei mehr, gibt es zudem nahezu alles was man zum Leben braucht. Eingebettet zwischen Dillingen, Donauwörth, Wertingen und Nördlingen, wohnen Sie ganz zentral. Durch den Ort führt die B16, welche Sie auch schnell an jegliches Ziel bringt. Wer den Zug nehmen möchte, hat ebenfalls die Möglichkeit benzinsparend und stressfrei anzukommen. Innerorts ist man mit dem Fahrrad gut beraten. Einem Einkaufsbummel, als auch dem kulturellen und gastronomischen Angebot, steht in Höchstädt ebenfalls nichts im Wege.
Auszug Baubeschreibung: # gemauerte und betonierte Kellerinnenwände # ca. 4cm starker Zementestrich # Außenwände 36,5 cm # Innenwände 11,5 cm # ein etwa gewünschter Schwedenofen ist durch den Notkamin mit 18cm Durchmesser problemlos möglich # Wärmedämmung aus 120mm starken Mineral- oder Glaswollmatten mit PE-Folie als Dampfsperre überspannt. # Außenputz: Zweimaliger Mineralputz, wasserabweisend # Treppengeländer in Eisen mit Handlauf, weiß .. usw. Die komplette Baubeschreibung kann gerne jederzeit zugesendet werden. letzte Modernisierungen: # 2017 - Einbau Rauchwarnmelder # 2017 - Austausch Vakuumanlage Steuerkasten # 2018 - Erneuerung Balkone Zahlen: # vorhandene Gesamtrücklagen Haus 1: 31.535,39 Euro (Stand 31.12.19) # rechnerischer Anteil auf die Wohnung: 2349,39 Euro # Summe mieterumlagefähige Kosten: 107,25 Euro/Monat # Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 46,80 Euro/Monat # Summe Instandhaltungsrücklagen: 62,08 Euro/Monat # Mieteinnahmen: 402,- Euro kalt
