4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €769.500 151 m²
90419 Nürnberg, St. Johannis

Sonnige und gut aufgeteilte Penthaus-Maisonette-Wohnung in toller Lage in St. Johannis.

Es handelt sich um einen helle und gut aufgeteilte Penthaus-Maisonette-Wohnung mit traumhaften, sehr großen Dachterrasse rund 72 qm Nutzfläche. Anrechnung als Wohnfläche mit 1/4. 4. OG: Eingang/Diele, 3 Zimmer, Tageslichtbad, geräumiger Balkon (Nutzfläche rund 10 qm), interne Treppe zum 5. OG 5. OG: Wohnbereich, Gäste WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, große Dachterrasse mit überdachtem Freisitz Die Wohnräume und die Flure haben hochwertigen Parkettboden. Hochwertiger Einbauschrank in einem Zimmer, weitere Einbauten vorhanden. Türzargen und Türen weiß mit Oberlicht, teilweise mit Glaselementen. Türe zur Küche als Schiebetüre mit Glasausschnitt. Isolierglasfenster aus Holz mit elektrischen Rollos. Die meisten Fenster sind raumhoch mit fränzösischem Balkon ausgebildet. Fenster im 5. OG teilweise Aluminiumkonstruktion. Teilweise ferngesteuerte elektrische Beschattung mit Windwächter für die Schrägelemente im 5. OG. Fenster zur Straßenseite von außen verspiegelt. Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Regendusche, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, Bidet und WC. Eingabute Wandspiegelschränke. Weitere Badmöbel. Fußbodentemperierung über elektrische Heizmatten. Separates Gäste WC im 5. OG. Wände mit Glattputz weiß gestrichen. Sprechanlage mit Videofunktion. Die Einbauküche mit Elektrogeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden. Um einen schwellenlosen Zugang zum Aufzug zu ermöglichen, gibt es im Erdgeschoß einen rollstuhlgeeigneten Treppenlift. Auf der Dachterrasse sind eine Reihe von Pflanzen vorhanden, automatisches Bewässerungssystem. Mobiler Windschutz vorhanden. Stauschrank / Staubox für Gartenutensilien vorhanden. Wasseranschlüsse außen. Großes gemauerter Keller mit Türe. Licht ud Stromanschluß vorhanden. Stellmöglichkeit Waschmaschine im Wasch-/Trockenraum. Großer TG-Stellplatz mit separater, abschließbarer Box für z.B. Fahrräder o.ä.) Gemeinschaftlich genutzter Trocken- und Fahrradraum vorhanden. Kaufpreis Wohnung 769.500 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz 24.500 EUR Gesamtkaufpreis 794.000 EUR zuzüglich Erwerbsnebenkosten.

Zentrale und ruhige Lage in Nürnberg-St. Johannis. Komplette Infrastrukur ist in der Umgebung vorhanden. Kurze Wege in die Nürnberger Altstadt. Straßenbahn in kurzer Entfernung. Nächste U-Bahnhaltestelle Friedrich-Ebert-Platz oder Nordklinikum. Ausrichtung Dachterrasse und Balkon nach Süden. Da die Dachterrasse um Teile des Dachgeschosses läuft, findet man zu jeder Tageszeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Wir sind als Immobilienmakler sog. Verpflichtete nach dem GwG. Verpflichtete haben Vertragspartner, gegebenenfalls für diese auftretende Personen und wirtschaftlich Berechtigte vor Begründung der Geschäftsbeziehung oder vor Durchführung der Transaktion zu identifizieren. Daher sind bei konkretem Interesse entsprechende Identitätsnachweise vorzulegen. Näheres hierzu siehe §11 GwG. Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO: Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.