6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 265 m²
58313 Herdecke, Dahlienweg 17
bisheriger Preis €685.000

3,57 % Maklerprovision vom Gesamtkaufpreis

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Wir bieten Ihnen auch eine 360-Grad-Tour zu dieser Immobilie an, bei der Sie in Ruhe vorab von zu Hause aus virtuell durch diese traumhaft gestaltete Eigentumswohnung gehen können.

Hierzu schicken Sie uns bitte eine Email an info@westholt-immobilien.de mit Ihren Namen mit Adresse, Ihre Email-Adresse sowie Telefonnummer, damit wir Ihnen den Freischaltungs-Link zuschicken können. In dem Betreff der Email bitte schreiben: 360-Grad-Tour, ETW Herdecke, Objekt-ID-Nr. FZ457.

Die Wohnung wird generalsaniert übergeben.

Damit Sie Ihre eigene Innenraumausstattung verwirklichen können, wird diese Wohnung erst nach IHREN Vorgaben mit den entsprechenden Bodenbelägen und dem Küchenelementen ausgestattet! In den beigefügten Bildern haben wir beispielsweise die Living-Kitchen-Area sowie das Master-Bedroom mit integriertem Bad für Sie virtuell renoviert.

Ein Ausblick mit Wow-Faktor erwartet Sie in dieser neuwertigen Architektenwohnung in ruhiger Toplage in Herdecke, die Sie mit mit 2 sonnenverwöhnten Balkonen und einem Privatgarten begeistern wird. Großzügige Glaselemente lassen die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen.

Endlich durchatmen und relaxen können Sie in der besonders hochwertig ausgestatteten 5- bis 6-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Blick auf Herdecke und dem Harkortsee.

Erstbezug nach Generalsanierung!

Indoor offenbart sich Ihnen ein wahres Raumparadies: groß, hell und exklusiv.

Die freundliche Diele führt ins Herz dieses Juwels: in die lichtdurchflutete Living Area mit Zugang zu dem großen Relaxbalkon, der Sie mit XL-Privatsphäre verwöhnt.

Mehrer Highlights erwarten Sie:
Zum einen ist dies die große Living Kitchen Area mit dem Küchenblock, der keine Wünsche offen lässt und zu gemütlichen gemeinsamen Essen im Ess-Bereich einlädt. Durch die offene Raumgestaltung gelangen Sie in das Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon und dessen traumhaften Ausblick über Herdecke und dem Harkortsee. Ein offener Relaxraum oder die Nutzung als Bar mit bodentiefen Fenstern erlaubt Ihnen auch bei kälteren Tagen nicht auf den zauberhaften Ausblick zu verzichten.

Keine Wünsche unerfüllt lässt auch der ruhige Master Bedroom mit schickem Bad mit Wanne und Regendusche und separatem WC.

Das Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC lässt sich ohne großen Aufwand in ein Arbeits- oder Gästezimmer umwandeln. Ein seperater Eingang hierfür erlaubt den direkten Zugang.

Ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC gehört selbstverständlich bei der Größe und Ausstattung der Wohnung dazu.

Haben wir Ihr Interesse für dieser außergewönlichen Eigentumswohnung geweckt ?

Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.

GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.

Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt und werden dementsprechend nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet.

Sämtliche von der WESTHOLT Immobilien GmbH erstellten Unterlagen / Expose´/ Fotos / Berechnungen unterliegen dem Urheberschutz /-recht der WESTHOLT Immobilien GmbH und dürfen nur mit schriftlicher Zustimmung der WESTHOLT Immobilien GmbH an Dritte weitergeleitet oder verwendet werden. Bei Zuwiderhandlung wird Schadensersatz vereinbart.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Dahlienweg 17
58313 Herdecke

Herdecke ist die Stadt zwischen den Ruhrseen.

Naherholung pur versprechen neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert der beiden Ruhrstauseen Hengstey- und Harkortsee sowie der bewaldeten Ardeyhöhen unter anderem das Bachviertel als historische Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern und der talüberspannende, gut 30 m hohe Ruhr-Viadukt.
Folgende Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Wald (Wandern, Jogging) sowie auf und an den Stauseen (Rudern, Kanufahren, Segeln, Radfahren, Inlineskaten etc.) insbesondere mit dem weitgehend frei zugänglichen Freizeitzentrum Bleichstein mit öffentlichen Sportplätzen, Kletterwand, Halfpipe, Wiesenflächen und einem größeren Spielplatz spiegeln den hohen Freizeitwert wieder.

Die Herdecker Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das im Jahr 2011 große Shopping-"Mühlencenter" direkt an der Ruhr wurde als Ergänzung und Bereicherung zum bestehenden Einzelhandel der Herdecker Innenstadt eröffnet. Ebenso wurde der Marktplatz neugestaltet. Durch die Bebauung des ehemaligen Westfalia-Geländes direkt an der Ruhr ist die Attraktivität der Stadt Herdecke hinsichtlich Wohnwert gestiegen. Dies gilt auch insbesondere durch Investitionen der Stadt in die Neugestaltung der Infrastrukur in den letzten Jahren.

Direkt angrenzende Städte sind Dortmund und Hagen sowie Wetter und Witten.

Die Anbindung zur Autobahn erfolgt über die Anschlussstelle Hagen-West der A 1 und die Anschlussstelle Dortmund-Süd der A 45. Durch das Stadtgebiet verläuft die Bundesstraße 54.

Herdecke hat zwei Bahnhöfe: den Haltepunkt Herdecke und den Haltepunkt Wittbräucke, an der Bahnstrecke Düsseldorf-Dortmund Süd. Es gibt sechs Buslinien, die Herdecke zum Teil mit benachbarten Städten Dortmund - Witten - Wetter - Hagen verbinden.