3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 75 m²
65375 Oestrich-Winkel

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

- Einbauküche
- Kunststofffenster, doppeltverglast
- Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche
- Sonnenmarkise
- Sonnenbalkon
- Fliegenschutz in Terrassentür
- Fliegenschutz pro Raum 1 Fenster
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Erfüllen Sie sich den Wunsch einer eigenen Wohnung im Rheingau und genießen Sie den unverbaubaren Rheinblick ...
In bestechender Rheinblicklage präsentiert sich diese sehr gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit einer ansprechenden Ausstattung in einer überschaubaren, geschmackvollen Wohnanlage in Mittelheim.
Gleich im 1. Obergeschoss befindet sich diese gut geschnittene Wohneinheit. Die geräumige Eingangs-Diele bietet bereits komfortable Bereiche für ausreichend Stauraum, bevor Sie in das eigentliche Herzstück dieser sonnigen Wohnung kommen:
das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und dem Zugang zum S/W-Balkon ist dank der gut ausgestatteten Fensterbereiche ganztägig lichtdurchflutet und bietet v.a. einen fantastischen Blick auf den Rhein. Der tiefe Balkon mit Sonnenmarkise wird gerade in den Sommermonaten Ihren Wohnraum anspruchsvoll erweitern.

2 nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer zur ruhigen Innenhoflage sind gerade in den warmen Sommermonaten äußerst sinnvoll. Das zentral gelegene Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche rundet diese individuell zugeschnittene Wohnung hervorragend ab.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Kellerraum noch ein gepflegter Wasch-/Trockenkeller.
Zur Wohnung gehört ein sog. DUPLEX-Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Erholen Sie sich in einem der beliebtesten Orte im Rheingau, genießen Sie den freien Blick auf den Rhein sowie
die attraktiven Freizeitmöglichketen - angefangen vom Radfahren diesseits oder jenseits des Rheins, Wanderungen durch die Weinberge oder das after-work Weinchen fußläufig am Weinprobierstand....

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50

65375 Oestrich-Winkel

Oestrich-Winkel, größte Weinstadt im Rheingau, bietet neben seinen historischen Bauten, Ruhe vom Alltag inmitten seiner charmanten Landschaft und den zahlreichen Winzerstübchen. Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Mittelheim fällt schon früh auf durch seine frühen jungsteinzeitlichen Funde. Die historische Basilika aus dem 11. Jhdt. befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung:
Westlich von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Oestrich-Winkel über die A66 bzw. B42 nach ca. 22km Autofahrt und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Neben der Möglichkeit, von Oestrich-Winkel mit der Deutschen Bahn zu reisen, können Sie mit der Fähre - übrigens fußläufig von Ihrer neuen Wohnung entfernt - auch direkt nach Ingelheim übersetzen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wiesbaden und Mainz sind für Ihre größeren Einkäufe in ca. 20 Minuten erreichbar.