3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 102 m²
91564 Neuendettelsau, Fliederstraße 1

frei ab Herbst 2021
Geschoss: 4

KfW-Energieeffizienzhaus 40 - Wohnanlage weitgehend barrierefrei - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Pflegeleichte, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Schiebe-/ Hebetüren - Badfenster mit satiniertem Glas - Elektrisch betriebene Raffstores auf der Südseite - Hochwertiger Vinyl- oder Fertigparkettboden (Design nach Wahl) - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Badheizköprer mit elektrischem Heizstab - Wohnungszentrale Warmwasserversorgung durch elektr. geregelten Durchlauferhitzer - Sanitärkeramik sowie Armaturen eines Markenherstellers - Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Dusche mit Glas-Duschkabine (wo möglich optional mit Badewanne) Oberlicht und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC - Anschlüsse für Fernsehempfang in Wohn- und Schlafräumen - Glasfaser-Direktanschluss der Dt. Telekom - Multimediaverteiler in der Diele für Telefon.

In ruhiger, grüner Ortsrandlage von Neuendettelsau, zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße, entsteht auf einem Areal mit über 25.000 m² der "WohnPark Fliederstraße". Individuelle Ein- und Zweifamiienhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 27 Wohneinheiten bieten jeder Generation ein optimales Wohnumfeld in attraktiver, sonniger Süd-West-Hang-Lage. Das gesamte Wohngebiet wird verkehrsberuhigt mit Spielstraße, der Wernsbach wird renaturiert und die Wärmeversorgung erfolgt durch regenerative Energien. Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei Bauabschnitten erstellt. Den Anfang macht Haus A, in freundlicher Süd-Ost-Ausrichtung, an der Ecke Flieder- / Windsbacher Straße.

Im 3. Obergeschoss des Neubaus entsteht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung, die perfektes "Penthousefeeling" vermittelt. Hoch oben, im 4. Obergeschoss, bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, links und rechts von zwei großen Penthouses umgeben, können Sie den Weitblick in sonniger Südlage geniessen. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet Ihnen einen Wohn-Ess- und Kochbereich mit ca. 54 m², der zum Wohnungseingang offen geschnitten ist. Im Eingangsbereich liegt die offene Küche mit einem abgeschlossenen, praktischem Abstellraum und das Gäse-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und in das Tageslichtbad. Zugang zum geräumigen Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Wir bieten mustergültige und praxiserprobte Grundrisse, die Sie mit unserem Planungsteam individuell nach Ihren persönlichen Wünschen verfeinern und verändern können. Lediglich die Außenhülle, die statische Konstruktion und die Versorgungstrassen sind unverrückbar. Planen Sie mit uns jetzt Ihre Traumwohnung - Baubeginn ist bereits erfolgt!

Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug können Sie zusätzlich einen Kfz-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenplatz erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oder Rollstühle zur Verfügung. Die Außenanlagen werden gepflegt gestaltet.

ATRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN - sofern verfügbar und zutreffend:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis 120.000,- EUR je Wohnung aktuell 0,75 %, Laufzeit 10 Jahre (Stand 04/2020). Tilgungszuschuss pro Wohnung maximal 20 % der Darlehenssumme = 24.000,- EUR.

Baukindergeld (bundsweit) und Baukindergeld plus (zusätzlich in Bayern)

Eigenheimzulage in Bayern (für Paare mit / ohne Kinder und für Singles) 10.000,- EUR

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,24 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 26

Fliederstraße 1
91564 Neuendettelsau

Der "WohnPark Fliederstraße" entsteht in ruhiger, grüner Ortsrandlage der lebenswerten Gemeinde Neuendettelsau, in der Metropolregion Nürnberg, an einem sonnigen Süd-West-Hang zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und eine attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürht-Erlagen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und eine guten Infrastruktur.