3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.725 113 m²
38324 Kissenbrück

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

frei ab 01.09.2020

Diese großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung mit rund 113 m² Wohnfläche bietet nachstehende Ausstattung.

Die Wohnung und die Wohnanlage selbst vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnräume sind mit Teppichbelag, Diele, Küche und beide Bäder sind mit Fliesenboden versehen.
Die in der Immobilie verbleibende Einbauküche ist mit Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sowie Backofen und E- Herd ausgestattet.

Das erste Badezimmer ist modernisiert und mit Dusche, WC und Waschbecken in weißem Farbton ansprechend gestaltet. Das zweite Badezimmer entstammt dem Ursprungsbaujahr und ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Beide Bäder bieten zudem jeweils ein Fenster.

Die Wohnung ist mit modernisierten isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen ausgestattet, Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Öl-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell rund 403,- €.
Die vorhandene Rücklage in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2018 auf einen Betrag von rund 20.650,- €, wovon rund 4.915 € allein auf diese Wohnung entfallen.

Diese großzügige 3 Zimmer Eigentumswohnung in Kissenbrück überzeugt durch ihr Platzangebot. Ausgestattet mit zwei Bädern, Einbauküche, Balkon, eigenem Kellerraum und gleich zwei zugeordneten PKW-Stellplätzen direkt vor der Haustür, bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten.

Im 1. Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Wohnhauses mit nur sechs Wohneinheiten, bietet die Wohnung rund 113 m² an Wohnfläche.
Die Zimmer sind generell großzügig geschnitten, wodurch sich bei einem Zimmer zudem die Möglichkeit ergibt, durch den Einzug einer Wand gleich zwei Zimmer zu schaffen. Somit ergäbe sich eine angenehm große 4 Zimmer Wohnung, welche dann ein großes Wohn-/Ess-Zimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, zwei Bäder, Abstellraum und Balkon bieten würde.

Mit dem Betreten der Wohnung ergibt sich zunächst der Dielenbereich mit Garderobe und Abstellraum, linksseitig davon sind die Küche, das große Wohn-/Esszimmer mit Balkon sowie das erste Badezimmer gelegen. Rechtsseitig der Diele folgen dann zwei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das zweite Badezimmer.

Das mit rund 35 m² wirklich geräumige Wohn-Esszimmer bietet große Fensterflächen und ermöglicht den Zugang zum etwa 10 m² großen westwärts gerichteten Balkon mit elektrisch betriebener Markise.

Das große Schlafzimmer, welches sich für eine Raumteilung anbietet, bietet aktuell rund 26 m² an Fläche. Dieses Zimmer ließe sich durch den Einbau einer Trockenbauwand sehr gut teilen und würde dadurch dann zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit einer weiterhin angenehmen Größe ergeben.

Für Lagerzwecke gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater großzügiger Kellerraum, darüber hinaus steht im Keller ein weiterer gemeinschaftlich genutzter Raum für das Aufstellen einer Waschmaschine zur Verfügung.

Ihren PKW parken Sie bequem direkt vor der Haustür, auf einem der zwei fest zur Wohnung zugeordneten PKW-Stellplätze.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß gesetzlicher Neuregelung leistet der Verkäufer bei der Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2

38324 Kissenbrück

Die Immobilie befindet sich direkt gelegen im Ort Kissenbrück, welcher zum Landkreis Wolfenbüttel gehört.
Mit ärztlichen Versorgung, Zahnarzt, Kita, Grundschule sowie Supermarkt bietet der Ort eine grundsätzlich gute Infrastruktur. Zudem gibt es für Freizeitaktivitäten verschiedene Vereine und am Rand von Kissenbrück ist ein beliebter Golfplatz gelegen.

Die Stadt Wolfenbüttel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 9 Km. entfernt gelegen und mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Vom nahgelegen Ort Börßum besteht zudem eine Direktverbindung mit der Regionalbahn nach Braunschweig.