Haus zum Verkauf €845.000 12726 m²
53842 Troisdorf (Altenrath)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1967
frei werdend

13 Stellplätze

13 Garagenstellplätze

- die Option der Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- eine hervorragende Möglichkeit, Leben und Arbeiten zu kombinieren
- Gasheizung (Gastank)
- Terrassenüberdachung teilweise
- Außenpool mit hoher Abdeckung
- Kachelofen wassergeführt
- offene Küche
- Strom Gas Wasser teilweise erneuert
- ruhige, naturnahe Lage quasi "im Wald"
- herrlicher Ausblick ins "Grüne"
- Tageslichtbäder
- Holzfenster 2-fach verglast
- Sicherheitstore
- aus Baujahr

Für Naturliebhaber und Tierfreunde ein riesiges Areal mit vielen Möglichkeiten!

Dieses beeindruckend große Grundstück beinhaltet zwei Wohnhäuser die zwischen 1950 und 1967 erbaut wurden. Sie befinden sich auf einem ca. 12.726 m² großen, am Rande des Naturschutzgebiets Wahner Heide gelegenen Grundstück. Absolut uneinsehbar und nur durch ein elektronisch gesteuertes großes Tor, führt eine lange Einfahrt vorbei an der Pferdekoppel und den kleinen Ställen zum Haupthaus.
Es erwartet Sie ein geräumiger Bungalow und ein weiteres Häuschen mit zwei ebenerdig gelegenen Gartenwohnungen. Bei beiden Häusern besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsstau! Die beiden Wohnungen (2 + 3 Zimmer) stehen derzeit leer.

Zum Areal gehört ein sehr großer Garten mit Terrasse und großem überdachten Pool, eine sehr große Werkstatt mit Hebebühne und zwei kleine Hallen sowie diverse kleine und größere Ställe. Die Hallen und Garagen werden zur Zeit als Werkstatt und Lager genutzt, werden aber frei übergeben.
Insgesamt 13 Garagen und diverse Carports runden dieses Angebot ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie freut sich auf neue Eigentümer, die sie aus Ihrem "Dornröschenschlaf" erwachen lassen und die entsprechenden Modernisierungs bzw. Renovierungs Maßnahmen gerne durchführen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30

53842 Troisdorf (Altenrath)

Ruhe und Natur - Entspannung pur!

Ihr neues Zuhause befindet sich in ausgesprochen idyllischer Lage direkt am Naturschutzgebiet Wahner Heide und lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.

Ruhige Waldrandlage in Troisdorf direkt an der Grenze zu Lohmar ! Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 min. entfernten Lohmar. Zur Innenstadt nach Troisdorf fährt man ca.10 min. durch den Wald.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ortsteil Lohmar, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt.