2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 106 m²
75045 Walzbachtal, Karlsruhe (Kreis)

Eine Entscheidung fürs Leben! Diese barrierefreie und wunderschöne 2½-Zimmer-Terrassen-Mietwohnung ist im Erdgeschoss eines 2019 errichteten Neubauprojektes in Walzbachtal - Jöhlingen gelegen. Sie befindet sich im Gebäudeteil C des Gesundheitszentrums in zentrumsnaher Lage von Jöhlingen mit hervorragender Nahversorgung und naheliegender Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Soviel verraten wir vorab: Sämtliche Wohneinheiten in der neu errichteten Wohnanlage wurden nach KfW 70 barrierefrei gebaut. Auf insgesamt circa 106 m² Wohnfläche stehen Ihnen eine großzügige Diele mit Garderobe im Eingangsbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide zur Verfügung. Das zeitlose Badezimmer glänzt mit einer bodengleichen Dusche. Des Weiteren verfügt die angebotene Wohneinheit über ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alle Räumlichkeiten verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese wird mittels eines Blockheizkraftwerks mit Unterstützung einer PV-Anlage betrieben. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Für optimale Wärmedämmung und Schallisolierung wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden dieser Einheit sind mit Fliesen und Designböden belegt. Die Ausstattung der sanitären Anlagen ist durchweg hochwertig. Ein bereits installierter Kabelanschluss sorgt für sauberen Fernsehempfang und schnelles Internet. In der Wohnanlage steht Ihnen zudem ein Personenaufzug zur Verfügung. Ein Abstellraum, der PKW-Stellplatz und der allgemeine, abschließbare Fahrradraum runden das interessante Angebot ab.

Die Gesamtgemeinde Walzbachtal besteht mit ihren ca. 9.000 Einwohnern aus den beiden Ortschaften Jöhlingen und Wössingen. Sie liegt reizvoll inmitten des vorderen Kraichgaus, auch Land der 1000 Hügel genannt. In guter Reichweite von ca. 13-23 km liegen die Städte Bruchsal im Norden, Bretten im Osten, Pforzheim im Süden und Karlsruhe im Westen. Eine attraktive Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 293 Karlsruhe-Bretten, den Stadtbahnanschluss S 4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) wie auch die Nähe zur Bundesstraße B 3 sowie zu den Autobahnen A 5 und A 8 gegeben. Die Gemeinde Jöhlingen mit der dazugehörigen Siedlung Binsheim zählt ca. 5.400 Einwohner. Sie bietet neben einer Grund- und Werkrealschule sowie einem aktiven Vereinsleben auch herrliche Rad- und Wanderwegen durch Wälder, Streuobstwiesen und Feldhecken. Natur pur zeichnet diesen Wohnort aus.

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