Haus zum Verkauf €590.000 2532 m²
91235 Velden, Bergstr. 11

Die Maklerprovision beträgt 4,0% vom Kaufpreis + 19 % Mwst. (0,76 %) = 4,76 %.

Baujahr: 1930
Geschosse: 3

www.die-denkmalschutz-immobilie.de

•Denkmalschutz
•erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
•Massivhaus
•Holzfenster
•Holztreppe
•Kamin im EG
•Pellet - Heizung – Baujahr 2015
•Gewölbekeller
•Lt. Flächennutzungsplan – Mischgebiet
•Versorgungsleitungspläne vorhanden (auf Wunsch erhältlich)
•Zentrale Lage
•Sehr großer Garten (teilweise Hanglage)

Die ehem. Scheune, jetzt Wohnhaus, ist ein zweigeschossiger Traufseitbau mit Steilsatteldach, südlich befindet sich ein eingeschossiger Walmdachbau, westlich ein zweigeschossiger Anbau mit flachem Walmdach und zurückspringendem Obergeschoss, im Kern wurde das Gebäude vor 1800 erbaut. Der Umbau zum Wohnhaus erfolgte Mitte des 19. Jh. und wurde 1908 und in den Jahren um 1930 erweitert. Westlicher Anbau mit Dachterrasse ca. 1974.
Das Nebengebäude, eine ehem. Waschküche mit Schuppen ist ein zweigeschossiger, traufseitiger Satteldachbau aus unverputztem Bruchsteinmauerwerk mit östlichem Fachwerkgiebel aus dem Jahre 1946.

1.Durch Abtragung des Erdreiches und Zurücksetzung der Stützmauer können ca. 4 - 5 Kfz-Stellplätze geschaffen werden – siehe Seite 23

2.Eine umfangreiche Sanierung des Haupthauses erfolgte in den Jahren 2015 - 2016.

3.Jeder moderne Wohnkomfort kann auch in denkmalgeschützten Objekten eingebaut werden. Der heutige Stand der technischen Gebäudeausrüstung kann in einem Denkmal regelmäßig erreicht werden

Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.

Auf Wunsch erstellen wir ihnen ein Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers.

Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.

Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.

Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom BLfD
13,- €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.

Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Das Grundstück liegt zentral in der Stadt Velden. Der Ort ist geprägt durch eine in den vergangenen Jahrzehnten, gewachsene, weitgehend homogene dörfliche Struktur, mittlerer bis hoher Dichte. Überwiegend besteht die Bebauung in Velden aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Die Verwaltungsgemeinschaft Velden liegt im Landkreis Nürnberger Land und wird von 3 Gemeinden gebildet.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Regionalexpress sehr gut. Die Autobahn A9 ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Plech ca. 7 km, nach Hersbruck und nach Pegnitz ca. 20 km.

Nähere Informationen unter: www.velden.de

Als eine der letzten Steueroasen bleibt die steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler.
Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß §§ 10 i, h EStG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Fragen Sie Ihren Steuerberater!

?Kauf – Verkauf
?Voruntersuchung
?Sanierung
?Projektentwicklung / Nutzungskonzepte
?Fördermittel / Zuschüsse
?Bauträgermodelle

Bergstr. 11
91235 Velden