Haus zum Verkauf €545.000 165 m²
86609 Donauwörth

keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 2020

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die drei Reihenhäuser entstehen im Pappelweg in Donauwörth. Mit dem Bau wird voraussichtlich im Sommer 2020 begonnen, die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant. Die durchdachten familienfreundlichen Reihenhäuser werden schlüsselfertig zum Festpreis angeboten. Jedes Haus wird über eine Terrasse, Garten, Einzelgarage und einen Stellplatz verfügen.

Die Häuser werden energetisch nach KfW 100 gebaut, das entspricht einem Referenzhaus. Nach den Anforderungen der EnEV darf ein Effizienzhaus 100 den maximalen Heizwärmebedarf von 70 kWh/(m²a) nicht überschreiten.

Eine moderne hochwertige Ausstattung (Parkettböden, elektrische Rollläden, Badezimmer mit bodengleicher Dusche etc.) ist selbstverständlich, 3 Schlafzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss lassen auch die Herzen großer Familien höher schlagen.

Preisinformation:

Haus 1 - Reihenendhaus:

Grundstück ca. 216 m², Wohnfläche ca. 140,11 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 48 m², Gartenfläche ca. 89 m², Terrasse ca. 11,5 m², Garage und 1 Stellplatz: 565.000,- €

Haus 2 - Reihenmittelhaus:

Grundstück ca. 162 m², Wohnfläche ca. 139,68 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 48 m², Gartenfläche ca. 40 m², Terrasse ca. 11,5 m², Garage und 1 Stellplatz: 515.000,- €

Haus 3 - Reihenendhaus:

Grundstück ca. 165 m², Wohnfläche ca. 140,27 m², Ausbaureserve Studio/DG ca. 48 m², Garten + Hofffläche ca. 40 m², Terrasse ca. 12,28 m², Garage und 1 Stellplatz: 545.000,- €

So gut geplant wie hier, macht Wohnen Freude: Der moderne durchdachte Grundriss des Reiheneckhauses ist mit seinen 5 Zimmern und Ausbaureserve im Dach für bis zu 2 Zimmer perfekt geeignet für junge Familien. Fußläufig finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Naherholgungsmöglichkeiten. Die Lage ist fußläufig zur Innenstadt und dennoch im Grünen. Bereits Ende 2021 könnten Sie Ihr neues Zuhause beziehen.

Auf zwei Stockwerken verteilen sich 3 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer, Küche, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, 1 Vorratskammer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse mit anschließendem Garten.

Es erwarten Sie helle Räume und Komfort in allen Bereichen: Fußbodenheizung, Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung, elektrisch betriebene Rolläden, hochwertige großflächige Fliesen und Bodenbeläge, Fensterbänke aus Jura oder Granit, moderne Betontreppe und vieles mehr. Auch das Farbkonzept in weiß mit anthrazitfarbenen Fenstern und anthrazitfarbenen Dacheindeckung zeugt von der geschmackvollen Ausführung.

Aussuchen, von erfahrenem Bauunternehmen bauen lassen und einziehen. So sieht Familienglück aus. Haben Sie Interesse an diesem seltenen Projekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne zeigen wir Ihnen Referenzobjekte, um Sie von der Qualtität, langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit des ausführenden Bauunternehmens zu überzeugen.

IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 700.00

86609 Donauwörth

Neubau - wunderschönes bezugsfertiges Reiheneckhaus in wunderschöner Lage an der Donau in Donauwörth. Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das knapp 19.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg - Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm - Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg - Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient.