2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 120 m²
91174 Wernfels - Spalt, Roth (Kreis)

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? SIE WÜNSCHEN SICH EINE PERFEKTE 2 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG? EIN NEUWERTIGES HAUS MIT WENIG WOHNUNGEN SIND IHNEN WICHTIG? SIE MÖCHTEN EINEN GARTEN UND EIGENE TERRASSEN? SIE BENÖTIGEN 3 KFZ-STELLPLÄTZE WIE EINE GARAGE UND NEBENGEBÄUDE? SIE WOLLEN EINE KOMPLETT SANIERTE WOHNUNG SELBST BEWOHNEN ODER ALS KAPITALANLEGER BESTENS VERMIETEN? DIE NÄHE ZU SPALT ODER WASSERMUNGENAU – ABENBERG WIE DIE ANBINDUNG SELBST ZU SCHWABACH ODER NÜRNBERG SIND IHNEN WICHTIG? Dann ist diese exklusive, kern-sanierte und sehr geräumige 2 bis 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche im Obergeschoss eines ebenfalls sanierten 4-Parteien-Hauses auf einem 762 qm großen Grundstück in toller Lage von Wernfels - Spalt genau das Richtige für Sie! Diese Eigentumswohnung wird Sie begeistern! Schon der erste Eindruck wir Ihnen zusagen, an der wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße von Wernfels liegt das Haus mit 4 Eigentumswohnungen. Hier wurde liebevoll das komplette Haus 2011 / 2012 kern-saniert und mit hochwertigen Materialien fast alles neu erstellt. Vollwärmeschutz, dreifach verglaste Isolierglasfenster, Dach, Elektrik, Wasserleitungen, Pellets-Heizung mit Solar, Raumgestaltung der 4 Wohnungen mit 4 Bädern, 3 Einbauküchen, teilweise Fußbodenheizung, Heizkörper, Innentüren, hochwertige Bodenbeläge, um nur einige der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen zu nennen. Sie finden zahlreiche Abstellplätze für Ihre Fahrzeuge direkt im gemeinsamen Grundstück. So gehören von den 8 Stellplätzen drei zu dieser Wohnung. Ein Kfz-Stellplatz befindet sich an den extra erstellten Stellplätzen an der Südseite an der Straße, ein Stellplatz ist einer der beiden Stellplätze an der Ostseite links vom Hauseingang, der dritte Stellplatz befindet sich an der Nordostseite des Hauses vor den Garagen. Diese Anliegerstraße endet danach in einen Feldweg. Drei Wohnungen haben den gleichen gepflasterten Weg und Hauseingang, das sind die 3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss, die traumhafte Wohnung im Obergeschoss wie die 4 Zi. Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohneinheit Nr. 4 mit 2 Zimmern im Erdgeschoss hat einen separaten Eingang. Über eine Betontreppe mit Jura-Marmor erreichen Sie Ihr zukünftiges Zuhause im Obergeschoss. Diese Eigentumswohnung wird vom Eigentümer des Hauses selbst bewohnt, Sie können sich also vorstellen, dass in dieser Wohnung noch mehr Liebe und Geld in den Ausbau und Ausstattung der Wohnung eingeflossen sind. Hereinspaziert, reine 100 qm Innen-Wohnfläche, Schreiner-Innentüren, Fußbodenheizung und Travertin Fliesen in der gesamten Wohnung und erwarten Sie. Gleich linker Hand liegen das ca. 33 qm große Koch- und Esszimmer, hier wurde eine exklusive Einbauküche mit Koch-Insel und hochwertigen Einbaugeräten mit einem Neupreis von 57.000, -€ verbaut. Die Diele bietet Platz für Garderoben, das Gäste-WC ist modern gefliest und mit Urinal und Fenster ausgestattet. Das anschließende und geräumige Wohnzimmer mit ca. 32 qm hat als Eyecatcher den Kachelofen mit einem Neupreis von ca. 21.000, -€ und den Zugang auf die 30 qm große Terrasse mit einem außergewöhnlichen Weitblick. Falls Sie ein 3 Zimmer Wohnung benötigen, so können Sie eventuell das Wohnzimmer Richtung Terrasse abtrennen zu einem weiteren Schlafraum. Ein kleiner Flur bringt Sie vom Wohnzimmer in das moderne Tageslichtbad mit gemauerter Dusche mit Glastür, Whirlpool-Badewanne, Handtuch-Heizkörper, Bidet, WC, zwei Einbau-Waschbecken und einem beleuchteten Spiegel wie in das Schlafzimmer mit Einbauschrank. Zur Wohnung selbst gehört noch der persönliche Kellerraum, die gepflasterte West-Terrasse mit ca. 12 qm, der Gemeinschaftsgarten wie die eine Garage dessen seitliche Eingangstür direkt an Ihrem Stellplatz liegt. Diese am Immobilienmarkt seltene Wohnung bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt! Derzeit stehen auch noch die anderen 3 Wohneinheiten zum Verkauf!

ALLGEMEINES - Amtsgericht Schwabach, Grundbuch von Wernfels, Blatt 1224, Flurnr. 29/3, Gebäude und Freifläche mit 762 qm - Teilungserklärung für die 4 Wohnungen und Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt der Eigentümer vor dem Verkauf - Haus mit vier Wohnungen - Gesamtwohnfläche Haus ca. 333 qm - 3 Zi. Wohnung im Erdgeschoss als Wohneinheit 1 mit ca. 71 qm - 2 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS ALS WOHNEINHEIT 2 MIT CA. 120 QM - 4 Zi-Maisonette im Dachgeschoss als Wohneinheit 3 mit ca. 85 qm - 2 Zi. Wohnung im Anbau-Erdgeschoss als Wohneinheit 4 mit ca. 58 qm - Nutzflächen Gesamt ca. 127 qm - NUTZFLÄCHEN WOHNUNG 2 ca. 40 qm HISTORIE 1921 Ursprüngliches Haus E + D mit ca. 11 x 8 Meter 1956 Aufstockung 1976 Vergrößerung als Anbau im Erdgeschoss für Einliegerwohnung oder Büro und im Obergeschoss Wohnzimmer und Balkon auf ca. 19 x 8 Metern 2009 Abbruch bzw. Entkernung 2010 - Ende 2012 KOMPLETT-SANIERUNG - Massivhaus - Erd- und Obergeschoss als Vollgeschosse, Dachgeschoss und Galerie mit Dach-Schrägen - ursprüngliches Haus ist unterkellert - Massiv-Betondecken vom Keller bis ins Obergeschoss - Dachgeschoss mit Holzbalkendecke - Sandstein-Wände und teilweise im Osten mit Ziegel - Dämmung Außenwände mit 24 cm Steinwolle - Massivtreppen vom Keller bis ins Dachgeschoss - Dach mit Aluminium-Dachziegel, gedämmt und isoliert - Dachneigung ca. 40 Grad - Kunststoff-Isolierglasfenster, dreifach verglast - Gauben im Dachgeschoss - Kunststoff-Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Galerie - Solar-Unterstützung Warmwasser - Pellets-Heizung - 2 Kaminabzüge neu - neue Elektrik mit Sicherungskästen - neue Wasserleitungen - neue Innentüren - Hausflure und Treppen mit Jura-Marmor - SAT-Anlage - 8 gepflasterte Stellplätze, meist mit Granit-Steinen - Doppelgarage für Gartengeräte oder Motorräder - neue Außenanlagen mit 4 Granit-Terrassen und -Wegen - neue Bepflanzung WOHNEINHEIT 2 IM OBERGESCHOSS - 2 Zi. Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche - Travertin Fliesen in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung - Innentüren vom Schreiner mit 1.000,-€ pro Tür, Schlafzimmertür mit Glaseinsatz - modernes und exklusives Tageslichtbad mit gemauerter Dusche mit Glastür, Whirlpool-Badewanne, Handtuch-Heizkörper, Bidet, WC, zwei Einbau-Waschbecken, beleuchteter Spiegel - Gäste-WC mit Urinal und Fenster - ca. 33 qm große Küche und Essbereich - inklusive hochwertiger Einbauküche mit Koch-Insel mit einem Neupreis von ca. 57.000,-€ - ca. 32 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon / Terrasse - Wohnzimmer abtrennbar zu einem weiteren Schlafzimmer - außergewöhnlicher Kachelofen mit einem Neupreis von ca. 21.000,-€ - Schlafzimmer mit Einbauschrank - gepflasterte Terrasse mit ca. 30 qm und mit absoluter Fernsicht - gepflasterte West-Terrasse mit ca. 12 qm - die Wohnung wird vermutlich erst im Frühjahr zur Selbstnutzung frei KELLER - eigener Nutzkeller mit ca. 4,5 qm - Flur, Nutzkeller und Heizungsräume gefliest - FRÖLING Pellets-Heizung - Solar-Unterstützung für Warmwasser - Wasserspeicher als Schichten-Speicher - extra Lagerraum für Pellets AUSSENANLAGEN - 3 teils mit Granit gepflasterte Stellplätze müssen extra erworben werden - Wege mit Granit-Steine gepflastert - gepflasterte Terrasse mit Granit-Steinen - Garage für Motorräder oder Gartengeräte - gemauertes Nebengebäude als Gartenhaus - Gemeinschaftsgarten WOHNFLÄCHE WOHNEINHEIT 2 2 oder 3 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS DIELE ca. 9,02 m² WC ca. 1,93 m² KÜCHE / ESSEN ca. 32,57 m² WOHNEN ca. 31,57 m² (abtrennbar zu einem weiteren Schafzimmer) FLUR ca. 1,21 m² BAD ca. 10,93 m² SCHLAFEN ca. 11,17 m² BALKON ½ ca. 15,19 m² TERRASSE ½ ca. 6 m² WOHNFLÄCHE WOHNEINHEIT 2 ca. 119,59 m² NUTZFLÄCHEN WE 2 KELLER WE 2 ca. 4,5 m² BALKON WE 2 ½ ca. 15 m² TERRASSE WE 2 ½ ca. 6 m² GARAGE WE 2 ca. 15 m² 3 STELLPLÄTZE ca. 40 m² NUTZFLÄCHEN WE 2 ca. 80 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. Diese exklusive 2 Zimmer Wohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche befindet sich 1. Obergeschoss eines kern-sanierten Mehr-Parteien-Hauses mit vier Wohnungen in Wernfels, einem Ortsteil der mittelfränkischen Kleinstadt Spalt im Landkreis Roth. Das Dorf liegt ca. 4 km nordwestlich von Spalt nahe der Fränkischen Rezat. Rund einen Kilometer westlich befindet sich der 513 m hohe Geyersberg. Spalt ist ein idyllischer Ort im Freizeit- und Naherholungsgebiet "Fränkisches Seenland", nur 6 km vom Brombachsee entfernt. Der Ort liegt inmitten des Städtedreiecks Schwabach, Gunzenhausen, Roth im Landkreis Roth. Schule, Kindergarten, Sportclubs und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in Spalt. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Nürnberg ist ca. 40 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar. Spalt ist über die Bundesstraße 2 (Roth-Weißenburg) oder über die B 466 (Schwabach-Gunzenhausen) gut zu erreichen. Auch die Stadt Roth ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südlich von Nürnberg. Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Klinik mit vielseitigen Fachärzten. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine in 2012 exklusiv sanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines top 4-Parteien-Hauses mit hochwertiger Einbauküche, Gäste-WC, 2 Terrassen, Gemeinschaftsgarten und 3 Stellplätzen in super Lage von Wernfels bei Spalt zu erwerben! Lassen Sie sich begeistern! Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie! Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie für eine pauschale Bearbeitungsgebühr von 1 MONATS-KALTMIETE plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 1.000, - € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!