Haus zum Verkauf €235.000 277 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 2000
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Der Altbau hat eine Wohnfläche von ca. 119 m², der Neubau ca. 130 m²
Eine Gas-Heizung mit unterirdischem Flüssiggastank sorgt zusammen mit einer Viessmann Gas-Brennwerttechnik-Anlage für zeitgemäße und behagliche Wärme.
2 Sonnenkollektoren dienen für die Warmwasserbereitung.
Der Altbaubereich erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und besteht im Erdgeschoss aus Wohnzimmer, Flur, Essküche, Badezimmer und zwei Abstellräumen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad, ein Hauswirtschaftsraum, Flur und ein Zimmer.
Der Neubaubereich geht über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Nutzflächenräume wie Garage (Platz für zwei PKW und zusätzliche Stellfläche, ca. 42 m²), Hauswirtschaftsraum und Flur. Das Obergeschoss besteht aus Flur, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Abstellraum und Gäste-WC, sowie dem Balkon. Das Dachgeschoss komplettiert mit zwei weiteren Zimmern, Flur, einem Badezimmer sowie einem Heizungsraum das Wohnangebot.
Das angebotene Objekt besteht aus einem Altbau (Baujahr ca. 1920), sowie einer im Jahre 2000 angebauten weiteren Haushälfte.
Innen sind beide Gebäudeteile miteinander verbunden- eine Teilung in zwei Wohneinheiten ist aber durchaus realisierbar.
Beim Bau der zweiten Gebäudehälfte wurde der Altbau kernsaniert.
Beide Haushälften sind mit einer Flüssiggasheizung ausgestattet, die Warmwasserbereitung wird durch zwei Sonnenkollektoren unterstützt.
Im Neubau befindet sich eine innenliegende Garage und ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Grundstückseinfahrt bietet Platz für Fahrzeuge oder als Erholungsfläche.
Insgesamt sind die Häuser sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet.
Besonders die Bäder sind echte Highlights!
Hinzu kommen hochwertige Vinylbodenbeläge, oder beispielsweise ein Schiebeelement, durch welches sich die grundsätzlich offen gehaltene Küche (mit hochwertiger Einbauküche) im Neubau vom Wohnraum trennen läßt.
Hier bietet sich so viel Gestaltungsraum auf einer sehr geräumigen Fläche- ein Vor-Ort-Termin lohnt sich!
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 2000
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 117,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Flüssiggas
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1920
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 329,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Flüssiggas
Heizung: Zentralheizung
Garage vorhanden, Fahrradraum, Lage im Wohngebiet, modernisiert
56761 Gamlen
Gamlen ist ein beschaulicher Ort in der Verbandsgemeinde Kaisersesch (Landkreis Cochem-Zell).
Die Nähe zur Stadt Kaisersesch ( ca. 3 km), zur Autobahn-Anschlussstelle A48 in nur 1 km, sowie die Lage und Nähe zur Eifel- als auch in die Moselregion machen diesen Ort als perfekten Wohnort aus, wenn man ländlich, und gleichzeitig zentral leben möchte.
In Kaisersesch sind alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Fachgeschäfte, Behörden/ Verwaltung, Schulen, Kindergarten, Altenheim, Banken uvm. vorhanden.
