Haus zum Verkauf €665.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

Objektbeschreibung:
Traumhafte Bausubstanz und großbürgerliche Raumaufteilung, die jeweils mit viel Liebe modernisiert wurden. Mehr geht nicht!
Dieses Haus wurde 2012 durch die heutigen Eigentümer aus dem Dornröschenschlaf geweckt und fast ein ganzes Jahr lang Stück für Stück verbessert.
Energetisch entspricht das Haus heute annähernd dem aktuellen Standard. Die Dämmung des Daches wurde fachgerecht durchgeführt, ebenso die Dämmung der Außenwände und der Bodenplatte.
Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Küche und die Badezimmer wurden in dieser Zeit ebenfalls renoviert und durch Zusammenfassung von zwei Zimmern sehr geräumig gestaltet.
Herausgekommen ist ein großzügiges Wohlfühlhaus, lichtdurchflutet, mit wunderschönen Dielenböden und einem beeindruckendem Treppenaufgang.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche mit Essplatz für die ganze Familie und Ausgang zu der neuen, ca. 30 m² großen erhöhten Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Südseite des Hauses liegt der durch eine Flügeltür getrennte Wohnbereich mit Kachelofen. Zwei weitere Zimmer und das große Badezimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss gehen vom sehr großen Flur 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer ab.
Die Heiztechnik wurde 2005 mit einem Holzvergaserkessel erneuert und mit einer Solarthermieanlage 2013 zur Heizungsunterstützung ergänzt. Eine Gastherme kann nachgerüstet werden, die entsprechenden Leitungen sind bereits in der Straße verbaut.

Der neue Eigentümer findet eine gute Bausubstanz und ein architektonisches Juwel vor, die an einigen wenigen Stellen noch ein kleines optisches und technisches Finish benötigt. Zusätzlich sollte an der Südseite eine Drainage um die dort feuchte Kellerwand gelegt werden.
Auf dem Grundstück befinden sich noch einige intakte Stallgebäude und Unterstände.
Außerdem stehen auf der Nord- und Westseite wunderschöne Bäume, die man in Neubaugebieten vergeblich sucht.
Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus auf dem Grundstück zu bauen.

Liebe Interessenten, beachten Sie bitte, dass wir aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage, nur schriftliche Anfragen über das Portal bearbeiten können.
Unsere Besichtigungstermine werden in der Reihenfolge des Eingangs der Anfrage vergeben.
Vielen Dank für Ihr Interesse!

Grundstücksfläche: ca. 2364 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Wenige Gemeinden im Landkreis Lüneburg haben sich in den vergangenen 20 Jahren so positiv entwickelt wie Barendorf. Der Ort hat ca. 2500 Einwohner und liegt etwa 5 km östlich von Lüneburg. Die gute Wohnqualität liegt zum einen an der Nähe zu Lüneburg und Hamburg (in 45 Autominuten zu erreichen), zum anderen an der guten Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Lüneburg. Ein sehr lebenswerter Ort!

Sonstiges:
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•Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu

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Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2022-08-28

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-20-021