3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.500 154 m²
91564 Neuendettelsau, Fliederstraße 1

frei ab Herbst 2021
Geschoss: 4

KfW-Energieeffizienzhaus 40 - Wohnanlage weitgehend barrierefrei - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Pflegeleichte, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Schiebe-/ Hebetüren - Badfenster mit satiniertem Glas - Überwiegend elektrisch betriebene Rollos mit elektr. betriebenen Raffstores auf der Südseite - Hochwertiger Vinyl- oder Fertigparkettboden (Design nach Wahl) - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Badheizköprer mit elektrischem Heizstab - Wohnungszentrale Warmwasserversorgung durch elektr. geregelten Durchlauferhitzer - Sanitärkeramik sowie Armaturen eines Markenherstellers - Großzügiges Masterbad mit 2 Waschtischen und Stahlbadewanne - WC mit Dusche, inkl. Glas-Duschkabine und öffenbarem Oberlicht - Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im separaten Hauswirtschaftsraum - Anschlüsse für Fernsehempfang in Wohn- und Schlafräumen - Glasfaser-Direktanschluss der Dt. Telekom - Multimediaverteiler in der Diele für Telefon.

In ruhiger, grüner Ortsrandlage von Neuendettelsau, zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße, entsteht auf einem Areal mit über 25.000 m² der "WohnPark Fliederstraße". Individuelle Ein- und Zweifamiienhäusern und zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 27 Wohneinheiten bieten jeder Generation ein optimales Wohnumfeld in attraktiver, sonniger Süd-West-Hang-Lage. Das gesamte Wohngebiet wird verkehrsberuhigt mit Spielstraße, der Wernsbach wird renaturiert und die Wärmeversorgung erfolgt durch regenerative Energien. Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei Bauabschnitten erstellt. Den Anfang macht Haus A, in freundlicher Süd-Ost-Ausrichtung, an der Ecke Flieder- / Windsbacher Straße.

Das hier angebotene Penthouse lässt kaum einen Wunsch offen und bietet Ihnen: Einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche (ca. 60 m²), zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Masterbad, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Highlight sind natürlich die zwei Dachterrassen: Die Terrasse in Süd-West-Lage mit ca. 84 m² und die Terrasse in Nord-West-Lage mit ca. 21 m². Zusätzlichen Abstellraum haben Sie im dazugehörigen Kellerabteil. Dieses Penthouse ist momentan auch noch in Süd-Ost-Lage verfügbar.

Wir bieten mustergültige und praxiserprobte Grundrisse, die Sie mit unserem Planungsteam individuell nach Ihren persönlichen Wünschen verfeinern und verändern können. Lediglich die Außenhülle, die statische Konstruktion und die Versorgungstrassen sind unverrückbar. Planen Sie mit uns jetzt Ihre Traumwohnung - Baubeginn ist bereits erfolgt!

Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug können Sie zusätzlich einen Kfz-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenplatz erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oder Rollstühle zur Verfügung. Die Außenanlagen werden gepflegt gestaltet.

ATRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN - sofern verfügbar und zutreffend:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis 120.000,- EUR je Wohnung aktuell 0,75 %, Laufzeit 10 Jahre (Stand 04/2020). Tilgungszuschuss pro Wohnung maximal 20 % der Darlehenssumme = 24.000,- EUR.

Baukindergeld (bundsweit) und Baukindergeld plus (zusätzlich in Bayern)

Eigenheimzulage in Bayern (für Paare mit / ohne Kinder und für Singles) 10.000,- EUR

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 105,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 25

Fliederstraße 1
91564 Neuendettelsau

Der "WohnPark Fliederstraße" entsteht in ruhiger, grüner Ortsrandlage der lebenswerten Gemeinde Neuendettelsau, in der Metropolregion Nürnberg, an einem sonnigen Süd-West-Hang zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und eine attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürht-Erlagen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und eine guten Infrastruktur.