2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
80804 München - Schwabing-West

Objektbeschreibung:
Die kleine zwei Zimmer Dachterrassenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in München Schwabing-West.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Folgende Sanierungen wurden am Gebäude bereits durchegführt:

- 1986 wurden weiße doppelt-verglaste Kunststofffenster eingebaut
- 2013 Aufzug komplett modernisiert
- 2013 wurde die alte Heizungsanlage durch ein neues Heizwerk ausgetauscht

Ausstattung:
Klein aber fein... die Wohnung überzeugt durch einen hervorragenden Grundriss.

Trotz Ihrer geringen m²-Zahl, verfügt die Dachgeschosswohnung über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und verfügen über ein Fenster. Ein absolutes Highlight ist die 7,68 m² Dachterrasse mit Blick in den Innenhof.

Über die hell geflieste Diele sind alle Räume erreichbar. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken sowie Platz für eine eigene Waschmaschine. Die Küche ist mit weißen Fliesen verlegt, eine Einbauküche ist vorhanden. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 9.354,54 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,68 m²
Nutzfläche: ca. 46,60 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich zentral im Herzen Münchens. Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Schwabing hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Auf der Hohenzollernstraße z.B. erlebt man das typische Schwabinger Leben. Zwischen Kurfürstenplatz und Leopoldstraße findet man eine Vielzahl an kleinen Mode-Boutiquen, internationale Labels, Straßencafés und Lokale.

Zur U- und Trambahn Station Scheidplatz (U2/U3) sind es gerade einmal 4 Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Binnen ca. 10 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zum Englischen Garten.15 Minuten fußläufig von der Leopoldstraße entfernt. 15 Minuten fußläufig vom Olympiapark entfernt. 12 Minuten mit der U-Bahn zum Marienplatz.

Die Münchner Freiheit sowie der Englische Garten erreicht man mit dem Fahrrad weniger als 15 Minuten. Der Luitpoldpark ist noch eine sehr beliebte Grünanlage und binnen 4 Minuten fußläufig zu erreichen. Im Zentrum des Parks befindet sich ein Obelisk, der zu Ehren des Prinzregenten Luitpold errichtet wurde. Das Schwabinger Tor und die Leopoldstraße erreicht man in knapp 15 bis 20 Minuten fußläufig.

Alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestelle, U-Bahn, Trambahn, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Der Mittlere Ring mit direktem Anschluss an die Autobahn A9 ist in kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen

Sonstiges:
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: V-BG-144-MG