Haus zum Verkauf €559.000
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 882 m² großen Grundstück finden Sie ein repräsentatives, 1974 massiv erbautes, Einfamilienhaus. Dieses freistehende EFH ist sehr großzügig geschnitten und hält ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche für Sie bereit.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zuerst in den großzügigen Garderobenbereich, der auch gleichzeitig mit einem Gäste-WC ausgestattet ist.
Durch eine weitere einflügelige Glastür gelangen Sie nun in den imposanten Empfangsbereich des Hauses. Eine großzügige Marmortreppe verbindet sowohl das Ober- als auch in das Untergeschoss miteinander.

Das klimatisierte Erdgeschoss teilt sich auf in eine separate Küche mit Einbauküche im Landhausstil und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, sowie einen sehr großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten/Garten.

Im Obergeschoss (Vollgeschoss) befinden sich vier Schlafräume, das Badezimmer sowie der Flur. Von hier aus gelangen Sie über eine Dachbodentreppe auf den Speicherraum, der komplett fachmännisch isoliert wurde und ggfls. sogar zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Der komplett ausgebaute Keller verfügt, neben einem Schwimmbad, auch über zusätzliche Abstell-und Kellerräume, sowie über einen Heizungsraum. Die Öltanks befinden sich außerhalb und unterirdisch des Gebäudes.

Die neuen Eigentümer können sich schon jetzt auf den Sommer im gemütlich angelegten Garten freuen, der liebevoll bepflanzt und immer gepflegt wurde!

Ausstattung:
In diesem gepflegten Haus wurden sehr hochwertige Materialien verwendet und fachmännisch verbaut.

Der Wohn-Essbereich und die meisten anderen Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Böden der Küche, der Bäder und des Kellers sind pflegeleicht gefliest. Der Eingangs-/Flurbereich und die breite Treppe ist mit feinem Marmor ausgelegt.

Diese Treppe verfügt vom UG bis ins OG ebenso über ein Liftsystem.

Im Untergeschoss finden Sie einen großen Pool mit entsprechender Technik (Chlorozonanlage) vor. Somit können Sie wetterunabhängig jederzeit schwimmen gehen wenn Ihnen danach ist!
In den warmen Sommermonaten können Sie das Erdgeschoss mit der verbauten Klimaanlage auf Ihre Wohlfühlteperatur einstellen.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (BJ ca. 2008) geheizt und mit einem 8000 Liter Tank, der außerhalb und unterirdisch verbaut ist, versorgt. Es liegt ebenfalls ein Gasanschluss direkt im Haus falls man umstellen möchte.

Ihre Autos können Sie in der großzügigen Garage oder unter einem Carport sicher abstellen (3x Stellplätze). Der idyllische Wintergarten besitzt elektrische Jalousien und eine Markise, die sich bei Wind automatisch aufrollt.

In den Jahren 2008-2011 wurde das Dach neu eingedeckt + gedämmt und die gesamte Ölheizungsanlage erneuert. Ebenso wurde eine Wasserenthärtungsanlage verbaut, damit Sie "weiches" Wasser genießen können.

Dieses vielfältig nutzbare Haus bietet sehr viel Raum, ist daher bestens geeignet für Familien, ggf. auch Mehrgenerationen oder Eigentümer, die gerne z.B. ihr Büro im Haus einrichten möchten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 4,99% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,99 % (dies entspricht 4,19% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Die bekannte Stadt Osthofen liegt in der Verbandsgemeinde Wonnegau im rheinland-pfälzischen Landkreis Alzey-Worms. Mit knapp 9400 Einwohnern hält Sie einiges für Sie in direkter Nähe!

In nur ca. 800m Entfernung findet man eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vor. Zudem bietet Osthofen viele Essmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, viele Freizeitaktivitäten und ein reges Vereinsleben mit einigen bekannten Festen + Veranstaltungen.

Hier fühlt man sich direkt willkommen und kann nach und nach diese tolle Region erkunden.

Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 163kWh, Öl, Bj. 1976
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.01.2020
Gültig bis: 17-01-2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CI 200529