Haus zum Verkauf €527.600 972 m²
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 1985
4 Stellplätze
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Granitbepflasterung Eingangsbereich
- Granitsteintreppe zur separaten Hofeinfahrt
- Hofeinfahrt mit gefärbtem Betonpflaster
- Doppelgarage mit automatischem Tor
- Hobbyraum/Werkstatt (ca. 30 m²) mit separatem breiten Zugang
- Naturschimmteich ca. 60 m³ / 10 x 4 m, 1,60 m Tiefe (Klärteich / Filteranlage)
- Holzbackofen mit Schamotte und Vollziegel für ca. 10 kg Brot
- Freisitz - Balkon
- Holzschuppen (2018) für Holz und Geräte
- Garten mit 2 Apfel-, 1 Kirsch- und 1 Haselnussbaum
Dieser traumhaften Immobilie im bayrischen Stil wird durch die leichte Hanglage ein besonderer Ausdruck verliehen. Das dreigeschossige Einfamilienhaus (ca. 160 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 65 m²) bietet sich für die Familie als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus an. Jede Wohnung ist über einen eigenen separaten Eingang erreichbar.
Das Haus ist aufs Beste nach bayrischer Art und Weise durchplant und bietet für eine Familie auf über zwei Stockwerken reichlich Platz. Mit hoher Bauqualität in wertbeständiger Holzständerbauweise errichtet, schaut das Haus gediegen und edel aus. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ein bayrisch warmes Lebensgefühl in herausragender Wohnqualität. An kalten Tagen sorgen Kachelöfen im Wohn-/Essbereich und im Wohnzimmer für eine traumhafte Wärme, so dass in jeder Wohnung Heizkosten gespart werden können.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist ebenerdig zugänglich und somit ein absoluter Pluspunkt. Auch hier sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und die dazugehörige Terrasse verleiht das Gefühl eines gemütlichen Eigenheims. Mit nur wenigen Maßnahmen ist hier auch barrierefreies Wohnen möglich. Denkbar ist selbstverständlich auch eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büroräume).
Über den Doppelgaragen, mit eigenem verbreiterten Eingang - befindet sich ein Hobbyraum, in dem bisher geschreinert und gezimmert wurde. Nach Absprache kann diverses Werkzeug übernommen werden.
Im natürlichen Garten, der einer Bio-Naturwiese entspricht, finden Sie einen Hauch von italienischem Flair. Drei Obstbäume laden im Herbst zur Ernte ein und ein hochwertig angelegter Naturschwimmteich, umrahmt von italienischen Feinsteinzeugfliesen, bietet Ihnen nicht nur an heißen Sommertagen Abkühlung, er bietet auch einen natürlich geschützten Raum zum Erholen und Relaxen für Sie. Hier können Sie ein allabendliches Urlaubsgefühl bei einem Gläschen Wein am Felsenstrand und einem interessanten Buch in der Hand genießen.
Vom Eigentümer wurden regelmäßig und fachgerecht Instandhaltungsmaßnahmen ausgeführt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0 oder per E-Mail unter dillingen@von-poll.com.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
IHRE ANFRAGE:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 41,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 810,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Bus: 1.00
86647 Buttenwiesen
Absolut idyllische Traumlage am Ortsrand von Buttenwiesen. Das exponiert und am knapp höchsten Punkt über der Ortschaft gelegene Grundstück besticht mit seiner einzigartigen naturnahen und gehobenen Wohnlage.
Die charmante Gemeinde Buttenwiesen befindet sich strategisch gut gelegen im Dreieck Donauwörth/Wertingen/Dillingen, welche jeweils in weniger als 30 Minuten erreichbar sind. Über die nahgelegene vierspurig ausgebaute B 2 ist auch Augsburg bequem in unter 40 Min. Fahrtzeit erreicht.
Zu den alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten sind Sie nur ca. 5 Min mit dem Auto entfernt. Außerdem finden Sie Vorort: Die Grundschule, den Kindergarten, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten und eine Apotheke.
Sie haben Lust auf Vereinsleben, auch dann sind Sie hier richtig. Ob Fußball, Tennis, Gymnastik oder Reiten, Schwimmen sowie Nordic Walking und vieles mehr und zu guter Letzt versuchen Sie sich gerne auch bei den Brotbackfreunden. Nicht nur für Familien mit Kindern ist Buttenwiesen ein optimaler Wohnort mit idealen Voraussetzungen.
