Haus zum Verkauf €375.000
29386 Niedersachsen - Hankensbüttel
bisheriger Preis €379.000

Objektbeschreibung:
Dieser massive und neuwertige Bungalow aus dem Jahre 2013 liegt in einer Top Lage von Hankensbüttel und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 1.920 m².

Cleveres Wohnen mit dem Smart Home System. Diese smarte Technik sorgt nicht nur für mehr Komfort, sie senkt auch den Energieverbrauch. Über eine einfache Bedienoberfläche regelt man Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Klima & Co. nach den individuellen Wünschen. Sogar von unterwegs aus lässt sich das Smart Home per App fürs Tablet oder Smartphone steuern.

Der Bungalow verfügt über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem großen und schönen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und einer modernen, hochwertigen Einbauküche, die optional zu erwerben ist.

Des Weiteren verfügt der Bungalow über 3 Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer sogar mit einem begehbaren Kleiderschrank), einem Duschbad und einem im Umbau befindlichen Wannen- und Duschbad. Ein Büro- oder Gästezimmer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein separater Heizungsraum runden das Bild ab.

Das komplett isolierte Dachgeschoss hält noch eine große Ausbaureserve bereit.

Die Zentralheizung besteht aus einer Siemens-Gasanlage und verfügt zusätzlich über einen Holzvergaser, so ist heizen mit Gas und Holz möglich. Auch ist das Haus überall mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet.

In der sehr großen Garage findet nicht nur der PKW platz, sondern auch Fahrräder, Motorräder, etc.

Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt und beherbergt auch einen Grillplatz und die Vorrüstung einer Außensauna. Der große Garten mit 2 Terrassen bieten viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung:
- massive Bauweise
- Smart Home Steuerung von Siemens
- gehobene Elektroausstattung
- überall Fußbodenheizung
- elektrische Außenrollläden
- 2 Wege Systemheizung mit Gas und Holz
- Vorbereitung für eine Solaranlage
- 2 Bäder
- Kaminofen
- moderne EBK mit Dampfgarer, Spülmaschine, Induktionsherd... optional zu erwerben.
- 2 Terrassen
- eine große Garage und 4 Stellplätzen
- eine Ausbaureserve im schon voll isoliertem Dachgeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 5,95%

Grundstücksfläche: ca. 1920 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

Lagebeschreibung:
Die Samtgemeinde Hankensbüttel liegt im niedersächsischen Landkreis Gifhorn bei Wolfsburg.

Hankensbüttel hat eine sehr gute Infrastruktur, mit diversen Ärzten, Apotheken, mit Grund-, Haupt- und Gymnasium Schulen, Kindergärten Restaurants, Baumärkten, Tankstellen und viele Lebensmittel Discountern.

In Hankensbüttel befindet sich auch das weit über die Region hinaus bekannte Otterzentrum.

Sonstiges:
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 72.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 457