2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 95 m²
50226 Frechen, Rhein-Erft-Kreis

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Derzeit bieten wir Ihnen bei nahezu allen Objekten virtuelle Touren an. Diese finden Sie bei den Fotos oder den Button "360°" Aufgrund der aktuellen Situation bieten wir Ihnen bei näherem Interesse ausschließlich Einzelbesichtigungen an. Selbstverständlich halten wir uns dabei an die aktuell gültigen Vorgaben und Empfehlungen zum Umgang mit Menschen. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bleiben Sie gesund! Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #lieblingsmakler Hier erwartet Sie eine Wohnung in einer sehr gepflegten Anlage in Frechen. Die Wohnung ist mit einem schönen Balkon ausgestattet und besitzt 2,5/3,5 Zimmer. Die großzügig geschnittene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 massiv erbaut wurde. Das besondere Augenmerk dieser Wohnung liegt darauf, dass sich der Wohnraum über drei Etagen erstreckt. Zudem ist es durch ihren besonderen Grundriss möglich, das jetzige Badezimmer in ein weiteres Schlafzimmer umzubauen. So würde aus einer 2,5-Zimmer- eine 3,5-Zimmerwohnung werden. Bei sonnigen Tagen lädt der Balkon zu ausgiebigen und entspannten Abenden ein. Er bietet auch für bevorstehenden Besuch genug Platz für Geselligkeit. Von der gut geschnittenen Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie im ersten Schritt das Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, Badewanne sowie einem Pissoir versehen. Im nächsten Schritt erreichen Sie die Küche mit integrierter Einbauküche zu Ihrer rechten Seite. Geradeaus weiter befinden Sie sich nun im offenen Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit durch den Einbau einer Küchenzeile den Ihnen gebotenen Wohnraum dieser schönen Wohnung in vollen Zügen zu nutzen. So könnte die jetzige Küche wieder in ein Badezimmer umgewandelt werden. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer, das durch große Fensterfronten in Helligkeit erstrahlt und sehr freundlich wirkt. Zudem grenzt diese Räumlichkeit an ein weiteres Badezimmer, das ein Dachfenster besitzt. Zurück über die Wendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Platz für ein Büro bietet und ebenfalls über ein Dachfenster verfügt. Das Haus inkludiert einen Waschkeller und einen Stellplatz, die diese schöne Wohnung abrunden. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Jährliche Kosten 421,61 €.

Das Beste in Kürze: - Begehrte Lage in Frechen - Beste Anbindung - Kapitalanlage oder Eigennutzung - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Fliesenböden - Lichtdurchflutete Räume - Waschkeller - Stellplatz Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! CALL: 0221 / 7592 1800 MAIL: hello@rudkowski-hag.de Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur gilt Frechen als eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Ob Lebensmittelläden, Bäckereien, Feinkost, Ärzten oder Apotheken, hier haben Sie alles was Sie brauchen im direkten Umfeld. Verkehrstechnisch ist Frechen sehr gut angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten von dem Objekt entfernt, welcher Verbindungen nach Köln und Aachen zur Verfügung stellt. So können Sie die Städte in wenigen Minuten erreichen, aber auch die Autobahnanschlüsse zur A1 und A4 sind nur ca. 10 Minuten entfernt.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.