Haus zum Verkauf €349.000 823 m²
24392 Boren

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: ca. 1800
Geschosse: 2

Inmitten von Feldern, Wiesen und Wald liegt der kleine Ort Güderott, der zumindest bei Reitern dennoch recht bekannt ist. Hier findet man die Reitschule Güderott. Fußläufig zu diesem Reitbetrieb liegt das wunderschöne, reetgedeckte Haus, welches vermutlich um 1800 erbaut wurde. Von hier in die romantische kleine Schleistadt Kappeln sind es nur 12 km, nach Süderbrarup, einem Dorf mit überragender Infrastruktur, 4,5 km und nach Lindaunis an der Schlei mit Bootshafen, Gastronomie und Badestelle sind es nur 5,2 km. Durch die Stilvolle Eingangstür betreten Sie die kleine Diele. Nach rechts gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche, ausgestattet mit einem französischen La Cornue Gas-Elektroherd, der aus Kupfer gefertigten Abzugshaube und der Kupferspüle. Durch eine zweiflügelige Terrassentür kommen wir in den nach Süden gelegenen wunderschön bunten Bauerngarten. Von der Diele nach links finden wir das Duschbad mit Viertelkreisdusche, Waschtisch und WC. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, weiter rechts das nicht fertiggestellte Gästebad, vorgerichtet für Badewanne, Waschtisch und wandhängendes WC, dieses kann der neue Eigentümer nach seinen eigenen Wünschen selbst gestalten. Vom Flur führt ein Nebeneingang auf den gepflasterten Hofplatz. Rechts neben dieser Tür geht es in ein Gästezimmer, auch von hier schaut man in den Garten. Das gesamte Erdgeschoss, bis auf die zwei Schlafzimmer, hat eine Fußbodenheizung. Aus dem Wohn-Essbereich führt eine Treppe in das Studio im Obergeschoss. Dieser großzügige Raum wird durch zwei Fledermausgauben und zwei Fenster an der Giebelseite hell und freundlich belichtet.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

24392 Boren

Der kleine Ortsteil Güderott der Gemeinde Boren ist noch ganz landwirtschaftlich geprägt. So ist die Landschaft bestimmt von Wiesen, Feldern und Waldstücken. Eine sehr abwechslungsreiche, für das Auge erholsame Szene. Hier steht eine der eindrucksvollsten Eichen Norddeutschlands, etwa 350 Jahre alt. Güderott ist eine Streusiedlung, so dass jedes Anwesen größeren Abstand zu den Nachbarn hat. Der Reitsport hat hier sein zuhause, Reitschule, Pensionshof und jährliches Reitturnier sind ein Magnet für den Pferdefreund. In die Zentralgemeinde Süderbrarup mit Kindergärten und Schulen (beides deutsch und dänisch), den drei wichtigsten Lebensmittelhändlern, zwei Baumärkten, drei Arztpraxen, zwei Apotheken, Bundesbahnhof, Hotel und mehreren Cafe´s und Restaurants, drei Bäckereien und vielen weiteren Fachgeschäften sind es nur 4,5 km. In die kleine Schleistadt Kappeln mit vielen Geschäften, Restaurants, der legendären Fischräucherei und dem Segelhafen sind es 12 km. Nach Lindaunis mit Badeststelle und Bootshafen und zwei Cafe´s in der Nähe sind es 5,2 km. In die reizende kleine Fördestadt Eckernförde mit ihrem weißen Ostseestrand und den gepflegten Kuranlagen, dem Seewasserwellenbad, den kleinen Sträßchen mit den abwechslungsreichen, meist inhabergeführten Geschäften gelangt man nach 21 km.