Haus zum Verkauf €479.000 375 m²
Oberdorfstr. 72, 45143 Essen, Altendorf

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 (Wiederaufbau). Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 375qm. Die Erdgeschosswohnung wird von einer Kindertagesstätte genutzt. Die oberen Wohnungen werden von Familien bewohnt. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG haben mit 105qm eine sehr begehrte Größe. Diese wurde dadurch erzielt, dass in den ersten drei Etagen die ursprünglichen Wohnungen zusammen gelegt wurden. Neben den 4 Wohneinheiten gibt es noch eine Kellerfläche aufgeteilt in Mieterkeller, Allgemeinfläche und einen Trockenraum. Im Dachgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit noch ein Teil Dachboden. Zur linken Seite des Hauses befindet sich eine Grünfläche, welche in Patenschaft von der Stadt Essen übernommen werden kann.

Der Verkäufer hat die Liegenschaft vormals selbst bewohnt. Dies spiegelt sich in den durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen wieder. Die Elektrik, das Abflusssystem und die Frischwasserleitungen im Haus wurden erneuert. Die Wände des Hausflures sind mit Gewebe versehen worden. Darüber wurde ein Strukturputz aufgetragen. Die Treppen und Podeste sind mit Feinsteinzeug belegt. In den Jahren 2005/2006 sind Sanierungen für ca. 70-80 TSd€ durchgeführt worden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Essen-Altendorf/Grenze Frohnhausen, einem Stadtteil im Westen von Essen. Dieser ist geprägt von dichter Wohnbebauung und einigen Gewerbegebieten. Vorteilhaft ist die sehr gute Infrastruktur mit einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Etwa einen Kilometer entfernt befinden sich außerdem der Krupp-Park und der Niederfeldsee, welche angenehme Naherholungsmöglichkeiten darstellen. Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 650 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem überzeugt die Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle Helenenstr. befindet sich nur ca. 500 m von der Immobilie entfernt und gewährt Ihnen ebenso wie der rund 500 m entfernte S-Bahnhof “Essen West” eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass Sie alle Stadtteile sowie auch das Essener Zentrum schnell und unkompliziert erreichen. Über die in komfortabler Reichweite verlaufende Autobahn 40 und die Bundesstraße 224 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

Seit 50 Jahren stehen wir Verkäufern und Käufern von Immobilien aller Art sowie Vermietern und Mietern von Wohnimmobilien und Gewerbeobjekten fachkompetent als Ansprechpartner zur Seite. Unsere langjährige Immobilienerfahrung garantiert Ihnen, egal ob Verkäufer oder Käufer, ob Vermieter oder Mieter, eine optimale Beratung bei Ihrem Immobilienvorhaben. Unser hochmotiviertes Team steht Ihnen rund um die Immobilienberatung und Fragen der Hausverwaltung als kompetenter Ansprechpartner gerne jederzeit zur Verfügung. Viele weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.immobilien-tirier.de. Haftungsausschluss: Alle gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben wird keine Gewähr übernommen. Nach Änderung der Rechtslage steht Ihnen ein Widerrufsrecht bei Maklerverträgen zu. Sofern Sie dieses Recht ausüben möchten, senden Sie bitte die beigefügte Widerrufsbelehrung unterzeichnet an uns zurück.