3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 78 m²
Maria-Föhrenbach-Straße 23, 79111 Freiburg, Rieselfeld

In bevorzugter und sehr ruhiger Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Rieselfeld kann ich Ihnen eine gut geschnittene und sonnige 3-Zimmer-Attika-Eigentumswohnung mit großen Fensterfronten in allen Wohn- und Schlafräumen zum Kauf anbieten. Das große und zum Wohlfühlen einladende Wohn- und Esszimmer ist mit seinem sensationellen Blick ein absoluter Traum und eines der vielen Highlights dieser Wohnung. Die Wohnung ist durch ordentliche Mieterkündigung ab dem 31.08.2020 miet- und bezugsfrei und daher gleichermaßen ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Diese herrliche Wohnung befindet sich im Attika-Geschoss eines gepflegten und 2007 gebauten Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohnungen und 14 TG-Plätzen und ist sie bequem barrierefrei über eine Rampe am Hauseingang und mit dem Aufzug zu erreichen. Sie hat ca. 78 qm Wohnfläche und besticht durch ihre gute Ausstattung und gelungene Raumaufteilung. Die großen und bodentiefen Fenster gewährleisten viel Tageslichteinfall und einen traumhaften Weitblick auf zwei Seiten. Über den Eingangsflur mit Einbauschrank und Gegensprechanlage mit Türöffner gelangen Sie rechts in das weiß geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, jeweils links in die beiden Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum nach Osten ausgerichteten, überdachten Freisitz, geradeaus in das Gäste-WC und rechts in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangen Sie zum einen in die separate Küche mit Einbauküche und Fenster und zum anderen über eine Glastür auf den über 17 qm großen und nach Westen ausgerichteten Balkon, der zusätzlich Raum für Entspannung bietet. Ein Breitbandkabel-Anschluss in der Wohnung sorgt für vielfältige Verbindungen. Abgerundet wird das Wohlfühlangebot durch den Personenaufzug, der bequem alle Ebenen erschließt und zum hohen Komfort beiträgt. Die Wohnung hat im Untergeschoss einen eigenen Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Trockenraum für die Wäsche sowie ein Fahrradraum. Der Müllraum ist oberirdisch angelegt. Das Objekt wird mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme versorgt. Die energetische Bilanz dieses Hauses weiß ausweislich des Energieausweises vom 26.04.2016 mit einem Endenergieverbrauch von nur 44 kWh inklusive Warmwasser und Effizienzklasse A mehr als zu überzeugen. Zur sicheren Verwahrung des KFZ steht ein eigener ebenerdiger TG-Platz zur Verfügung. Für die Wohnung und den Stellplatz sind jeweils eigene Grundbücher angelegt.

- Parkettboden - Bad mit Badewanne und Waschmaschinen- anschluss - Gäste-WC - Separate Küche mit Einbauküche und Fenster - Bodentiefe Fenster mit Türen - Über 17 qm großer Balkon - Freisitz mit Zugang von den beiden Schlaf- zimmern - Kabelanschluss - u.v.m.

Der im Westen gelegene Freiburger Stadtteil Rieselfeld ist ein sympathisches Stück Freiburg und bietet fern von Verkehrstrubel und Lärm einen geeigneten Platz zum Leben. Der beliebte Stadtteil ist abwechslungsreich in kleine Parzellen, in geschlossene und offene Bereiche aufgeteilt. Hier bieten großzügige Innenhöfe sowohl Spielplätze als auch nachbarschaftliche Treffpunkte. Durch die abwechslungsreichen Wohnquartiere führen Fußwege quer durch den Stadtteil. Auf den Straßen im gesamten Stadtteil gilt außerdem Tempo 30 oder es sind Spielstraßen eingerichtet. Auch ohne Auto lässt es sich hier gut leben- per Rad, Bus oder Straßenbahn erreichen Sie die Freiburger Innenstadt und das Umland in nur wenigen Minuten. Die nächsten Straßenbahn-und Bushaltestellen sind von dieser Wohnung nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio, Friseure, Post, Bank und Einzelhandels-Geschäfte liegen direkt um die "Ecke". Naherholung wird wie überall in und um Freiburg auch hier groß geschrieben. Der nahe gelegene Tierpark Mundenhof bietet in seiner gemütlichen schönen Atmosphäre Erholung für die ganze Familie. Aber auch die gute Anbindung an das Dietenbachgelände mit seinem See oder die nah gelegenen Opfinger Badeseen sprechen für diesen Wohnstandort. Hier lässt sich´s leben! Zudem steigern die hohe Lebensqualität und das Wirtschaftswachstum die Nachfrage nach Immobilien und sorgen somit für eine positive Wertentwicklung.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und den TG-Platz beläuft sich auf 460.000 EUR. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in dem Grundriss und auf den Fotos gezeigten beweglichen Einrichtungsgegenstände sind bis auf die Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten. Sprechen Sie mich einfach an, um nach weiteren Details zu fragen!