6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
55758 Rheinland-Pfalz - Sien

Objektbeschreibung:
Traumhaft... Außergewöhnlich... Einzigartig... mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus mit Baujahr 1856 sowie der große Garten in den letzten Jahren/Jahrzehnten zu einem ausgesprochen besonderen Schmuckstück gestaltet. Das Interieur gleicht teilweise einem Heimatmuseum mit Wohlfühlcharakter und moderner Technik.

Diese Wohnung im alten, renovierten Gutshaus kommt einer Villa im Grünen gleich.

Das Gesamt-Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen" mit einem besonderen Preis ausgezeichnet.

Mit seinem parkähnlichen Garten und den außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmalen, genießen Sie hier das gemütliche Flair des Landlebens mit viel Ruhe und Entspannung in doch exklusiver Atmosphäre.

Natur pur direkt am Haus mit einer funktionierenden Infrastruktur.

Die Eigentümer trennen sich von diesem Anwesen nur mit schweren Herzen. Da es ihnen zu groß geworden ist, haben Sie nun die Chance diese außergewöhnliche Wohnung in diesem besonderen Anwesen zu erwerben.

Das Grundstück:

In ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage tun sich hier zwei Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, zu einer Größe von insgesamt 5.063 qm zusammen. Früher fühlten sich hier auch Pferde, Ziegen und weitere Tiere wohl.

Das Hausgrundstück, mit einer Größe von 3.300 qm, kann das Haupthaus (Herrenhaus), eine große Scheune, ein altes Backhaus mit einem gemütlichen "Back-Haus-Weinzimmer", eine Sommerhütte mit überdachter Veranda, ein Gewächshaus mit Holzboden, eine Grillstelle, eine weitere Grillhütte sowie viele gemütliche und romantische Sitzgelegenheiten aufnehmen. Nicht zu vergessen der Teich mit seinen Fischen und den romantischen Seerosen incl. Bachlauf und zwei eigene Brunnen. Diese Brunnen können zur Bewässerung des Gartens/Teiches herangezogen werden.

Der überwiegende Teil des Grundstücks wird der nun zu verkaufenden Haupt-Wohnung zugeschlagen. Dazu gehört der Keller, die Scheune, die Sommerlaube, ein Grillplatz vor der Sommerlaube und der überwiegende Teil des Garten mit Teich.

Es wird auch eine zweite Wohnung verkauft (166.500,-EUR) mit rd. 111qm Wohnfläche (DG Wohnung, Panoramafester mit Fernsicht) zu der die Wiese hinter der Scheune und der Backes gehört.

Evtl. wird auch eine dritte Wohnung verkauft (Kaufpreis bei Einzelverkauf noch offen) mit rd. 85qm Wohnfläche (2. DG Wohnung mit Galerie) zu der ein Teil der großen Wiese gehört, das Gewächshaus, das Kinderpielhaus und die überdachte Grillhütte hinter dem Haus.

Weiterhin kann ein zweites Grundstück (1.763 qm) erworben werden. Dieses Grundstück ist über kleine eigene Brücke (ruhiger Naturbach) vom Hauptgrundstück zu erreichen, ist natürlich gehalten und bietet Platz für zwei Pferde oder anderen Zwei- und Vierbeinern.

Achtung:
Auch können Sie das gesamte Gebäude mit dann rd. 389qm Wohnfläche kaufen. Der Preis ist hier mit 545.000,- EUR ausgelobt.

Das Grundstück ist eben und direkt an die öffentliche Versorgung angeschlossen.

Das Hauptgebäude:

Das gesamte Haupthaus verfügt über rd. 389 qm Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohnungen.

194 qm Hautwohnung (288.000,-EUR)
111 qm mit 76 qm und 35 qm (166.500,-EUR)
85 qm (Preis noch offen!)

Rund 194 qm gehören zur Hauptwohnung, die Sie nun erwerben können (EG u.OG).

194 qm Hauptwohnung (zu verkaufen),
35 qm Wohnung (nicht vermietet, zu verkaufen),
76 qm DG Wohnung mit Loggia (nicht vermietet, zu verkaufen),
85 qm DG Wohnung (vermietet, Einzelverkauf noch offen),
Wohnung mit 35qm und 76qm (zusammen 111qm) werden nur zusammen verkauft und sind als eigenständige Wohnungen zusammen aber auch getrennt nutzbar/vermietbar.

Die drei kleineren Wohnungen haben einen gemeinsamen Eingang, der von der Hauptwohnung getrennt ist (extra Eingang Hauptwohnung).

Das Inventar der zu verkaufenden Hauptwohnung (194 qm), kann übernommen werden (außerhalb des Kaufpreises der Wohnung) und ist sehr geschmackvoll und dem Haus und der Wohnung entsprechend ausgewählt.

Erdgeschoss Wohnung:

Hier erreichen Sie durch die historische nachempfundene, aber energetisch hochwertige Eingangstür einen geschmackvollen Flur, der nach rechts hin offen zur "alten Wohnstube" gehalten ist.

Siehe hierzu die beigefügten Bilder.

Das hinteren Flurende gibt den Zugang rechts zum modernen, hellen Bad und links zur Küche frei. Direkt an die große Küche mit Essplatz ist ein weiteres helles Wohnzimmer / Lese-TV-Zimmer angeschlossen.
Durch weitere Türen gelangen Sie in die Nutzräume des Erdgeschosses u.a. in die Sauna (gehört zur Wohnung) und die Heizungsräume.
Über eine Steintreppe gelangen Sie in die beiden Gewölbekeller mit eingerichtetem Partyraum und gemütlicher Bar, die zur Hauptwohnung gehören.

Obergeschoss Hauptwohnung:

Entspannt erreichen Sie über die große, gut zu gehende Holztreppe das Obergeschoss mit seinen Schlafzimmern, einem Bad und einem WC. Das Dachgeschoss über der Hauptwohnung gehört zu einer der weiteren Wohnungen.

Zu dieser Wohnung werden Teile des Gartens , die Scheune, die Sommerlaube, der Grillplatz vor der Sommerlaube gerechnet.
Auch der schöne Doppel-Gewölbe-Keller mit Partyraum wird der Hauptwohnung zugeschlagen und ist im Preis enthalten.

Die Scheune:

Durch ein hochwertiges, zweiflügliges Eisentor fahren Sie direkt auf den gepflasterten Hof mit Zugang zur Scheune. In der Scheune haben Sie Platz für 2 PKWs und auf dem Hof könnten nochmals bis zu 4-5 weitere PKWs parken. In der Scheune ist durch eine zweite Ebene noch viel Platz für Sammler und Bastler (Werkstatt), oder zum Ausbau noch weiterer Wohn-und Nutzfläche (ca. 100 bis 150 qm).

Das Backhaus (gehört zur Wohnung mit 111qm)

direkt angrenzend an die Scheue erhalten Sie etwas Besonderes,... das alte, historisch gehaltene Backhaus (BACKES) mit liebevoll eingerichteter Backstube/Weinstube. Hier können Sie noch feiern wie vor 100 Jahren. Der Hinterausgang vom Backhaus führt in den noch "wilden Garten".
Der Ofen des Backhauses ist noch vorhanden und könnte mit geringem Aufwand wieder in Betrieb gesetzt werden. Der alte Schornstein ist noch bis kurz unters Dach vollständig vorhanden (renovierungsbedürftig).

Sommerhaus/-laube mit wunderschönem überdachtem Freisitz:

Auch direkt an der Scheune angrenzend das Sommerhaus/-laube mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Eine Augenweide für jeden der es liebt seine Zeit im Sommer draußen zu verbringen.

Der Garten:

Wie Sie auf den Bildern erkennen ist der Garten ein besonderes Schmuckstück mit Teich, Bachlauf und diversen Aufbauten. Vorhanden sind hier auch mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen.
Ob grillen oder chillen hier finden Sie immer eine geeignete Stelle für das Eine oder Andere.

Das zweite Grundstück (1.763qm), über eine Brücke mit dem Hausgrundstück verbunden, können Sie als Tierwiese oder reine Natur-Blumen-Wiese verwenden (ist extra zu erwerben).

Wir hoffen, dass Ihnen diese Wohnung in diesem besonderen Haus, dass mit so viel Herzblut renoviert wurde, genauso gut gefällt wie uns. Wir freuen uns schon jetzt, Sie an diesem besonderen Ort persönlich begrüßen zu dürfen.

Hierzu rufen Sie uns an (01 60 70 80 024) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (immobilien-coachgmx.de), wir vereinbaren dann einen individuellen, passenden Termin mit dem Verkäufer.

Ausstattung:
Massiv Ausstattung/Sandsteinhaus,
Massiv gebautes freistehende Villa/Gutshaus,
Fachwerk innen, Sandstein außen,
vier Wohnungen mit insges. 389 qm Wohnfläche,
Wohnung 1 = 193,75 qm (zu verkaufen)
Wohnung 2 = 35 qm, (zu verkaufen)
Wohnung 3 = 76 qm, (zu verkaufen)
Wohnung 4 = 84 qm, (evtl. zu verkaufen)
Satteldach mit Pfannen,
Hausgrundstück 3.300 qm mit parkähnlichen Garten,
zweites Grundstück 1.763 qm (zu verkaufen)
Bachlauf zwischen den beiden GST
Scheune (als Garage),
Werkstatt,
Hühnerstall,
Backhaus, mit Backes-Club-Zimmer,
Sommerhaus mit überdachter Terrasse/Veranda,
Keller (Gewölbe-Keller/2 Stück), zwei Zugänge,
Partyraum und Bar im Keller, Zugang von außen u. Innen,
zwei Brunnen mit Wasser für den Garten,
Grillstelle nicht überdacht,
Grillstelle mit Hütte (überdacht),
Naturbach und Teich mit Fischen,
Doppelglas-Iso-Fenster (1991), guter Zustand,
Zwei Öl-Zentralheizungen / De Dietrich 2004 u. Körting 1997
Holz-Kaminofen
Holz-Kochherd in der Küche (zusätzlich),
Sauna,,
das Hauptgrundstück ist komplett eingezäunt,
großes Doppeltor (schmiedeeisern) zur Straße hin,
gebaute Villa/Gutshaus,
Fachwerk innen, Sandstein außen,
Sandstein innen teilweise freigelegt,
teilweise alte Eichenbalken freigelegt,

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: in Absprache VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein

Käuferprovision: 4,76 % (einschl. MWST)
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,75 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Nutzfläche: ca. 150 m²

Lagebeschreibung:
Lage Haus/Grundstücke:

Am Ortsrand befinden sich diese beiden ebenen Grundstücke, nur durch einen Naturbach getrennt, in einer sehr ruhigen und bevorzugten Lage.
Das Hausgrundstück (3.300 qm) mit seinem außergewöhnlich schönen Garten hat direkten Zugang zur öffentlichen Straße und zur öffentlichen Versorgung (Strom/Wasser/Abwasser/Telefon).
Das Wiesengrundstück (1.763 qm, nicht im Kaufpreis enthalten) ist nur durch einen Naturbach vom Hauptgrundstück getrennt und mittels einer kleinen Brücke zu erreichen. Das Hauptgrundstück ist vollständig eingezäunt und überwiegend nicht einsehbar.

Lage Ort:

Der Ort Sien liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz. In Sien (Birkenfeld) leben circa 530 Menschen.
Schloss Sien ist ein 1770/71 erbautes ehemaliges Jagdschloss der Fürsten zu Salm-Kyrburg, heute im Besitz der Grafen von Luxburg.

Entfernungen zu.... in km:

10 Nahe (River Nahe)
14 Kirn (Hunsrück),
17 Meisenheim,
20 Bad-Sobernheim,
20 Idar-Oberstein,
38 Kirchberg,
46 Kaiserslautern,
48 Simmern,
50 Bernkastel-Kues (River Mosel)
55 Autobahn A 61,
58 Bingen am Rhein (River Rhein)
80 Mainz (Landeshauptstadt)
82 Trier
200 Köln

42 Flughafen Frankfurt/Hahn
110 Flughafen Frankfurt/Main

Im Ort vorhanden:

Arztpraxis
Massagepraxis
Praxis für Podologie
Heilpraktikerin,
Geschenkeladen,
Apotheken-Lieferservice
Tankstelle mit Geldautomaten
Tanken rund um die Uhr,
Tankstelle mit Backwaren,
Café (nur am WE offen)
Spielplatz
Fußballplatz

Vereine im Dorf Sein:

Förderverein FFW Sein
Freiwillige Feuerwehr Sien
Kath. Kirchenchor Sein
Förderverein Kindertagesstätte Sein
Ev. Kirchenchor Sein
SV Rotweiß Sein
Sienerwind Musikanten
Kulturverein Sien KVS

Freizeitangebote rund um Sien:

Draisinen Tour
Freibad in Grumbach (ca. 5 km)
Kanufahrten an der Glan (ca. 20 km)
Barfuß-Pfad in Bad-Sobernheim
Freilicht-Museum Bad-Sobernheim
IVV-Wanderwege direkt von Sien
Nahe-Radweg
Hochwildpark Wildenburg (ca. 25 km)
Kupferbergwerk in Fischbach (ca.10 km)
Edelsteinstadt Idar-Oberstein

Sonstiges:
1.
Die Möbel sind nur teilweise im Preis enthalten (z.B. Küche).
Über das restliche Inventar kann mit dem Verkäufer verhandelt werden.

2.
Dieses Anwesen wurde im Jahr 2004 im Wettbewerb des Landkreises als "Vorbildliches Anwesen" mit einem besonderen Preis ausgezeichnet.

3.
Das Anwesen ist Denkmalgeschützt. Alle Auflagen sind vom Verkäufer erfüllt worden und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand.

4.
Das Anwesen kann auch " im Ganzen" erworben werden.
Preis für alle Wohnungen und alle Grundstücke: 545.000,-EUR VB !

5.
Das Grundstück über 1.763qm kann zusätzlich erwerben werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1856
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 392