Haus zum Verkauf €629.000 352 m²
86860 Jengen

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1999
frei ab 01.08.2021

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Ausstattung
Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser Immobilie kann nahezu als besonders gepflegt bezeichnet werden.
Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

Wohnen:
- Wohn-/Essbereich mit ca. 35 m² Wfl. mit Zugang zur Terrasse und Garten
- hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und modernen Marken- Einbaugeräten
- 3 Schlafzimmer, Erweiterung um ein Zimmer in DG möglich
- Badezimmer 2017 im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche
- Kaminofen (Pelets) mit ca. 7 kw/h und einem Edelstahl-Außenkamin
- Fensterläden/Rolläden an allen Fenstern
- Haustür 2019
- Obergeschoss mit hochwertigen Korkböden
- beheizter Hobbyraum mit ca. 25 m²
- Buchenholztreppe

Technik:
- Fehlbodendecken (EG/OG und OG/DG)
- Kellerwände Ziegel 36,5 cm - gedämmt / Steinwolle / Weiße Wanne
- Vaillant Gas-Brennwertheizung 2015
- Dach mit Vollverschalung und Vollwärmeschutz (Steinwolle)
- Starkstromanschluss und Druckluft in der Garage
- Internetanbindung mit DSL 50.000
- dig. SAT-TV


Garten:
- eingewachsener und geschmackvoll bepflanzter Garten
- Markise
- Terrasse mit Steinboden (Porphyr)
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- Funkfernbedienung für Garagentor
- Grundwasserpumpe in der Garage, Anschluss an Brauchwasser z.B. WC, Waschen etc. möglich
- Gartenhaus mit Stauraum
- Pavillon (Sonnenschutz) über zweiter Terrasse
- Hofbefestigung/Einfahrt 2019 mit Natursteinpflaster

Im Alleinauftrag bieten wir diese sonnige Doppelhaushälfte in besonders charmanter Lage Jengens zum Kauf an.

Das hier offerierte, hochwertige Haus in bewährter Massivbauweise, überzeugt durch seine außergewöhnliche Ausstattung. In allen Gewerken und Details ist der Charme eines modernen Hauses zu spüren. Ein besonders elegantes Duschbad und die moderne Küche, lichtdurchflutete großzügige Räume und ein besonders stilvoller Garten mit zwei Terrassen sind sicherlich nur einige der hervorzuhebenden Vorzüge dieses Anwesens.

Das gemütliche Eigenheim liegt in einem kleinen, besonders gut geplanten Neubaugebiet, welches um 1999 entstand. Hier verbindet sich in vorbildlicher Weise das Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage.

Der aufwendig gepflasterte Außenbereich mit einigen Pflanzungen und einem freundlichen Eingangsbereich, machen das Haus auf Anhieb sympathisch. Dieser Eindruck wird im Innenbereich konsequent bestätigt. Das Entrée des Hauses erschließt das Gäste-WC, das Treppenhaus, eine hochmoderne und gut ausgestattete, zum Essbereich hin offen gestaltete Einbauküche. Das mit Sonnenlicht durchflutete Wohnzimmer bildet mit dem Essplatz und der modernen Küche eine große freizügige Einheit. Vom Wohnbereich als auch von der Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse bzw. in den Garten. Der schön angelegte Außenbereich erfreut das Herz eines jeden Hobbygärtners.

Im Obergeschoss können das 2017 neu eingebaute Badezimmer mit bodengleicher Wellnessdusche das ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Büro/Arbeitszimmer sowie das schmucke Kinderzimmer überzeugen. Im Dachgeschoss gefällt die hohe Raumlichte, die Dachunterseiten wurden bereits gedämmt. Viel Fläche mit Ausbaupotenzial. Im Untergeschoss darf sich der künftige Eigentümer über praktische Funktions- und Lagerräume mit Waschküche, Vorratsraum/Werkstatt und einem ca. 26 m² großen Hobbyraum freuen.

EMPFEHLUNG
Aufgrund der Lage und Größe eignet sich das Haus besonders für anspruchsvolle Paare und Familien mit Bedarf an attraktiven Flächen im Innen- und Außenbereich. Hervorzuheben ist die zentrale und attraktive Lage. Zum Ortskern als auch zum REWE Supermarkt sind es ca. 5 bis 7 Gehminuten.

Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herrn Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon: 08157 - 99 66 83.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3

86860 Jengen

DAS ALLGÄU / OSTALLGÄU
Das Allgäu zählt ganzjährig zu den beliebtesten Touristenregionen in Deutschland. Die Natur- und Kulturlandschaft zieht hunderttausende Gäste jährlich an. Vor allem die Vielseitigkeit der Region wird besonders geschätzt. Von Alpinsport über Wassersport, Radsport und Reiten bietet das Allgäu zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

JENGEN - REGION AMMERSEE/LECH - PFAFFENWINKEL
Das Beste aus mehreren Welten, die einzigarte Lage zwischen Pfaffenwinkel, Ammersee-Lech Region und dem Allgäu, machen Jengen außerordentlich attraktiv. Mit dem Auto sind es lediglich 45 Minuten an die Grenzen der Landeshauptstadt. Landsberg am Lech, Waal oder Buchloe erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A96 ist ca. 2 Km entfernt, so kann man in vorbildlicher Weise das Leben im Grünen mit einer verkehrsgünstigen Lage kombinieren. Jengen liegt 635 Meter über NN und ist der Lebensmittelpunkt für ca. 1.150 Menschen.

Jengen ist eingebunden in das Ostallgäuer Wander- und Radwegenetz. Besonders erwähnenswert ist der Jährliche Kunsthandwerkermarkt in Waal. Dieser ist über die Grenzen der Region bekannt, so werden viele renommierte Künstler und Handwerker mit einzigartigen Exponaten in Waal zu finden sein, ein Termin, den es sich lohnt in seinen Kalender einzutragen.